??從房產(chǎn)證怎么看是不是商品房？

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• 145****1998

  商品房房產(chǎn)證會(huì)有“國(guó)有出讓”的字樣，而經(jīng)濟(jì)適用房在產(chǎn)權(quán)證的附頁(yè)上會(huì)有顯示“經(jīng)濟(jì)適用房”字樣的。

  查看全文↓ 2019-07-23 10:20:10
• 155****6458

  一，經(jīng)濟(jì)適用房，房產(chǎn)證用途一欄會(huì)有“經(jīng)濟(jì)適用（住）房”這幾個(gè)字（各地房產(chǎn)證樣本不一樣）；使用權(quán)取得方式是“劃撥”兩個(gè)字。
  二，商品房，用途一欄是“住宅”，使用權(quán)取得方式是“出讓”。

  查看全文↓ 2019-07-23 10:19:23
• 153****4236

  雖然經(jīng)濟(jì)適用房的土地是劃撥用地性質(zhì)，但經(jīng)濟(jì)適用房也有房產(chǎn)證，只不過(guò)在房產(chǎn)證上有“經(jīng)濟(jì)適用房”圖章標(biāo)記，并且在不動(dòng)產(chǎn)（原來(lái)在房管局）交易中心的檔案中也用經(jīng)濟(jì)適用房的記錄。

  查看全文↓ 2019-07-23 10:19:13
• 145****5388

  從房產(chǎn)證看不出來(lái)，只有在土地分戶的土地使用證中看的出來(lái)。土地使用證：商品房土地證權(quán)屬類型為出讓;經(jīng)濟(jì)適用房權(quán)屬類型是劃撥房產(chǎn)證：按規(guī)定應(yīng)該注明是經(jīng)濟(jì)適用房

  查看全文↓ 2019-07-23 10:19:03
• 158****2476

  如果是經(jīng)濟(jì)適用房，會(huì)在產(chǎn)權(quán)證上附注一欄寫明是經(jīng)濟(jì)適用住房。你可以仔細(xì)看你的房產(chǎn)證上是怎么寫的。

  查看全文↓ 2019-07-23 10:18:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證怎么看是不是商品房
  答

  從房產(chǎn)證看不出來(lái)，只有在土地分戶的土地使用證中看的出來(lái)。土地使用證：商品房土地證權(quán)屬類型為出讓;經(jīng)濟(jì)適用房權(quán)屬類型是劃撥房產(chǎn)證：按規(guī)定應(yīng)該注明是經(jīng)濟(jì)適用房

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上怎么看是不是商品房
  答

  房產(chǎn)證上是能夠看得出來(lái)房屋的屬性的，在商品房產(chǎn)權(quán)證用途一欄，寫明是住宅，使用權(quán)取得的方式是出讓，就能夠證明房子是商品房，當(dāng)然也可以到相關(guān)的房地產(chǎn)管理部門去查驗(yàn)所購(gòu)商品房的產(chǎn)權(quán)來(lái)源，正常情況之下，在具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)之后，按照市場(chǎng)價(jià)出售的房子就都屬于商品房。購(gòu)買商品房要注意：1、先要核實(shí)開(kāi)發(fā)商是否五證齊全，特別是當(dāng)中的《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。2、擁有產(chǎn)權(quán)的房子才能夠上市交易，一些產(chǎn)權(quán)不清或者是有糾紛的商品房，在購(gòu)買的時(shí)候一定要小心。3、要注意建筑面積，購(gòu)房者是有權(quán)要求對(duì)方提供準(zhǔn)確計(jì)算依據(jù)的。4、一定要認(rèn)真審核對(duì)待購(gòu)房合同，使用國(guó)家規(guī)定的規(guī)范文本。

• 問(wèn) ??怎么看是不是商品房
  答

  產(chǎn)證上有的。你還可以在買房之前看開(kāi)發(fā)商的土地證，上面也有的?！?、商住房跟普通住宅是不一樣的。商住房也屬于商品房的性質(zhì)。但是土地的話是屬于商業(yè)用地,不是普通住宅用地。土地到期后,根據(jù)現(xiàn)在的物權(quán)法保護(hù),土地年限可以續(xù)期。跟普通住宅的主要區(qū)別就是:生活費(fèi)用的提高。因?yàn)槭巧虡I(yè)性質(zhì)的,所以水、電、物業(yè)費(fèi)都是很高的。**重要的就是沒(méi)有煤氣。所以,要是自家居住,建議還是買普通住宅?！　?、商品房到期了直接歸防地產(chǎn)所有!民用現(xiàn)在有70年的產(chǎn)權(quán)!**后是拆了!商品房合算啊!雖說(shuō)少20年!但是其中的商品價(jià)值是不等的答案補(bǔ)充對(duì)啊商品房是可以進(jìn)行商業(yè)交易的!而民用的就是歸個(gè)人的了只能如住了；購(gòu)買商品住宅和普通住宅只要取得房屋所有權(quán)證都是一樣的,都是取得了房屋的所有權(quán)。只是取得的土地使用權(quán)年限不同而已。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)怎么看是不是商品房？
  答

  合法的商品房需具備五證：1、《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》2、《中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證》3、《中華人民共和國(guó)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》4、《建設(shè)工程開(kāi)工證》5、屬于期房預(yù)售的,應(yīng)取得《商品房預(yù)售許可證》“五證”,是房屋合法“出生”的證明。開(kāi)發(fā)商必須具備五證才能保證你在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書。除了這“五證”,大家還要知道“兩書”。兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。它們都是開(kāi)發(fā)商在向你交房時(shí)必須具備的。買房人在查看“五證”的時(shí)候一定要看原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易造假。另外，在正式簽訂購(gòu)房合同之前，要看清楚您所購(gòu)買（預(yù)購(gòu)）的房屋是不是在銷售（預(yù)售）范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)可以順利辦理產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 怎樣從房產(chǎn)證看是不是回遷房
  答

  從房產(chǎn)證上是無(wú)法看出是不是回遷房的，因?yàn)榛剡w房的房產(chǎn)證和商品房的房產(chǎn)證沒(méi)有任何的區(qū)別，只能夠從價(jià)格上進(jìn)行大致判斷。因?yàn)榛剡w房屬于國(guó)家政策性的優(yōu)惠住房，所以在售賣時(shí)并沒(méi)有包含土地轉(zhuǎn)讓金，相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比同區(qū)域的商品房?jī)r(jià)格要低。但是購(gòu)買回遷房也有一定的缺陷，首先要明確土地性質(zhì)，如果購(gòu)買的是集體土地性質(zhì)的回遷房，在過(guò)戶時(shí)還需要繳納土地出讓金。此外有一部分回遷房因?yàn)樵诮灰讜r(shí)因?yàn)榉N種原因無(wú)法辦理備案登記，很容易出現(xiàn)一房多賣的情況，而且因?yàn)椴疬w房的購(gòu)買基礎(chǔ)在于拆遷單位和被拆遷人所簽訂的協(xié)議，所以很難直接變更所有權(quán)人的信息，很多情況之下只是購(gòu)房人與業(yè)主之間簽訂的私人協(xié)議，因?yàn)闆](méi)有得到房管局的認(rèn)可，所以容易造成經(jīng)濟(jì)損失。