轉(zhuǎn)讓工業(yè)廠房如何辦產(chǎn)權(quán)證? 工業(yè)廠房如何辦理房產(chǎn)證需要提供的資料有哪些

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• 159****6583

  需要到房管局辦證大廳咨詢
  相關(guān)材料如下：房產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)登記申請表（申請時(shí)在辦證窗口領(lǐng)取空表、由申請人填寫并蓋章）；2、建設(shè)項(xiàng)目批文（原件或復(fù)印件并校驗(yàn)原件）；3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（原件或復(fù)印件并校驗(yàn)原件）；4、國有土地使用證（復(fù)印件校驗(yàn)原件）；5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、附件、規(guī)劃紅線圖（原件或復(fù)印件并校驗(yàn)原件）；6、建筑工程施工許可證；7、建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證；8、消防驗(yàn)收合格意見或備案登記表（原件或復(fù)印件并校驗(yàn)原件）；9、房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表（原件）；10、建設(shè)工程竣工檔案驗(yàn)收合格證（原件）；11、房產(chǎn)測繪成果報(bào)告書及附圖（原件）；12、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證（原件或復(fù)印件并校驗(yàn)原件）13、其他必需材料

  查看全文↓ 2019-06-14 10:57:24
• 137****9017

  工業(yè)廠房房產(chǎn)證辦理流程如下：
  1、某某市房產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)登記申請表（申請時(shí)在辦證窗口領(lǐng)取空表、由申請人填寫并蓋章）；2、建設(shè)項(xiàng)目批文（原件或復(fù)印件并校驗(yàn)原件）；3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（原件或復(fù)印件并校驗(yàn)原件）；4、國有土地使用證（復(fù)印件校驗(yàn)原件）；5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、附件、規(guī)劃紅線圖（原件或復(fù)印件并校驗(yàn)原件）；6、建筑工程施工許可證；7、建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證；8、消防驗(yàn)收合格意見或備案登記表（原件或復(fù)印件并校驗(yàn)原件）；9、房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表（原件）；10、建設(shè)工程竣工檔案驗(yàn)收合格證（原件）；11、房產(chǎn)測繪成果報(bào)告書及附圖（原件）；12、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證（原件或復(fù)印件并校驗(yàn)原件）13、其他必需材料

  查看全文↓ 2019-06-14 10:57:20
• 136****4676

  1、辦理工廠廠房需要的要件：登記申請書、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、土地使用權(quán)證（用地批復(fù)等）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、工程已竣工證明等。也就是按照土地、規(guī)劃、施工、竣工這個(gè)流程提供登記材料。2、辦理機(jī)關(guān)：廠房所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)3、收取的費(fèi)用：因?yàn)槭欠亲≌?，登記費(fèi)550元，可能還有測繪費(fèi)用，具體看地方制定的標(biāo)準(zhǔn)；4、辦理的流程：企業(yè)需要提交前述的要件，登記機(jī)關(guān)要進(jìn)行現(xiàn)場的實(shí)地查看后，受理－審核－記載于登記簿－發(fā)《房屋所有權(quán)證》上述為城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的廠房辦理房屋所有權(quán)初始登記的內(nèi)容。 5、辦結(jié)時(shí)限：各地情況不一，但是不應(yīng)該長過30個(gè)工作日。
  拓展資料
  
  工業(yè)廠房，指直接用于生產(chǎn)或?yàn)樯a(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。凡工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、**等單位中的廠房都應(yīng)包括在內(nèi)。工業(yè)廠房除了用于生產(chǎn)的車間，還包括其附屬建筑物。
  
  (一)按所有者分類：
  
  1，開發(fā)區(qū)所有的廠房，通常是標(biāo)準(zhǔn)廠房。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:57:16
• 153****1764

