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1、申請人到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記部門申請權(quán)籍調(diào)查2、申請人到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記窗口遞交申請材料3、屬地不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理、初審后報市不動產(chǎn)登記中心審核4、市不動產(chǎn)登記中心核準(zhǔn)并將登記事項記載于登記簿5、申請人到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記窗口領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證書》所需資料1《XX不動產(chǎn)登記申請書》；2當(dāng)事人的身份證明；3不動產(chǎn)權(quán)屬證書（已有土地使用證）或土地權(quán)屬來源證明；4《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；5《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；6《建設(shè)工程施工許可證》；7《竣工驗收備案證書》；8經(jīng)審查的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查結(jié)果（不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、界址點坐標(biāo)成果表、不動產(chǎn)測量報告、宗地圖、查丈表、墻界表、房產(chǎn)分層分戶平面圖等）；9相關(guān)稅費繳納憑證；10其他必要材料。
全部4個回答>購房如何交不動產(chǎn)權(quán)稅?貸款買房能拿到不動產(chǎn)權(quán)證書嗎？
141****9430 | 2019-07-23 23:41:47
已有3個回答
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132****5419
你好，不是所有買房都交契稅。
查看全文↓ 2019-07-23 23:42:01
1、國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。
2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房。免征契稅。
3、承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。
補充：
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。
望采納，謝謝。 -
132****5889
能拿到。在購房合同簽訂三個工作日內(nèi)，買房者需要將**交付給開發(fā)商，然后和銀行或借款機構(gòu)進(jìn)行簽署貸款協(xié)議。接下來，貸款機構(gòu)將會對買房者的貸款額度、信用資質(zhì)進(jìn)行考核。
查看全文↓ 2019-07-23 23:41:56
一般來說，按揭買房不動產(chǎn)權(quán)證的取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的購房合同，不動產(chǎn)權(quán)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)。因此，需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。
預(yù)售合同買房者應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理不動產(chǎn)權(quán)證；現(xiàn)房買房者自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理不動產(chǎn)權(quán)證。即購房者拿到不動產(chǎn)權(quán)證的時間是受法律約束的。
因此即使在購房合同中沒有具體規(guī)定取得不動產(chǎn)權(quán)證的時間，按揭貸款的購房者也是可以在房屋交鑰匙后90日內(nèi)拿到不動產(chǎn)權(quán)證的。
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148****6138
自鶴鳴亭房博士上線以來，收到網(wǎng)友們關(guān)于房產(chǎn)方面的熱切提問，可見，大家對于買房大事存在很多疑問和困擾，房博士們針對大家提出的問題進(jìn)行認(rèn)真細(xì)致的回答，為大家掃除買房之路上的困難和阻礙。
查看全文↓ 2019-07-23 23:41:53
小編針對一些典型的、提問人數(shù)較多的問題進(jìn)行歸納整理，涉及產(chǎn)權(quán)歸屬、買賣建議、樓市行情、稅費計算、公積金等多方面問題，以供大家置業(yè)參考。
【產(chǎn)權(quán)問題類】
Q:
婚前買的公寓，婚后拿的房產(chǎn)證，公寓屬于共同財產(chǎn)嗎？
A:
如果公寓是你全款購買或婚前已經(jīng)還完貸款，那么是婚前個人財產(chǎn).如果是貸款買的，婚后續(xù)還貸，那么還貸部分屬于共同財產(chǎn)，同時你有義務(wù)負(fù)擔(dān)一半還貸。 至于在房產(chǎn)證上加名字，要是屬于共同財產(chǎn)，加不加無所謂，離婚時候共有的部分都有你一半的. 全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。
Q:
房產(chǎn)贈與好還是買賣好，爺爺奶奶想把名下一處房產(chǎn)給我兒子，兒子要等明年秋季才滿18周歲，爺爺奶奶想快點過戶。
A:
過戶的話辦贈予費用**低，約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。買賣過戶，稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
Q:
回遷房沒有房產(chǎn)證可以買嗎？
A:
回遷房有兩種。一種拆遷的是商品房，回遷房自然是當(dāng)商品房。還有一種拆遷的是集體土地上的私房，或者經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回遷房一定要查清性質(zhì)。有房產(chǎn)證的回遷房是可以買的，同等于商品房。但沒有房產(chǎn)證的回遷房不建議買。
Q:
請問買房子可以用小孩的名字辦房產(chǎn)證嗎？有什么需要注意的？
A:
用小孩子的名字辦房產(chǎn)證是可以的，需要注意的是，如果孩子為未成年子女，只能全款購房。
Q:
房子買好了但是房產(chǎn)證還沒拿到，影響孩子的上學(xué)嗎？
A:
一般只要出示購房買賣合同以及發(fā)票證明，在開發(fā)商指定的**都可以上的。
