??商品房裝修怎么搞，誰能說說步驟？

已有3個回答

• 148****1098

  一,買方進行產權調查。 二手房產權確定方式 在二手房交易過程中，經常會出現因產權不清導致的糾紛，那么如何了解產權的狀況呢？購房人只有通過房管部門和對出售人身份的了解，才有可能獲得真實的信息。下面就將調查“二手房”產權狀況的方式及程序作一些介紹。 要了解房屋的產權狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”；身份證件是指身份證、工作證和戶口簿；資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其它證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權的協議或證明；共有房產，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買的協議或證明；中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。 第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源。查驗的具體方式是：查驗產權記錄。包括：
  1、房主是誰

  查看全文↓ 2019-07-23 23:33:49
• 132****5181

  按實際擁有的房產和土地使用權而交納的。
  房產稅和土地使用稅是因為該公司擁有的房產和土地使用權而交納的。房產稅是以房屋為征稅對象。按照房屋的記稅余值和租金收入為記稅依據，向房產人征收的一種財產稅。而土地使用稅則是指以實際占用的土地面積為計稅依據,依照規(guī)定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:33:45
• 133****6794

  
  房子是中國人的命，是家庭**重要的根。
  
  
  
  一家老小節(jié)衣縮食齊心合力，掏空了六個錢包幾百萬買了套房，幾輩子的積蓄，換來的僅僅是70年產權的房子？
  
  
  
  很多人不理解，也不平衡，為啥？
  
  
  
  今天來說說，為什么中國要實行70年產權，到期了該怎么辦？到時的房價怎么走？
  
  
  
  1
  為什么要70年產權？
  
  
  
  說到這，得往回倒40年。
  
  
  
  1978年，中國實行改革開放，制定政策時沒經驗，摸著石頭過河。
  
  
  
  當時一窮二白，路得修，樓得蓋，城市得建設，產業(yè)得走起來，錢從哪來呢？
  
  
  
  當時中國人多淳樸，地方政府能想到的就是借債。后來經過指點，政府開始地權和房權分離，開始出售土地使用權貼補財政。
  
  
  
  但是在房產物權出讓這一塊上，確實一頭霧水，這時碰到了房地產祖師爺——香港。
  
  
  
  當時香港雖然歸英國管轄，但是名義上還是英國租借中國的領土，租期為99年，香港政府批地的期限是從50年到99年不等。
  
  
  
  中國就想照搬香港，一開始提出中國的土地用地年限也是50年，當時國家考慮原因有三點：
  
  
  
  一是年限短點好調整；
  
  
  
  二是一個人一輩子工作時間也就50年，國家認為50年的土地年限對一個人來說足夠了；
  
  
  
  三是從建筑質量發(fā)展周期來計算，因為鋼筋混凝土建筑壽命是50年左右。
  
  
  
  后來一位領導提議時間再長點，土地產權**高年限就變成了70年！
  
  
  
  就這樣，一直執(zhí)行到現在。
  
  
  
  2
  70年產權的真正含義！
  
  
  
  1
  房權，地權
  
  
  中國是社會主義國家，土地歸國家所有，私人不能擁有土地，這就決定了土地不會永久產權。
  
  
  
  一直以來，很多人都搞不清70年產權到底啥意思。
  
  
  
  開發(fā)商通過招拍掛繳納土地出讓金向政府拿地，獲得土地使用權，建成房子后，把向國家交的出讓金的成本折合在房價里面賣給購房者，等于說是，房地產商把地從國家那租過來地蓋房，然后又轉租給了你。
  
  
  
  你買的商品房，所在土地所有權屬于國家。
  
  
  
  你掏的幾百萬買房錢，獲得的是房屋產權和向國家租借土地的70年使用權。
  
  
  
  如果開發(fā)商的房子質量過硬，只要你的房子沒塌沒崩沒毀滅，你就一直擁有房屋所有權。
  
  
  
  但是你的土地使用權只有70年。
  
  
  
  綜上所述：
  
  
  
