轉(zhuǎn)讓工業(yè)廠房如何辦產(chǎn)權(quán)證?工業(yè)用地為什么不能進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓

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• 154****1368

  土地廠房轉(zhuǎn)讓過程 轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方): 地址:受讓方(以下簡稱乙方): 地址:根據(jù)《中華人民共跟國城市房地產(chǎn)管理法》跟其它相關(guān)法律有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方就——————工廠轉(zhuǎn)讓事宜,按照“平等、自愿、合法”原則,簽定該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。
  一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件:房屋所有權(quán)證號碼: 土地使用權(quán)證號碼: 房地產(chǎn)座落:市 區(qū) 街(路) 號 #建筑面積: 平方米;轉(zhuǎn)讓面積: 平方米占地面積: 平方米;房屋用途:工業(yè)廠房 房屋權(quán)利來源:土地使用權(quán)來源: 劃撥 出讓
  二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓包括土地使用權(quán)跟房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,該產(chǎn)權(quán)奢侈,無糾紛問題。否則,甲方違約,該合同無效,并補(bǔ)償乙方全部損失。
  三、雙方申報成交價款(或房產(chǎn)價值)為人民幣(大寫) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。
  四、本合同經(jīng)雙方同意、蓋章,并經(jīng)房地產(chǎn)交易部門審查批準(zhǔn)后有效。
  五、雙方議定付款及房屋交付辦法(按下列第 種辦理)
  1、合同生效后,乙方付甲方定金(大寫) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整,經(jīng)房地產(chǎn)交易部門批準(zhǔn)后乙方即付清余下全部購房款:(大寫) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整,同時到房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證部門申請辦理房屋所有權(quán)登記,甲方將房屋交付

  查看全文↓ 2019-07-23 23:24:54
• 132****6935

  工業(yè)用地上的產(chǎn)業(yè)用房只能按整棟的方式辦理一個房產(chǎn)證,使用者不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割,無法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和再開發(fā)。
  
  目前的工業(yè)用地出讓、使用政策規(guī)定，工業(yè)用地上的產(chǎn)業(yè)用房只能按整棟的方式辦理一個房產(chǎn)證，使用者不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，無法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和再開發(fā)。
  
  在這種傳統(tǒng)制度約束下，眾多工業(yè)用地上的產(chǎn)權(quán)房只能出讓使用權(quán)或租給其他企業(yè)，而且經(jīng)常出現(xiàn)四五個企業(yè)共同在一個產(chǎn)權(quán)證下?lián)碛惺褂脵?quán)的情況。
  其次，這也符合家族式企業(yè)升級轉(zhuǎn)型的需要，有不少工業(yè)用地是一個家庭的幾個兄弟合伙買下的，不可分割的規(guī)定限制了他們各自的發(fā)展;
  這些業(yè)態(tài)有不少介于傳統(tǒng)工業(yè)制造和商業(yè)之間，需要更加靈活的產(chǎn)業(yè)空間。
  隨著企業(yè)轉(zhuǎn)型，高新技術(shù)企業(yè)已經(jīng)不需要太大面積的工廠廠房了，分割后可為其攤薄廠房使用、購買成本，同時也減輕了產(chǎn)權(quán)所有者的轉(zhuǎn)讓壓力。
  
  購買分割產(chǎn)權(quán)的企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)證后也方便出租或急需轉(zhuǎn)讓，能夠獲得穩(wěn)定的產(chǎn)權(quán)。
  
  由于此前的產(chǎn)權(quán)模式實(shí)施了很多年，短時間內(nèi)調(diào)整規(guī)則難度很大，相關(guān)部門進(jìn)行確權(quán)等工作的工作量會突然增加很多，還需要對涉及政策進(jìn)行調(diào)整。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:24:50
• 159****1396

  總投資約6億元，
  
  預(yù)計(jì)全部投產(chǎn)后實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值約10億元。
  
  
  
  工業(yè)樓宇即工業(yè)用地分割出讓，簡答來說就是工業(yè)用地蓋的樓可以分割賣給小企業(yè)，解決小企業(yè)用地難、缺少生產(chǎn)經(jīng)營場地等問題。
  
  
  
  這樣既能提高工業(yè)用地效率，推動產(chǎn)業(yè)園區(qū)更好地發(fā)展，也能促進(jìn)小企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新集聚集約發(fā)展。
  
  
  
  下面，小創(chuàng)給大家具體分析一下
  
  工業(yè)用地分割出讓的必要性，
  
  以及出臺在衡策引導(dǎo)發(fā)展的意義。
  
  
  
  
  ?提高土地節(jié)約集約利用水平。
  
  
  
  工業(yè)用是稀缺資源，用地十分緊張，各區(qū)市土地指標(biāo)主要保證大項(xiàng)目和重點(diǎn)項(xiàng)目，小企業(yè)產(chǎn)業(yè)園中單戶中小企業(yè)由于很難達(dá)到總投資3億元、注冊資本3000萬元以上的重點(diǎn)項(xiàng)目供地門檻而缺少土地。
  
  
  