Q:
目前我自己有一套房，想再買一套，考慮到**比例，以女友的名義買，**我付，房產(chǎn)證可以寫兩個人的名字嗎？如何規(guī)避未來的風(fēng)險，保障自己的利益？
A:
可以寫兩個人的名字，風(fēng)險你們可以提前做好房產(chǎn)歸屬的公證協(xié)議，如**、轉(zhuǎn)賣、增值部分歸屬等等，是具有法律效力的。
Q:
你好，我跟我老婆離婚，雙方共有一套住房，貸款沒有還清，現(xiàn)在我要把房子給我老婆，不知道能否過戶？
相關(guān)問題
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不動產(chǎn)登記簿是指用于記載不動產(chǎn)現(xiàn)狀以及與該不動產(chǎn)相關(guān)的權(quán)利關(guān)系的簿冊。不動產(chǎn)登記簿實質(zhì)上是國家建立的檔案簿冊，具有公開性。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是指在不動產(chǎn)登記機構(gòu)對不動產(chǎn)情況進(jìn)行審查、登記后，頒發(fā)給不動產(chǎn)權(quán)利人用于證明其享有不動產(chǎn)權(quán)利的證書。不動產(chǎn)權(quán)屬證書可以作為某人享有不動產(chǎn)物權(quán)的證據(jù)，當(dāng)事人人間發(fā)生權(quán)屬爭議時，一般情形下可以依據(jù)不動產(chǎn)權(quán)屬證書來解決紛爭，確認(rèn)權(quán)利。
全部3個回答> -
答
不動產(chǎn)權(quán)證證書號碼是7位數(shù)，不動產(chǎn)權(quán)證書號碼可以再產(chǎn)權(quán)證第二頁上尋找，一般是最上邊的字第號，前三位是房子所屬商業(yè)圈的大地址，緊接著后面的是出證時間，最好結(jié)尾的幾位數(shù)字是房產(chǎn)證的序號。辦理不動產(chǎn)權(quán)證后才說明獲得了房子的所有權(quán)。不動產(chǎn)權(quán)證證書號碼在全國范圍內(nèi)是唯一的，和身份證號一樣，里面不僅包含了原房屋所有權(quán)證的內(nèi)容，而且還增加了防偽鐳射標(biāo)簽，使用期限及不動產(chǎn)單元號等，保障了產(chǎn)權(quán)人的財產(chǎn)安全。不動產(chǎn)權(quán)證證書號碼查詢也可以在網(wǎng)上房產(chǎn)管理局網(wǎng)站查詢，輸入產(chǎn)權(quán)人姓名及產(chǎn)權(quán)證號，就能查到不動產(chǎn)權(quán)證證書號碼。還可以攜帶個人有效身份證件到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?，工作人員根據(jù)證件信息，在房管系統(tǒng)查詢。不動產(chǎn)權(quán)證證書號碼辨別真?zhèn)蔚姆椒ǎ梢哉彝荒甏鞍姹镜淖C，然后根據(jù)字體，字號，印章對比，一般真的不動產(chǎn)權(quán)證書上會有水印。
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答
不動產(chǎn)權(quán)證其實就是我們常說的房產(chǎn)證，按照**新的房屋產(chǎn)權(quán)規(guī)定，新的不動產(chǎn)權(quán)證會比之前的房產(chǎn)證標(biāo)明的更加詳細(xì)，擁有此證的所有權(quán)人對于他人所擁有的不動產(chǎn)擁有著占有，使用和獲得收益的權(quán)利。對于沒有買賣房屋需求的業(yè)主來說，如果之前取得的是房產(chǎn)證，也沒有必要刻意進(jìn)行更換，具備和不動產(chǎn)證同樣的法律效應(yīng)。對于想要購買房屋的購房者來說，無論是購買新房還是二手房**為看重的就是不動產(chǎn)權(quán)證，尤其是二手房，要查明產(chǎn)權(quán)人和不動產(chǎn)證上的所有人是否一致，同時該不動產(chǎn)證是否為單人所有有沒有共同的擁有人，是否存在抵押或者是凍結(jié)的狀態(tài)。擁有不動產(chǎn)權(quán)證代表著對于該房屋有了交易的許可，可以正常上市進(jìn)行買賣。在買賣的過程當(dāng)中出現(xiàn)任何問題都受到法律保護(hù)。
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不動產(chǎn)權(quán)證企業(yè)如何辦理1、首先，辦理不動產(chǎn)登記之前，需要提前準(zhǔn)備好相關(guān)的一些材料，包括企業(yè)的一些相關(guān)信息，以及企業(yè)的所持有的房產(chǎn)土地的相關(guān)信息材料才能進(jìn)行登記辦理。2、如果企業(yè)是擁有老的房產(chǎn)證、土地證，那么辦理不動產(chǎn)權(quán)證就會方便一些，只要走換證登記程序，然后直接換發(fā)新的不動產(chǎn)權(quán)證就可以了。如果沒有老的房產(chǎn)證、土地證的，便需要重新辦理首次登記了。3、企業(yè)辦理需要到不動產(chǎn)窗口登記，先需要拿著相關(guān)的材料去落戶，這樣就能為你的不動產(chǎn)編制出唯一的不動產(chǎn)單元號，一般這個不動產(chǎn)單元號是不會更改的，落戶完成后可以去窗口辦理了。4、記得企業(yè)辦理不動產(chǎn)權(quán)證不需要法人到場辦理，如果無法到達(dá)現(xiàn)場辦理可以授權(quán)相關(guān)人員進(jìn)行辦理。先要對材料進(jìn)行審核錄入系統(tǒng)，然后在收集申請人的人像材料后，再簽字確認(rèn)后所有的受理流程后，即可完成整個的不動產(chǎn)權(quán)證的受理發(fā)證過程。不動產(chǎn)權(quán)證就是房產(chǎn)證嗎1、《不動產(chǎn)權(quán)證》比《房產(chǎn)證》的產(chǎn)權(quán)規(guī)劃及內(nèi)容都會更加詳細(xì)?！斗慨a(chǎn)證》對房屋價格、房屋使用年限采取了規(guī)避態(tài)度，而“不動產(chǎn)證”就需要明確規(guī)定好使用的年限。2、《房產(chǎn)證》的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋坐落、登記時間、房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、土地狀況和房屋狀況。3、而《不動產(chǎn)權(quán)證》的封面是紅色的，證書的全稱為《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》，里面除了共有情況、坐落位置、權(quán)利人等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了不動產(chǎn)單元號、使用期限、鐳射區(qū)等內(nèi)容在里面，因此有所不同。
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