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??買商品房怎么付款，哪種方式比較好？

141****1916 | 2019-07-24 08:34:19

已有5個回答

  • 154****5997

    現(xiàn)在支付房款，無非就是兩種形式，全款付和分期付款，分期付款就是所謂的貸款買房，先要支付一部分的**，其實這兩種形式各有各的好處。
    今天小編就給大家分享一下，看看什么樣的人群適合全款買房，什么樣的人群適合貸款分期付款呢？
    首先來看看付全款的好處，自然就是要支付大部分金額，但是從總數(shù)上來說，免除了很多的手續(xù)費(fèi)和銀行利息，也大大節(jié)省了購房時間，相對減少你的生活壓力。
    而且全款買的房子出售也比較方便，想賣房子的話會省掉大量的時間。
    全款買房對于一些手里資金充裕的人來說是一個不錯的購買方式，但是面對大量的金額，風(fēng)險也是存在的。
    來自南京的劉某就是全款付款，他每天的生活很滋潤，每天上班下班吃飯看電影輕輕松松，他認(rèn)為全款買房買的就是舒服，分期的花30多年，加上利息太不劃算，并且生活太有壓力。
    像劉某這種資金充裕的人，完全可以全款買房，小編覺得沒有問題，我們再來看看貸款買房，首先貸款買房就是向銀行去借錢。
    而且不需要花費(fèi)大量的金額，只需要**就可以住進(jìn)一套新的大房子，實現(xiàn)了錢少也可以買房，而且還可以把空閑的錢拿出來做別的一些投資。
    那么缺點(diǎn)就顯而易見，身上無疑就背上了幾十年的債，多多少少會造成一定的心理壓力，而且是以新房子作為抵押，想出售也比較困難。
    來自深圳的王女士說道，她跟老公就是貸款買房，已經(jīng)還了6年多，工作比較穩(wěn)定，平時花錢也在控制，但是看電影吃大餐也少不了，日子過得也算不錯，他們覺得全款付實在沒有這么多錢，并且覺得錢不斷在貶值，選擇貸款買房很合適！

    查看全文↓ 2019-07-24 08:35:35
  • 138****7610

    全款和貸款,貸款包括商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款(就是一部分公積金貸款和其余部分商業(yè)貸款)。一般組合貸款比較嚴(yán)格,而且商業(yè)貸款的部分不能打折優(yōu)惠

    查看全文↓ 2019-07-24 08:35:20
  • 155****2326

    1、當(dāng)買房人與賣房人簽署房屋買賣合同后，就可以交付**，辦理按揭。具體流程如下所示：買賣雙方簽署合同，確認(rèn)房屋買賣意向。買方繳納**款，獲得**款支付憑證。買賣雙方帶上需要的各項材料，辦理過戶和貸款。買賣雙方完成過戶并交房。
    2、買房子**繳納的時候要注意，而且簽約時要帶好以下資料：定金收據(jù)；本人身份證原件，已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件；戶口本原件或戶籍證明原件；收入證明原件；私章。
    其實按揭的意義是銀行把你按揭的金額先付給開發(fā)商，然后按照你欠銀行錢，按揭的第二個月開始你每個月還銀行錢。
    也就是說開發(fā)商在你開始還銀行錢的時候?qū)嶋H已經(jīng)是收回了你購房該套房產(chǎn)的全額款項。而你接下來欠的就不是開發(fā)商的錢，而是銀行的錢了，你只要按原本簽定的<借款合同>中約定的還款方式及還款金額，每個月向銀行的還款帳戶支付這筆錢就好了。

    查看全文↓ 2019-07-24 08:34:58
  • 131****6982

    商品房交易必然會涉及付款問題，那么購房者可以采用哪幾種方式付款呢？一般來講，購房的付款方式主要有三種即一次性付款、分期付款和按揭貸款。
    一次性付款是指購房者與開發(fā)商約定，在簽訂合同的一定期限內(nèi)（一般為一個月左右），付清房款的９５％ ，剩余的５％ 在交付房屋時一次付清。一次性付款不僅手續(xù)簡便，還可以和開發(fā)商討價還價，將來房屋轉(zhuǎn)手也容易。但是，一次性付款會給購房者帶來較大的資金壓力，對購買預(yù)售房的購房者來說，所承擔(dān)的風(fēng)險更大。
    分期付款是指購房者在付清首期房款以后，隨工程進(jìn)度分若干期付款，直到交付后全部付清。分期付款有免息付款和低息分期付款兩種方式。這種方式可以在一定程度上減輕資金壓力，但是一般享受不到開發(fā)商的優(yōu)惠政策。
    按揭貸款就是我們經(jīng)常說的房地產(chǎn)抵押貸款，這種貸款方式是由銀行先支付房款給開發(fā)商，之后購房者再依據(jù)合同按月向銀行支付貸款的本息。按揭貸款讓購房者花明天的錢圓了今天的夢，真正享受到了銀行融資的優(yōu)勢，但辦理按揭貸款的手續(xù)較為嚴(yán)格。目前，按揭貸款是商品房買賣中**常見的付款方式。