  而即使部分企業(yè)前期取得了大面積的土地，由于市場和經(jīng)濟(jì)形勢的變化，其閑置的土地不能發(fā)揮效益。
  
  
  
  工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房可以分割轉(zhuǎn)讓后，200畝的產(chǎn)業(yè)園能入駐上百家企業(yè)，節(jié)省大量土地，推動工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高土地單位面積產(chǎn)出率。
  
  
  
  ?促進(jìn)小企業(yè)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展
  
  
  
  小企業(yè)產(chǎn)業(yè)園作為整體項(xiàng)目被重視得不夠，2014年只有2個小企業(yè)產(chǎn)業(yè)園列入青島市重點(diǎn)項(xiàng)目。
  
  
  
  小企業(yè)不需要太大廠房，分割出讓不能辦理相關(guān)土地房產(chǎn)手續(xù)，影響了小企業(yè)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)和小企業(yè)入園發(fā)展。
  
  
  
  許多小企業(yè)也沒有能力和資金，自己辦理手續(xù)，進(jìn)行施工建設(shè)廠房。
  
  
  
  分割轉(zhuǎn)讓政策對今后我市引導(dǎo)小微企業(yè)入產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展，把園區(qū)打造成產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展高地，促進(jìn)企業(yè)集中、產(chǎn)業(yè)集群、用地集約，有推動作用。
  
  
  
  ?解決小企業(yè)融資抵押問題
  
  
  
  中小企業(yè)融資難難就難在沒有抵押資產(chǎn)。
  
  
  
  多數(shù)中小企業(yè)都是租賃產(chǎn)生產(chǎn)地，沒有固定資產(chǎn)，缺乏融資抵押物。
  
  
  
  產(chǎn)權(quán)分割的順利辦理，有利于中小微企業(yè)根據(jù)自身發(fā)展需求及能力購入廠房，破解小企業(yè)融資難題。
  
  
  
  ?符合新興業(yè)態(tài)的需求
  
  
  
  產(chǎn)權(quán)可分割符合新興業(yè)態(tài)的空間需求，土地再開發(fā)與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級存在緊密關(guān)聯(lián)，而產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級常常伴隨著新業(yè)態(tài)的出現(xiàn)，這些業(yè)態(tài)有不少介于傳統(tǒng)工業(yè)制造和商業(yè)之間，需要更加靈活的產(chǎn)業(yè)空間。
  
  
  
  隨著企業(yè)轉(zhuǎn)型，高新技術(shù)企業(yè)已經(jīng)不需要太大面積的工廠廠房了，分割后可為其攤薄廠房使用、購買成本，同時也減輕了產(chǎn)權(quán)所有者的轉(zhuǎn)讓壓力，購買分割產(chǎn)權(quán)的企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)證后也方便出租或急需轉(zhuǎn)讓，能夠獲得穩(wěn)定的產(chǎn)權(quán)。
  
  而此次首個工業(yè)樓宇項(xiàng)目開工建設(shè)，
  
  城陽此前出臺的
  
  《加快高層工業(yè)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)施意見》
  
  發(fā)揮了引導(dǎo)作用。
  
  小創(chuàng)給大家梳理了一下政策內(nèi)容：
  
  
  
  政策提出，推進(jìn)高層工業(yè)樓宇發(fā)展，城陽區(qū)鼓勵多元化投資,各類投資開發(fā)公司、民間資本、社區(qū)財力均可單獨(dú)或聯(lián)合開發(fā)建設(shè),支持有工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)和投融資機(jī)構(gòu)參與投資和運(yùn)營管理；
  
  
  
  鼓勵持有工業(yè)用地產(chǎn)權(quán)的企業(yè),按工業(yè)綜合體的標(biāo)準(zhǔn)和要求開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營。
  
  
  
  同時鼓勵工業(yè)綜合體按幢、層等固定界限為基本單元分割轉(zhuǎn)讓。
  
  
  
  根據(jù)政策要求，城陽區(qū)高層工業(yè)樓宇需占地30畝以上，容積率3.0左右。
  
  
  
  也就是說，以往30畝土地只能建設(shè)一家2萬平方米左右的工業(yè)企業(yè)，而如果在同樣的土地上建設(shè)高層工業(yè)樓宇，按每家工業(yè)企業(yè)3000平方米的規(guī)模來規(guī)劃，可以建設(shè)30余家企業(yè)，由此土地實(shí)現(xiàn)倍增效益。
  
  
  
  城陽區(qū)將通過建設(shè)推動優(yōu)勢企業(yè)向高層工業(yè)樓宇集中，重點(diǎn)發(fā)展電子及通信設(shè)備制造，計(jì)算機(jī)及辦公設(shè)備制造，醫(yī)療儀器設(shè)備及儀器儀表制造，航空、航天器及設(shè)備制造等高技術(shù)制造業(yè)和新材料、新能源、節(jié)能環(huán)保、大數(shù)據(jù)、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等新興產(chǎn)業(yè)；
  
  
  
  鼓勵投融資機(jī)構(gòu)、研發(fā)機(jī)構(gòu)、服務(wù)機(jī)構(gòu)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)入駐，助力企業(yè)發(fā)展。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:24:46