  
  前不久，小編同事父母為他買套了新房，本是件開心的事，可是他卻愁眉不展，一問才知道，原來房子當(dāng)時(shí)是父母兩個(gè)人去看的，隨即與開發(fā)商簽訂了購房合同，當(dāng)時(shí)沒有考慮周全，購房合同上就寫了父母的名字，現(xiàn)在想再加個(gè)自己的名字，卻被告知需要一系列繁瑣的辦理步驟，弄得他頭都大了。
  
  
  （圖片源自網(wǎng)絡(luò)）
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上房屋所有權(quán)人是跟購房合同的購房人相一致的，所以小編同事想再加個(gè)名字，這就涉及到了未辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的問題，想必不少買房者也遇到過此類問題，今天小編就給大家好好說道說道。
  
  
  
  未辦房產(chǎn)證商品房可以通過以下兩種方式轉(zhuǎn)讓:
  
  
  
  1.房東辦理好房產(chǎn)證后,再通過二手房轉(zhuǎn)讓
  
  
  
  辦好房產(chǎn)證后再轉(zhuǎn)讓,即相當(dāng)于普通的二手房轉(zhuǎn)讓。
  
  
  
  大家都知道，未滿兩年的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，需要繳納全額5%的增值稅以及1%的個(gè)人所得稅，雖然手續(xù)不繁瑣，但是費(fèi)用確實(shí)杠杠滴，這個(gè)辦法小編是強(qiáng)烈不建議的。
  
  
  
  2.不辦理房產(chǎn)證，直接將商品房買賣合同注銷
  
  
  
  說到“商品房買賣合同網(wǎng)上備案”、“商品房買賣合同注銷”，大家可能一頭霧水，小編就先跟大家來解釋下。
  
  
  
  自2006年下半年始,江陰實(shí)施商品房買賣合同網(wǎng)上備案制度,也就是說,在開發(fā)商那里買了商品房,開發(fā)商會先將合同的各類信息輸入商品房買賣合同備案服務(wù)器，然后開發(fā)商再將商品房買賣合同一式多份打印出來,由買賣雙方各持一份，這個(gè)過程稱之為“商品房買賣合同網(wǎng)上備案”。
  
  
  
  備案后的商品房買賣合同，需要開發(fā)商和購房者達(dá)成一致意見后才能辦理合同注銷手續(xù)，這個(gè)過程稱之為“商品房買賣合同注銷”。
  
  
  
  那未辦理房產(chǎn)證的商品房如何辦理轉(zhuǎn)讓呢,根據(jù)上面所提到的關(guān)鍵二個(gè)名詞,即先將原購房者與開發(fā)商進(jìn)行“商品房買賣合同注銷”,再由新的購房者與開發(fā)商進(jìn)行“商品房買賣合同網(wǎng)上備案”。
  
  
  （圖片源自網(wǎng)絡(luò)）
  
  
  
  具體辦理流程如下:
  
  
  
  1、申請
  
  
  
  原購房者向開發(fā)商申請“先注銷原合同,再由新購房者簽訂新商品房合同是否可行？”這是**關(guān)鍵的一步。如果開發(fā)商不同意這樣做,那一切都是徒勞。
  
  
  
  在實(shí)際操作中,除非有過硬的關(guān)系,一般開發(fā)商都不會配合，原因有以下兩點(diǎn)：
  
  
  
  ①如果解除原購房合同后,新購房者不與開發(fā)商簽訂新的購房合同,那開發(fā)商就很容易造成損失。要知道,現(xiàn)在賣房不易啊。
  
  
  
  ②辦理商品房買賣合同注銷,要至政務(wù)服務(wù)中心住建窗口辦理,手續(xù)有一定的繁瑣,還涉及到退購房款、注銷原發(fā)票、購房貸款等各種手續(xù)和問題,開發(fā)商會嫌繁瑣。
  
  
  
  總之，開發(fā)商同意注銷商品房買賣合同是**為關(guān)鍵的一步。有些開發(fā)商甚至?xí)杖∫欢ǖ母M(fèi)，但是總的來說，這也比辦了房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓合算。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:57:11

