??想買房子怎么做房貸呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 153****5626

  　　一、申請(qǐng)貸款的條件及提供的資料：
  　　1、借款人購(gòu)買商品房的，必須有不少于總房?jī)r(jià)30%以上的自籌資金作為房屋**款。
  　　2、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
  　　3、貸款人須有本省（市）城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。
  　　4、同意用所購(gòu)住房做抵押。
  　　需提供的資料：
  　　1、借款人及配偶（如有）的有效身份證明、戶口簿（第二代身份證需要復(fù)印背面頁(yè)，戶口簿應(yīng)復(fù)印扉頁(yè)、戶主頁(yè)、借款人及配偶頁(yè)）。
  　　2、婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明；離婚的提供離婚證明及未再婚證明（離婚證、法院判決書或裁定書，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具）；已婚的提供結(jié)婚證。
  　　3、借款人與賣房人簽訂的購(gòu)房合同原件。
  　　4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填寫的借款申請(qǐng)表、工資收入證明、借款人銀行卡**近一年的流水。
  　　5、借款人先行交付給賣房人的不低于協(xié)議規(guī)定的**款收據(jù)。
  　　二、如果房屋全款為20萬(wàn)元，一般**為30%即6萬(wàn)元，對(duì)于二手房也有銀行要求**40%的即8萬(wàn)元。
  　　三、如果房屋全款為30萬(wàn)元，**款為9——12萬(wàn)元。
  　　四、如果你先湊足全款買了房子，然后拿房子做抵押去銀行貸款后分月還，這種用房屋抵押貸款的利率比直接貸款買房的高，不可取。
  　　五、房產(chǎn)證上加名，相當(dāng)于將該房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給加名人，屬買賣，需支付房屋轉(zhuǎn)讓契稅（房屋總價(jià)的1.5%——3%）；如果是夫妻間加名，不收契稅，只收工本費(fèi)約100元左右。
  

  查看全文↓ 2019-08-29 08:46:01
• 157****8350

  1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。
  

  查看全文↓ 2019-08-29 08:45:56
• 152****9348

  購(gòu)房人與售房人向經(jīng)辦行遞交申請(qǐng)材料，并提出轉(zhuǎn)按揭貸款申請(qǐng);
  經(jīng)審查同意辦理轉(zhuǎn)按揭貸款的，經(jīng)辦行與購(gòu)房人簽訂借款合同，與售房人簽訂元借款合同變更協(xié)議;
  辦理產(chǎn)權(quán)和抵押變更登記和保險(xiǎn);
  經(jīng)辦行將貸款金額劃至售房人賬戶中，并通知售房人到銀行辦理原貸款的結(jié)清手續(xù);
  購(gòu)房人根據(jù)合同約定按時(shí)足額還款;
  貸款結(jié)清后，辦理抵押登記注銷手續(xù)。
  借款人在辦理個(gè)人住房轉(zhuǎn)按揭貸款前，要提前做好充足的準(zhǔn)備工作，以節(jié)省辦理時(shí)間，也可以避免一些不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2019-08-29 08:45:50

相關(guān)問題

• 問 ??怎么買房子？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  對(duì)于投資理財(cái)類產(chǎn)品而言，房產(chǎn)投資是較為保值、**的，所以風(fēng)險(xiǎn)相較于其它投資類產(chǎn)品像股票、債券等要小很多，風(fēng)險(xiǎn)控制也相對(duì)容易些。專家指出，投資房產(chǎn)時(shí)需要注意的是，有什么樣的收入水平就有什么樣的支出水平，無論貸款者目前的家庭財(cái)務(wù)狀況多么好，如果不能做一些提前規(guī)劃的話，仍有可能達(dá)不到真正的“財(cái)務(wù)自由”境界。1.確定投資策略 有些房產(chǎn)易于出租，但是不會(huì)有太大的**潛力，而另外一些房產(chǎn)恰好相反。因此，在決定投資以前，必須確定投資策略。應(yīng)該估計(jì)所投資的房產(chǎn)將會(huì)帶來何種收入。為此，可以研究一下房產(chǎn)過去的**情況和潛在的出租前景。當(dāng)策略決定后，再來選擇投資標(biāo)的。以博差價(jià)為主的投資者，時(shí)機(jī)的掌握比以房租收益為主的投資者更為重要。若想以投資房產(chǎn)的租金收入作為退休養(yǎng)老的資金來源，則重要的是能否維持穩(wěn)定的房租收入，與是否容易租出去相比，短期內(nèi)是否會(huì)有較大的漲幅并不重要。2.判斷投資前景 如果想投資一處房屋，需要考慮的因素很多，例如，房產(chǎn)類別、所在地區(qū)、貸款、抵押財(cái)產(chǎn)、稅收問題以及房屋維修等。但在投資房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)該意識(shí)到這是出于商業(yè)的目的，因此，不要根據(jù)自己的喜好來買，而要根據(jù)投資前景來買。在區(qū)位方面，應(yīng)關(guān)注市區(qū)、市郊或郊外等不同區(qū)位的房產(chǎn)。市區(qū)房產(chǎn)供給量有限，價(jià)位雖高，但即使房產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，也不容易下跌。從類型來看，景氣上揚(yáng)時(shí)投資期房，一交房就出售，不用考慮出租問題；景氣持平時(shí)投資現(xiàn)房，先出租一段時(shí)間，保持一定的投資收益，等待更好的時(shí)機(jī)再轉(zhuǎn)手；景氣下滑時(shí)，投資地點(diǎn)佳但價(jià)格低的二手房，投入裝修后不管出租或轉(zhuǎn)售，都有一定的市場(chǎng)需求與合理利潤(rùn)。

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• 問 ??想買房子什么時(shí)候交房子合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。三、開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

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• 問 ??有房貸還能再房貸買房子嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1.可以到擔(dān)保公司去，由擔(dān)保公司先還清貸款，解除房屋抵押后，在由擔(dān)保公司向銀行申請(qǐng)辦理房屋抵押貸款手續(xù)。2.也可以直接到銀行申請(qǐng)住房按揭貸款（將要購(gòu)買的新房或者二手房），只是要作為第二套住房政策處理。3.房屋抵押是由第三方房管管理部門登記為準(zhǔn)，你有房產(chǎn)證，但是要做抵押的話，還是要到房管部門去登記，一套抵押物不可能重復(fù)二次抵押。4.在沒有落實(shí)正式抵押手續(xù)前，銀行不會(huì)給你發(fā)放貸款的。

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• 問 ??我想買房子抵押貸款有合同嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  抵押合同和借款合同是否分別簽署，還是說統(tǒng)一在一份合同中，要根據(jù)你們簽署的實(shí)際情況確定，并沒有定式。因此，是否有合同在他人處，只能你們自己去落實(shí)。

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• 問 ??交行房貸怎么查詢呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  交通銀行種查詢房貸余額方法通常有三種：1.帶上身份證到交通銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門查詢。不僅能查出貸款余額，還可以查詢下一年的還款明細(xì)2.通過網(wǎng)銀查詢。登錄交通銀行個(gè)人網(wǎng)銀，在首頁(yè)點(diǎn)擊“個(gè)人貸款”——“我的貸款”——“貸款查詢”，在貸款查詢頁(yè)面可以看到貸款余額、還款記錄等信息。3.通過銀行客服電話查詢。只要撥打交通銀行客服電話就可以查詢，但只能查詢到貸款余額。

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