相關(guān)問題

• 問 轉(zhuǎn)讓工業(yè)廠房如何辦產(chǎn)權(quán)證
  答

  你好，工業(yè)廠房房產(chǎn)證辦理流程如下：1、某某市房產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)登記申請表（申請時在辦證窗口領(lǐng)取空表、由申請人填寫并蓋章）；2、建設(shè)項(xiàng)目批文（原件或復(fù)印件并校驗(yàn)原件）；3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（原件或復(fù)印件并校驗(yàn)原件）；4、國有土地使用證（復(fù)印件校驗(yàn)原件）；5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、附件、規(guī)劃紅線圖（原件或復(fù)印件并校驗(yàn)原件）；6、建筑工程施工許可證；7、建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證；8、消防驗(yàn)收合格意見或備案登記表（原件或復(fù)印件并校驗(yàn)原件）；9、房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表（原件）；10、建設(shè)工程竣工檔案驗(yàn)收合格證（原件）；11、房產(chǎn)測繪成果報告書及附圖（原件）；12、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證（原件或復(fù)印件并校驗(yàn)原件）13、其他必需材料

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• 問 ??請問工業(yè)用地和廠房怎么交易或轉(zhuǎn)讓？
  答

  廠房資產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)讓過戶的流程如下所述（土地性質(zhì)：出讓）：廠房買賣過戶環(huán)節(jié)一：到財政契稅征收部門提供所需的資料1、廠房買賣雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復(fù)印件，賣方自建的相關(guān)原始資料（如建筑安裝發(fā)票等）2、廠房買賣雙方協(xié)議（有地稅部門開具的房產(chǎn)買賣發(fā)票的一起提供）3、房產(chǎn)交易評估中價機(jī)構(gòu)出具的該宗資產(chǎn)整體評估價格（不一定要求）契稅征收依據(jù)：1、廠房買賣雙方協(xié)議價（或發(fā)票價）不低于契稅征收部門內(nèi)定的該地塊**低計(jì)稅價格時，直接根據(jù)協(xié)議價計(jì)征契稅，發(fā)給契稅證。2、協(xié)議價低于契稅征收部門內(nèi)定的該地塊**低計(jì)稅價格時，要求提供房產(chǎn)交易評估中價機(jī)構(gòu)出具的該宗資產(chǎn)整體評估價格，**后以不低于契稅征收部門內(nèi)定的該地塊**低計(jì)稅價格的該宗資產(chǎn)整體評估價格計(jì)征契稅，發(fā)給契稅證。廠房買賣過戶環(huán)節(jié)二：到建設(shè)房屋交易部門提供所需的資料1、廠房買賣雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復(fù)印件2、廠房買賣雙方協(xié)議3、契稅證4、房屋交易部門提供要求填列的其他表格該環(huán)節(jié)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，僅收取房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)。廠房買賣過戶環(huán)節(jié)三：到國土部門提供所需的資料1、廠房買賣雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復(fù)印件2、廠房買賣雙方協(xié)議3、契稅證4、已過戶到買方的房產(chǎn)證5、國土部門提供要求填列的其他表格該環(huán)節(jié)辦理土地證過戶手續(xù)，僅收取過戶手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)。以一百萬元的轉(zhuǎn)讓價格為例，僅收取1200元過戶手續(xù)費(fèi)。上述三環(huán)節(jié)中，除契稅征收部門有可能要求提供房產(chǎn)評估報告外，后面的建設(shè)房屋交易和國土部門都不要求提供房產(chǎn)評估報告。

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• 問 轉(zhuǎn)讓工業(yè)廠房如何辦產(chǎn)權(quán)證? 工業(yè)廠房如何辦理房產(chǎn)證需要提供的資料有哪些
  答

  需要到房管局辦證大廳咨詢相關(guān)材料如下：房產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)登記申請表（申請時在辦證窗口領(lǐng)取空表、由申請人填寫并蓋章）；2、建設(shè)項(xiàng)目批文（原件或復(fù)印件并校驗(yàn)原件）；3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（原件或復(fù)印件并校驗(yàn)原件）；4、國有土地使用證（復(fù)印件校驗(yàn)原件）；5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、附件、規(guī)劃紅線圖（原件或復(fù)印件并校驗(yàn)原件）；6、建筑工程施工許可證；7、建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證；8、消防驗(yàn)收合格意見或備案登記表（原件或復(fù)印件并校驗(yàn)原件）；9、房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表（原件）；10、建設(shè)工程竣工檔案驗(yàn)收合格證（原件）；11、房產(chǎn)測繪成果報告書及附圖（原件）；12、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證（原件或復(fù)印件并校驗(yàn)原件）13、其他必需材料

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• 問 工業(yè)用地出讓辦法有哪些? 工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)有哪些
  答

  一、營業(yè)稅及附加（出讓方）：1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。二、印花稅和契稅（雙方）：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。

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• 問 工業(yè)用地過戶費(fèi)用是多少? 工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)有哪些
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅

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