房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)時(shí)間是如何確定的?是根據(jù)房產(chǎn)證上的時(shí)間來(lái)確定還是根據(jù)合同備案時(shí)間

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• 148****2864

  住房的產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有期限的，一直屬于房產(chǎn)證登記人所有，
  
  有期限的是住房所屬土地使用權(quán)年限，一般商品房是70年，商住房50年，商業(yè)房40年，這和時(shí)間是開(kāi)發(fā)商取得土地開(kāi)發(fā)權(quán)，繳納土地出讓金那時(shí)開(kāi)始計(jì)算，沒(méi)有一個(gè)房主買(mǎi)新房之后土地是70年使用權(quán)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)之后，要設(shè)計(jì)，審核，蓋房子，賣(mài)房子，這樣幾年就過(guò)去了。
  
  到期之后，依據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
  
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-23 23:31:31
• 141****5094

  “個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房，以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間，作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間”，其中，“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。
  如果納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間

  查看全文↓ 2019-07-23 23:31:28
• 132****8691

  
  
  　速讀　全國(guó)將開(kāi)始陸續(xù)發(fā)放《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，關(guān)系**大的就是房產(chǎn)證將來(lái)會(huì)變成不動(dòng)產(chǎn)登記證。北京市國(guó)土局近日已表示，北京目前暫不發(fā)放新版不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)，各部門(mén)仍按原職責(zé)和程序發(fā)放各類舊版證書(shū)。即使開(kāi)始發(fā)放新證，只要沒(méi)有產(chǎn)權(quán)變動(dòng)，市民也可以不換證。
  
  房產(chǎn)證這個(gè)**值錢(qián)的“小本本”目前是怎么辦理的？將來(lái)變成不動(dòng)產(chǎn)登記證后又會(huì)有什么變化？就這些問(wèn)題，記者采訪了市住建委和市國(guó)土局。
  
  
  
  　為何實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記？
  
  
  
  實(shí)行統(tǒng)一登記，將更好地整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)，規(guī)范登記行為，方便群眾申請(qǐng)登記，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一后，將提高政府部門(mén)辦事效率，企業(yè)和群眾不用再分別跑幾個(gè)部門(mén)進(jìn)行登記，減輕當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)。
  
  
  
  
  
  
  
  　為何北京暫不發(fā)新版證件？
  
  
  
  北京的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)和機(jī)構(gòu)尚處于整合階段，按照國(guó)土部關(guān)于“完成職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合前，要繼續(xù)按照原有職責(zé)發(fā)放各類舊版權(quán)屬證書(shū)；具備頒發(fā)新版證書(shū)條件的地方，才能停止發(fā)放舊版證書(shū)，確保工作不斷、秩序不亂、平穩(wěn)有序”的規(guī)定，可以暫不發(fā)新版不動(dòng)產(chǎn)登記證。
  
  
  
  　不動(dòng)產(chǎn)目前在什么部門(mén)登記？
  
  
  
  市國(guó)土部門(mén)負(fù)責(zé)土地登記管理，住建部門(mén)負(fù)責(zé)房屋登記管理，園林綠化部門(mén)負(fù)責(zé)林權(quán)登記管理，農(nóng)業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記管理。各部門(mén)目前仍按原職責(zé)和程序發(fā)放各類舊版權(quán)屬證書(shū)，待條件成熟后頒發(fā)新版權(quán)屬證書(shū)。就是說(shuō)，原來(lái)在哪辦現(xiàn)在還在哪辦。
  
  
  
  　新證和現(xiàn)有房本有何不同？
  
  
  
  新的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)封面和現(xiàn)在的房產(chǎn)證很像。紅色封面上印著國(guó)徽，下方印著“中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)”的字樣。
  
  
  
  不過(guò)，新證書(shū)的內(nèi)頁(yè)中，登記的內(nèi)容更詳細(xì)，包括：權(quán)利人、共有情況、坐落、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、用途、面積、使用期限等，內(nèi)有多項(xiàng)防偽標(biāo)記，并且標(biāo)注為“中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部監(jiān)制”字樣。
  
