??90方公攤面積多少合適裝修呢？作用都有哪些呢？

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• 142****1463

  公攤面積的計(jì)算方法就是公攤面積除產(chǎn)權(quán)面積就是公攤率，計(jì)算方法如下：
  
  產(chǎn)權(quán)面積是88平米，套內(nèi)面積是63.7平米，公攤面積就是88-63.7=24.3，那么公攤面積就是24.3平米，公攤率就是24.3/88=27.6%，公攤率就是27.6%。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 08:46:46
• 132****8357

  建筑面積一般包括墻體面積,使用面積,沿臺(tái)面積.解釋：公攤面積的計(jì)算有章可循。 （1）共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等。以及為整幢服務(wù)的公共用房管理用房的建筑面積，以及水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。 （2）共有建筑面積的計(jì)算方法；整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室，車棚，車庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，以及人防工程等建筑面積。即為整幢建筑物的共有建筑面積。 （3）共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?住宅樓以幢為單元，按以下計(jì)算公式： 每套房的公攤面積＝(本幢樓的共有建筑面積÷本幢樓套內(nèi)總面積)x每套房套內(nèi)面積 目前國(guó)家在公攤面積上沒(méi)有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。 一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點(diǎn)式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 08:46:39
• 136****8782

  90平米 標(biāo)準(zhǔn)的就是兩室兩廳 所謂的改三房是指后期可以改變戶型布局 變成三室，這個(gè)一般都不成立 改變之后布局 不倫不類 主要是面積太小
  
  房子通常有三個(gè)面積1.產(chǎn)權(quán)面積（建筑面積）2.公攤面積（樓道電梯間等公共設(shè)施面積，由該單元每家平均分?jǐn)偅?.使用面積（建筑面積-公攤面積=使用面積）
  國(guó)家法律承認(rèn)的是建筑面積 也就是產(chǎn)權(quán)面積=公攤面積+使用面積。
  價(jià)格是：總房款除以他們相加的和就是每平米的均價(jià) 。假如你購(gòu)買的房子均價(jià)6500，面積是90平米 ，總價(jià)就是58.5萬(wàn) 其中公攤面積應(yīng)該是19.8*6500=12.87萬(wàn) 這就是你花錢買的樓道 也就是公攤面積的價(jià)格 總價(jià)減去 公攤價(jià)格就是使用面積所花的費(fèi)用 也就是58.5-12.87=45.63萬(wàn)
  

  查看全文↓ 2019-07-23 08:46:32
• 157****5343

  建筑面積 = 套內(nèi)面積 + 公攤
  112.5=90+22.5
  
  公攤系數(shù)＝公攤面積／套內(nèi)建筑面積
  0.25=22.5/90

  查看全文↓ 2019-07-23 08:46:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公攤面積大概多少合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  1.倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;2.售房單位自營(yíng)、自用的房屋;3.為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。多層的公攤系數(shù)一般在0.11～0.16之間。不過(guò)，每個(gè)樓盤，甚至一個(gè)樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定，沒(méi)有限定的范圍。

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• 問(wèn) ??高層公攤面積是多少才能合適買呢？作用都有哪些呢？
  答

  公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積 所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率 得房率標(biāo)準(zhǔn)如下： 高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%） 高層板樓住宅（78%——85%）， 小高層板樓住宅（85%——88%） 多層住宅（88%——95%） 得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積）÷建筑面積 你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)

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• 問(wèn) ??買房子公攤面積有多少合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  房子總面積120.93的話公攤面積還算正常,一般小高層一定有電梯加上樓梯要有15平米左右,如果入口有門庭那又會(huì)攤到1.5平米左右.還有外墻墻體3平米共計(jì)19.5平米,其余為設(shè)備用房的公攤,一般3平米左右共計(jì)應(yīng)在23平米.所差4.8平米,有些不了解部分也算正常.不過(guò),一平米要2萬(wàn)左右的話也有小十萬(wàn)銀子了,所以應(yīng)找到國(guó)家規(guī)范詳細(xì)計(jì)算才是,自己估計(jì)是不準(zhǔn)的.

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• 問(wèn) ??144平方公攤面積多少怎么計(jì)算呢？作用都有哪些呢？
  答

  看樓棟規(guī)劃設(shè)計(jì)，公共部分多，套內(nèi)面積就小，公攤面積就大，公攤面積是根據(jù)開(kāi)發(fā)商建的樓棟設(shè)計(jì)而定，電梯房一般范圍是在18-25%之間

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)公攤面積怎么算合適？作用都有哪些呢？
  答

  1 小區(qū)的實(shí)際占地面積2 小區(qū)的樓棟總數(shù)3 每層的實(shí)際面積4 每層的戶數(shù)5 每棟房的層數(shù)正常情況下有些小區(qū)的公攤面積只是用3除以4然后減去你們家的實(shí)際面積就是公攤面積了有些小區(qū)則是將小區(qū)綠化的面積平攤到小區(qū)總戶數(shù)上也會(huì)增加公攤面積。

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