相關(guān)問題

• 問 轉(zhuǎn)讓工業(yè)廠房如何辦產(chǎn)權(quán)證
  答

  你好，工業(yè)廠房房產(chǎn)證辦理流程如下：1、某某市房產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)登記申請表（申請時(shí)在辦證窗口領(lǐng)取空表、由申請人填寫并蓋章）；2、建設(shè)項(xiàng)目批文（原件或復(fù)印件并校驗(yàn)原件）；3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（原件或復(fù)印件并校驗(yàn)原件）；4、國有土地使用證（復(fù)印件校驗(yàn)原件）；5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、附件、規(guī)劃紅線圖（原件或復(fù)印件并校驗(yàn)原件）；6、建筑工程施工許可證；7、建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證；8、消防驗(yàn)收合格意見或備案登記表（原件或復(fù)印件并校驗(yàn)原件）；9、房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表（原件）；10、建設(shè)工程竣工檔案驗(yàn)收合格證（原件）；11、房產(chǎn)測繪成果報(bào)告書及附圖（原件）；12、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證（原件或復(fù)印件并校驗(yàn)原件）13、其他必需材料

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• 問 ??廠房需要辦理產(chǎn)權(quán)證嗎?自建工業(yè)廠房產(chǎn)權(quán)證辦理需要哪些資料?
  答

  一、工程前期準(zhǔn)備工作首先取得擬建用地的使用權(quán)，規(guī)劃新建建筑的布局，向主管部門申請新建工程報(bào)告（立項(xiàng)申請）闡明新建建筑的使用用途、規(guī)劃布局、建設(shè)規(guī)模、投資總費(fèi)用等。取得立項(xiàng)批復(fù)后即進(jìn)入工程建設(shè)的準(zhǔn)備階段。二、工作準(zhǔn)備工作：工程準(zhǔn)備工作主要以取得施工許可證為完成標(biāo)志。 在辦理施工許可證之間要完成的工作有1、地質(zhì)勘察（為建筑設(shè)計(jì)提供數(shù)據(jù)）。費(fèi)用為300-600元/孔（依據(jù)工程數(shù)量和地塊的地質(zhì)而定）。2、地質(zhì)勘測報(bào)告審查3、施工圖設(shè)計(jì)4、消防申報(bào)、審查5、安評、環(huán)評6、圖紙審查，完成后到主管部門進(jìn)行圖紙備案7、取得規(guī)劃許可證8、施工、監(jiān)理單位合同簽定，完成后到主管部門進(jìn)行合同備案。9、去主管部門進(jìn)行安全與質(zhì)量監(jiān)督備案10、建設(shè)項(xiàng)目的資金證明（銀行出具的原件）該階段的詳細(xì)辦事流程在新建廠所在轄區(qū)的主管部門有提供。三、工程建設(shè)的實(shí)施階段1、委托有資質(zhì)的測繪單位將控制點(diǎn)、定位交點(diǎn)（會出具有法律效力的測繪報(bào)告），查清施工區(qū)域地下、地上的埋地、架空管線等，確定施工方案后施工單位按步就班進(jìn)行施工。 2、正式用水申請3、施工用電申請、正式用電的申請（設(shè)計(jì)、審批、施工、調(diào)試、驗(yàn)收）。4、天然氣的使用申請。5、各單體建筑及總平的施工（含土建、消防、凈化、工藝管道、電氣、暖通、綠化等）。四、工程的驗(yàn)收前提條件是承建方履行完工程合同。總的如下 1、正式供電（供電局提前完成配電驗(yàn)收）、供水。 2、測繪局完成規(guī)劃驗(yàn)收。3、辦公樓、生活樓、廠房施工完成。 4、施工單位提供完整的施工資料。 5、消防大隊(duì)完成消防驗(yàn)收。 6、質(zhì)檢站進(jìn)行工程質(zhì)量驗(yàn)收。7、報(bào)當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢站進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案。8、試生產(chǎn)三個(gè)月內(nèi)報(bào)當(dāng)?shù)厥姓h(huán)保局進(jìn)行環(huán)保驗(yàn)收。此階段參與的單位有：設(shè)計(jì)院、勘察院、當(dāng)?shù)毓芪瘯?、?dāng)?shù)爻謾z站、監(jiān)理單位、各施工單位等。五、將各項(xiàng)驗(yàn)收資料提交房管局，房管局審批后進(jìn)行放證。