    查看全文↓ 2019-07-24 08:34:48
  • 148****3935

    、一次性付款
    一次性付款是購房者與開發(fā)商簽約后，立刻將全額購房款一次付清。
    一般來說開發(fā)商都會有9.5-9.8折左右的折扣優(yōu)惠。若購買的是期房，則這種付款方式的價格比較低，能夠節(jié)省不少錢。
    購買現(xiàn)房，則能更快得獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，具有作為其他投資抵押物的資格。此種付款方式適合于手中資金比較充足的購房者，既可以省去每月還款的麻煩，還可以免去貸款的巨額利息，可謂省時又省力。
    一次性付款需要籌集大量的資金，經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)者又希望通過此資金進(jìn)行其他方面的投資，所以是以損失這些資金可能帶來的收益為代價；對經(jīng)濟(jì)能力有限的購房者來說，這種付款方式會使自己壓力過大。因此，對選擇一次性付款購買期房的來說，應(yīng)把自己所得到的折扣回報與所承擔(dān)的風(fēng)險作一番仔細(xì)的比較和分析。
    二、分期付款
    這主要是開發(fā)商與購房人根據(jù)購房合同的約定，按所購樓盤的工程進(jìn)度，約定分幾次付清全額房款。
    對開發(fā)商來說，因為資金沒有一次到位，房價的折扣優(yōu)惠自然小于一次性付款，甚至沒有折扣。
    對購房人來說，分期付款可分批籌款，有利于減輕付款壓力，分期付款一般情況下都是購買期房時采用，購房人可選擇地段、層次、朝向、面積、戶型均比較滿意的住房，也有購買現(xiàn)房分期付款的情況。
    分期付款又分為免息分期付款和低息分期付款，如為免息分期付款，則可以省下一大筆利息支出，是目前比較吸引人的付款方式。此種付款方式適合手中沒有大筆現(xiàn)金但預(yù)期收入較高的購房者。但是，低息分期付款隨著付款期限的延長，利率會越來越高，有可能房款總額比一次性付款的房款總額要高。
    從風(fēng)險的角度來看，與購買期房一次性付款所承擔(dān)的風(fēng)險類似，所不同的是，購房者可通過分期付款來監(jiān)督開發(fā)商工程的進(jìn)度，因此，帶來的風(fēng)險程度相對于一次性付款來說要小一些。
    三、按揭貸款
    按揭貸款是購房者以所購房屋的產(chǎn)權(quán)向銀行做抵押申請貸款。經(jīng)銀行審核通過后，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月按規(guī)定時間向銀行支付本息的付款方式，其**高貸款金額不得超過房款總價的百分之七十。
    由于它能使房地產(chǎn)市場中潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，已成為保持房地產(chǎn)市場活躍的**有效手段，適用于手中沒有大筆資金但又想馬上購房的人群，特別是剛出來社會不久、經(jīng)濟(jì)壓力較大的年輕人或者即將結(jié)婚購置新房的夫妻，這種方式也是目前絕大多數(shù)購房者選擇的主要購房付款方式。
    但隨著還貸年限的延長，利息會增加，到**后所付的房款額會比一次性付款的房款額高很多，所以大多數(shù)人還是希望自己能夠盡快還錢，減少利息。
    其次，購房者要對自己的未來收入有足夠的把握，按揭的銀行仍保留房產(chǎn)所有權(quán)，直至購房者付清貸款本息，當(dāng)購房人不履行支付房款義務(wù)時，按揭銀行則有權(quán)取得產(chǎn)權(quán)，并予以拍賣，以清償欠款。
    四、公積金貸款
    住房公積金貸款作為政策性貸款，具有一定的政策補(bǔ)貼性質(zhì)，其**明顯的特點(diǎn)就是利率低，不僅低于現(xiàn)行同期銀行的個人住房按揭貸款利率，而且還低于現(xiàn)行同期的銀行存款利率。
    只要個人所在單位建立過住房公積金，且按期繳交了公積金的均有權(quán)申請貸款，購房資金不足的部分一般都應(yīng)先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運(yùn)用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結(jié)合的＂組合貸款＂已是購房**普遍的貸款方式。
    因為它比較符合現(xiàn)實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負(fù)擔(dān)太重。
    也就是說，在公積金貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差，因此，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。

    查看全文↓ 2019-07-24 08:34:39

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