??我想買房子抵押貸款有合同嗎？應(yīng)該怎么做呢？

已有5個回答

• 145****8903

  抵押合同和借款合同是否分別簽署，還是說統(tǒng)一在一份合同中，要根據(jù)你們簽署的實際情況確定，并沒有定式。因此，是否有合同在他人處，只能你們自己去落實。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 09:20:33
• 141****0950

  只要是雙方真實意思表示所簽訂的 合同并且沒有違背法律的強制性規(guī)定，都是有效的。
  只不過抵押特別是房屋抵押必須辦理抵押登記。否則抵押不發(fā)生法律效力。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 09:20:29
• 132****0635

  1、雙方當事人親自到場，帶齊身份證，及復印件（大廳旁邊一堆能復印的地方，但自己備齊更好，省時間）
  2、帶上房產(chǎn)證原件
  3、帶上協(xié)議
  4、手續(xù)都辦好后，房產(chǎn)證先放在管理局，七個工作日后雙方再親自帶上身份證去取。
  如果協(xié)議沒有問題，房產(chǎn)證原件信息與系統(tǒng)里面存的一致，一個小時搞定。我們是房產(chǎn)系統(tǒng)庫信息有更改，我們自己當然不知道，是國家的事，但需要我們心平氣和地不著急地先在大廳里新辦一個房產(chǎn)證，再辦其他手續(xù)，費時約3個小時。
  另外協(xié)議也有點問題，樣本有些內(nèi)容不妥，也需要修改。幸好我?guī)е鴧f(xié)議的電子文檔，不對的地方當時現(xiàn)場修改（真要好好謝謝辦事人員，耐心極了），沒有太耽誤。

  查看全文↓ 2019-07-23 09:20:25
• 143****6293

  銀行的合同至少都是一式兩份的，有的甚至要一式三份或更多，給相關(guān)部門留底。
  當然一些授權(quán)書之類的就不給你了，只有一份，就是兩份也是銀行備份。
  正式的抵押貸款合同，肯定會給你一份，而且上面必須是銀行簽章齊全。你以后還貸款或者其他和貸款或這套房子相關(guān)的事宜，其他部門或銀行都需要你提供，這份原貸款合同的。

  查看全文↓ 2019-07-23 09:20:20
• 153****8994

  抵押貸款必須要房產(chǎn)證才能辦理，按揭貸款可以憑合同貸款。 任何一家銀行都可以辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等，去銀行申請就可以了。
  
  房產(chǎn)證不在手邊有兩個原因：
  1。你買的是一手樓，房產(chǎn)證還未辦出；
  2。房產(chǎn)正在做貸款、房產(chǎn)證原件在銀行拿不出來。
  
  解答：
  1。一手樓可以辦理按揭貸款，憑抵押合同和你的首期款付款證明，加上你的身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明可以辦理按揭，通常會由開發(fā)商提供階段性擔保到你的房產(chǎn)證辦出并辦好抵押為止；
  2。如果是正在貸款，光憑購房合同銀行是不會再給你貸款的，需要你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行（也可以是原銀行）辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。

  查看全文↓ 2019-07-23 09:20:15

相關(guān)問題

• 問 ??我想用公積金抵押貸款可靠嗎買房子？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  不需要抵押。公積金貸款的條件：1、申請前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少于2年；2、未有尚未還清的公積金貸款 ；3、有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；4、有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

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• 問 ??想買房子怎么做房貸呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  　　一、申請貸款的條件及提供的資料：　　1、借款人購買商品房的，必須有不少于總房價30%以上的自籌資金作為房屋**款?！　?、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力?！　?、貸款人須有本省（市）城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份?！　?、同意用所購住房做抵押?！　⌒杼峁┑馁Y料：　　1、借款人及配偶（如有）的有效身份證明、戶口簿（第二代身份證需要復印背面頁，戶口簿應(yīng)復印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁）?！　?、婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明；離婚的提供離婚證明及未再婚證明（離婚證、法院判決書或裁定書，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具）；已婚的提供結(jié)婚證?！　?、借款人與賣房人簽訂的購房合同原件?！　?、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填寫的借款申請表、工資收入證明、借款人銀行卡**近一年的流水?！　?、借款人先行交付給賣房人的不低于協(xié)議規(guī)定的**款收據(jù)。　　二、如果房屋全款為20萬元，一般**為30%即6萬元，對于二手房也有銀行要求**40%的即8萬元。　　三、如果房屋全款為30萬元，**款為9——12萬元?！　∷?、如果你先湊足全款買了房子，然后拿房子做抵押去銀行貸款后分月還，這種用房屋抵押貸款的利率比直接貸款買房的高，不可取?！　∥濉⒎慨a(chǎn)證上加名，相當于將該房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給加名人，屬買賣，需支付房屋轉(zhuǎn)讓契稅（房屋總價的1.5%——3%）；如果是夫妻間加名，不收契稅，只收工本費約100元左右。

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• 問 ??想買房子什么時候交房子合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當返還購房人交納的房款。三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。

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• 問 ??想買房子可以抵押貸款嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  銀行現(xiàn)在有一個業(yè)務(wù)叫轉(zhuǎn)按揭就是你的房子因為付了**，而且還了一部分貸款，加上房價的上漲，你的房子存在增值部分這樣另外找一個銀行（招商銀行或者興業(yè)銀行在做這個業(yè)務(wù)）辦理轉(zhuǎn)按揭比如以前買房子40萬，**12萬，貸款28萬現(xiàn)在房子估價60萬，你就可以在銀行辦理業(yè)務(wù)，銀行先幫你還掉28萬，把剩余貸款轉(zhuǎn)到這個銀行來，因為存在**，多余部分就可以想辦法套現(xiàn)因為轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)是不能提現(xiàn)的，一般是要找一個項目，比如你再買房子或者裝修什么的，所以你可以找一個十分信任的人，他有房子或者是裝修公司的，你們簽訂一個虛假合同，銀行就把錢打他的賬上，他提現(xiàn)再轉(zhuǎn)給你

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• 問 ??如何貸款買房子合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  目前，銀行開辦的住房貸款品種主要有企業(yè)類和個人類兩大類。個人類貸款可分為兩大類：個人住房公積金貸款和個人商業(yè)貸款。個人商業(yè)貸款大致可分為六個品種：（1）個人購置住房貸款（包括期房和現(xiàn)房）；（2）個人二手住房貸款；（3）個人住房裝修貸款；（4）個人家居消費貸款；（5）個人商用房貸款；（6）個人住房組合貸款；一、 個人住房公積金貸款個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。（一） 個人住房公積金貸款期限和利率個人住房公積金貸款期限為1—30年（其中購買二手住房貸款期限為1—10年），并不得長于借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，可適當放寬貸款年限1—3年。個人住房公積金貸款利率，由住房制度改革委員會根據(jù)中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期間遇國家法定利率調(diào)整，則貸款利率做相應(yīng)調(diào)整。已發(fā)放的貸款，當年內(nèi)不作調(diào)整，調(diào)整時間為下年度的元月一日。貸款期限在一年以內(nèi)的（含一年），貸款利率不作調(diào)整。

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