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怎樣從房產(chǎn)證看是不是回遷房

135****0639 | 2021-01-12 16:37:17

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  • 144****5432

    從房產(chǎn)證上是無法看出是不是回遷房的，因為回遷房的房產(chǎn)證和商品房的房產(chǎn)證沒有任何的區(qū)別，只能夠從價格上進(jìn)行大致判斷。因為回遷房屬于國家政策性的優(yōu)惠住房，所以在售賣時并沒有包含土地轉(zhuǎn)讓金，相對來說會比同區(qū)域的商品房價格要低。但是購買回遷房也有一定的缺陷，首先要明確土地性質(zhì)，如果購買的是集體土地性質(zhì)的回遷房，在過戶時還需要繳納土地出讓金。
    此外有一部分回遷房因為在交易時因為種種原因無法辦理備案登記，很容易出現(xiàn)一房多賣的情況，而且因為拆遷房的購買基礎(chǔ)在于拆遷單位和被拆遷人所簽訂的協(xié)議，所以很難直接變更所有權(quán)人的信息，很多情況之下只是購房人與業(yè)主之間簽訂的私人協(xié)議，因為沒有得到房管局的認(rèn)可，所以容易造成經(jīng)濟(jì)損失。

    查看全文↓ 2021-01-12 16:38:21

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    商品房房產(chǎn)證會有“國有出讓”的字樣，而經(jīng)濟(jì)適用房在產(chǎn)權(quán)證的附頁上會有顯示“經(jīng)濟(jì)適用房”字樣的。

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    回遷房房產(chǎn)證辦理跟正常辦理一樣，購房發(fā)票、合同、結(jié)婚證、身份證等資料，有貸款的還有貸款資料，**主要的還需要開發(fā)商給辦的房屋初始登記證，憑這些去行政審批中心辦理即可

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    從房產(chǎn)證看不出來，只有在土地分戶的土地使用證中看的出來。土地使用證：商品房土地證權(quán)屬類型為出讓;經(jīng)濟(jì)適用房權(quán)屬類型是劃撥房產(chǎn)證：按規(guī)定應(yīng)該注明是經(jīng)濟(jì)適用房

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    １、回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。２、回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費(fèi)用和手續(xù)，必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》、身份證。３、房產(chǎn)證辦理應(yīng)交納費(fèi)用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元／平方米，由個人交納。超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2％，手續(xù)費(fèi)3元／平方米，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元／套收取。４、房產(chǎn)證下來后，到房地產(chǎn)交易部門交易過戶，按照正常買賣的，該交的稅的一分都不能少，五年之內(nèi)還要加收5％營業(yè)稅，稅率共計房屋報價的12％。另外，要注意業(yè)主反悔，公證處的公證手續(xù)約束力有限。

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    房產(chǎn)證上是能夠看得出來房屋的屬性的，在商品房產(chǎn)權(quán)證用途一欄，寫明是住宅，使用權(quán)取得的方式是出讓，就能夠證明房子是商品房，當(dāng)然也可以到相關(guān)的房地產(chǎn)管理部門去查驗所購商品房的產(chǎn)權(quán)來源，正常情況之下，在具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，通過出讓方式取得土地使用權(quán)之后，按照市場價出售的房子就都屬于商品房。購買商品房要注意：1、先要核實開發(fā)商是否五證齊全，特別是當(dāng)中的《國有土地使用權(quán)證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。2、擁有產(chǎn)權(quán)的房子才能夠上市交易，一些產(chǎn)權(quán)不清或者是有糾紛的商品房，在購買的時候一定要小心。3、要注意建筑面積，購房者是有權(quán)要求對方提供準(zhǔn)確計算依據(jù)的。4、一定要認(rèn)真審核對待購房合同，使用國家規(guī)定的規(guī)范文本。