  
  
  此次不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，土地和房屋的登記將統(tǒng)一，不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)，即記載房屋的產(chǎn)權(quán)信息，也包括土地的使用權(quán)信息。比如房屋的建筑面積、土地的分?jǐn)偸褂妹娣e等。而目前的房產(chǎn)證中，基本沒(méi)有記載土地的相關(guān)信息。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-23 23:31:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)時(shí)間是如何確定的
  答

  房產(chǎn)的起始購(gòu)入時(shí)間，嚴(yán)格來(lái)講應(yīng)該從購(gòu)房人憑正本的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，在房屋登記管理部門(mén)即所屬地房地產(chǎn)管理局辦理備案并繳納契稅的當(dāng)天算起。很多人認(rèn)為購(gòu)買(mǎi)日是房屋產(chǎn)權(quán)證上的日期，由于種種原因產(chǎn)權(quán)證的辦理需要一段時(shí)間。但繳納房屋買(mǎi)賣(mài)契稅，是辦理產(chǎn)權(quán)的必須條件。因此，房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)定的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)起始日期為繳納契稅的日期。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)時(shí)間是如何確定的?房產(chǎn)證上的時(shí)間是從什么時(shí)候開(kāi)始算的?
  答

  購(gòu)房時(shí)間是選取房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的。哪個(gè)注明的時(shí)間早就選擇哪一個(gè)作為購(gòu)房時(shí)間。購(gòu)房是指向房地產(chǎn)商或者其他開(kāi)發(fā)單位購(gòu)買(mǎi)商品住房，或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)二手住房，通過(guò)廣告、網(wǎng)絡(luò)信息、房產(chǎn)中介等獲取房子的詳細(xì)信息，然后比對(duì)后決定購(gòu)買(mǎi)。擴(kuò)展資料：（四）個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。（五）個(gè)人對(duì)外銷(xiāo)售住房，應(yīng)持依法取得的房屋權(quán)屬證書(shū)，并到地方稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)開(kāi)具發(fā)票。（六）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的非普通住房超過(guò)2年（含2年）對(duì)外銷(xiāo)售的，在向地方稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)款后的差額繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí)，需提供購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)取得的稅務(wù)部門(mén)監(jiān)制的發(fā)票作為差額

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí)間怎么算?是按房產(chǎn)證上的時(shí)間還是購(gòu)房合同？
  答

  以原始產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn)(如果你有換過(guò)產(chǎn)證的話),或者已購(gòu)房契稅單的時(shí)間為準(zhǔn)。二套購(gòu)房還是可以貸款的,**提高(普通住宅5成,非普通住宅7成),貸款利率上浮10%,需要提供兩套房月繳額總和雙倍的收入證明和對(duì)應(yīng)的銀行流水

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證上的時(shí)間是。。。
  答

  不是。購(gòu)房合同時(shí)間是你們簽訂合同的時(shí)間，而房產(chǎn)證上的時(shí)間是你們?nèi)魏问掷m(xù)完整的情況下房產(chǎn)局批準(zhǔn)下來(lái)的時(shí)間。交房房屋又是另外一個(gè)時(shí)間。多少有時(shí)間差的。

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證辦下來(lái)了，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上記載的登記時(shí)間不是我去辦理的時(shí)間啊，請(qǐng)問(wèn)這個(gè)時(shí)間是如何確定的？
  答

  房產(chǎn)證上記載的登記時(shí)間是填寫(xiě)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿的時(shí)間。根據(jù)《房屋登記辦法》的有關(guān)規(guī)定：辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：（一）申請(qǐng)；（二）受理；（三）審核；（四）記載于登記簿；（五）發(fā)證。申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理房屋登記，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)終審審定后，其登記申請(qǐng)登記事項(xiàng)即被記載于登記簿。

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