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• 問 ??廠房需要辦理產(chǎn)權(quán)證嗎？工業(yè)廠房房產(chǎn)證辦理的流程？
  答

  市國土資源部門出具的土地權(quán)利證書；屬地鎮(zhèn)街規(guī)劃建設(shè)辦或市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的《質(zhì)量監(jiān)督情況說明》，或者市建設(shè)局出具的《房屋安全鑒定報(bào)告》備案憑證；市建設(shè)局出具的《建設(shè)工程施工許可證》、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施竣工驗(yàn)收備案證書》，或《東莞市房屋安全檢查證書》；市城建規(guī)劃局出具的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；市城建規(guī)劃局出具的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；消防部門出具的《消防審核意見書》；消防部門出具的《工程竣工消防驗(yàn)收意見書》，或《責(zé)令限期改正意見書》和《復(fù)查合格意見書》。

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• 問 自建廠房如何取得房產(chǎn)證?自建工業(yè)廠房產(chǎn)權(quán)證如何辦理
  答

  市國土資源部門出具的土地權(quán)利證書；屬地鎮(zhèn)街規(guī)劃建設(shè)辦或市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的《質(zhì)量監(jiān)督情況說明》，或者市建設(shè)局出具的《房屋安全鑒定報(bào)告》備案憑證；市建設(shè)局出具的《建設(shè)工程施工許可證》、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施竣工驗(yàn)收備案證書》，或《東莞市房屋安全檢查證書》；市城建規(guī)劃局出具的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；市城建規(guī)劃局出具的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；消防部門出具的《消防審核意見書》；消防部門出具的《工程竣工消防驗(yàn)收意見書》，或《責(zé)令限期改正意見書》和《復(fù)查合格意見書》。

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• 問 轉(zhuǎn)讓工業(yè)廠房如何辦產(chǎn)權(quán)證?工業(yè)用地為什么不能進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓
  答

  土地廠房轉(zhuǎn)讓過程 轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方): 地址:受讓方(以下簡稱乙方): 地址:根據(jù)《中華人民共跟國城市房地產(chǎn)管理法》跟其它相關(guān)法律有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方就——————工廠轉(zhuǎn)讓事宜,按照“平等、自愿、合法”原則,簽定該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件:房屋所有權(quán)證號碼: 土地使用權(quán)證號碼: 房地產(chǎn)座落:市 區(qū) 街(路) 號 #建筑面積: 平方米;轉(zhuǎn)讓面積: 平方米占地面積: 平方米;房屋用途:工業(yè)廠房 房屋權(quán)利來源:土地使用權(quán)來源: 劃撥 出讓二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓包括土地使用權(quán)跟房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,該產(chǎn)權(quán)奢侈,無糾紛問題。否則,甲方違約,該合同無效,并補(bǔ)償乙方全部損失。三、雙方申報(bào)成交價(jià)款(或房產(chǎn)價(jià)值)為人民幣(大寫) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。四、本合同經(jīng)雙方同意、蓋章,并經(jīng)房地產(chǎn)交易部門審查批準(zhǔn)后有效。五、雙方議定付款及房屋交付辦法(按下列第 種辦理)1、合同生效后,乙方付甲方定金(大寫) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整,經(jīng)房地產(chǎn)交易部門批準(zhǔn)后乙方即付清余下全部購房款:(大寫) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整,同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證部門申請辦理房屋所有權(quán)登記,甲方將房屋交付

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