  土地所有權：歸國家。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:33:41

相關問題

• 問 ??商品房裝修怎么搞，誰能說說步驟？
  答

  1、簡約的設計風格首先，要想達到寬敞的感覺，一定要選擇簡約的設計風格。千萬不要再狹小的空間內進行繁雜的裝修設計，不僅讓人深感雜亂無處下腳，還會因為空間不足導致物品無處安放，**重要的是，還特別燒錢。所以小戶型房子的裝修技巧第一條就是整體風格應該是簡潔、輕度的裝修即可。2、色彩以淺色調為主小戶型房子在裝修色彩方面一定要注意，如果采用了過重的色調，會使狹小的空間更加壓抑，既不利于視覺欣賞，也不利于身心健康。所以，小戶型房子裝修時盡量選擇淺色調，例如米黃、白色等，不僅能拓寬視野，還能潛移默化的舒緩居住人的身心。3、合理運用燈光因小戶型房屋空間狹小，極易給人造成壓抑感，因此需要燈光對房屋進行合理裝飾，比如選購一款大方簡約的吸頂吊燈或充分利用射燈的原理即可達到化繁為簡、點綴空間的作用。4、劃分明確的功能區(qū)域想要達到麻雀雖小、五臟俱全的裝修效果，就必須要把房子的各個區(qū)域進行很好地功能劃分，這個時候，**好利用柜子、置物架這些既能收納東西，又可以很好地進行空間隔斷的家具物品，起到讓房間飽滿又不失美觀性的功效。如果不喜歡視線被遮擋的人群也可以考慮購買水晶珠簾等比較通透的物品進行阻隔。

  全部3個回答>
• 問 商品房裝修怎么搞
  答

  1、（1）土建改造階段① 進場，拆墻，砌墻；② 定做的門、櫥柜、浴柜、家具、散熱器等進行初次測量設計；③ 鑿線槽，水電改造；④ 封埋線槽隱蔽水電改造工程；⑤ 做防水工程，衛(wèi)生間（廚房）地面做24小時閉水試驗；⑥ 衛(wèi)生間及廚房貼墻面、地面磁磚；⑦ 定做的門、櫥柜、浴柜、家具等進行復尺測量。2）基層處理階段① 木工進場，吊天花板、石膏線；② 包門套、窗套，制作木柜框架（定做除外）；③ 同步制作各種木門、造型門（定做除外）；④ 木制面板刷防塵漆（清油）；⑤ 窗臺大理石臺面找平鋪設；⑥ 木飾面板粘貼，線條制作并精細安裝；⑦ 墻面基層處理，打磨，找平；⑧ 家具、門窗邊接縫處粘貼不干膠（保護邊）。 (1天前 )2、以下是商品房裝修步驟的查詢第一、檢查房屋內部的原始防水情況。比如沉箱池內部是否養(yǎng)著積水，仔細觀察房子墻角處是否滲水，如果出現問題，需要找管理處處理好。 第二、根據設計好的設計，進行基礎工程。這里包含了需要拆除的墻體，窗戶，樓梯等。 第三、然后進行紅磚砌筑批蕩工程，讓空間格局更加完美合理。 第四、下來就是水電改造，安排好每個空間的用途。這里是隱蔽工程，做到好壞，很直接影響到日后生活。 第五、生活插座務必不要怕多，**好比設想的要多幾個為好。強電和弱點要保持20公分的間距。

  全部4個回答>
• 問 ??誰能告訴我商品房沒有地線怎么搞？
  答

  如果樓內沒有接地線，應采用兩種方式來防止電器漏電對人體造成傷害：1、將電器的金屬外殼接地，接地體選在全鋼管的水管上，或墻體內鋼筋上，接觸要良好。2、安裝漏電開關，只要屋內的電器、火線及零線絕緣不好，對地即使有很小的漏電，漏電開關都會動作斷開電源，這是**安全的措施，只有排除了漏電電器故障才能合閘送電。在電力系統(tǒng)中接地線： 是為了在已停電的設備和線路上意外地出現電壓時保證工作人員的重要工具。按部頒規(guī)定，接地線必須是 25mm 2 以上裸銅軟線制成。

  全部3個回答>
• 問 商品房沒有地線怎么搞
  答

  商品房通常采用TN系統(tǒng)供電，進戶是有一根保護零線的，這根保護零線是和變壓器中性點相連接的或者和總工作零線相連。安全等級比TT系統(tǒng)采用的接地保護要高很多。

  全部4個回答>
• 問 ?? 商品房封頂后還有哪些步驟？誰能說說呢？
  答

  簡單說一下：、內外墻抹灰、門窗、地面、屋面廚衛(wèi)防水、外保溫、暖、給排水、電氣、消防管道器材、智能、電梯、等等備案驗收：質監(jiān)站、安監(jiān)站、清欠辦、室內環(huán)境檢測規(guī)劃、消防、環(huán)保、人防、施工圖審查、設計、勘探、監(jiān)理、建設、施工等部門認可或驗收報告此為該樓2米內，2米外給排水管道、電氣、電視電話網線，暖氣、室外路面通道綠化等

  全部3個回答>