??樓梯的公攤面積是多少合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 137****0196

  公攤面積屬于建筑面積的一部分。而高度不足2.2米不算建筑面積。所以樓梯下的空間是不算建筑面積的，也不算公攤面積（即使局部夠了也不算）。

  查看全文↓ 2019-07-23 08:36:24
• 132****1895

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。
  2、各樓盤(pán)因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 08:36:22
• 145****3756

  公攤面積計(jì)算方法
  每一戶(hù)的分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算，其基本思路就是用各戶(hù)套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅?br/>第1步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)
  分?jǐn)傁禂?shù)＝需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和／各套內(nèi)建筑面積之和＝（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）／各戶(hù)套內(nèi)建筑面積之和。
  第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e＝分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。
  一般來(lái)講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，所以說(shuō)帶電梯的房子公攤面積會(huì)相對(duì)大點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-23 08:36:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??樓梯的公攤面積是多少？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  12-33層住宅公攤率為14-24%計(jì)算公式建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積ps：外墻隔墻量中線(xiàn)，套內(nèi)墻體全計(jì)算；陽(yáng)臺(tái)區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。例子說(shuō)明：一套90平方米建筑面積的戶(hù)型，套內(nèi)面積是74平方米。那么公攤面積 = 建筑面積 - 套內(nèi)使用面積=(90-74)平方米= 16平方米;公攤率=公攤面積/建筑面積= (16 / 90)平方米= 17.8%;得房率=(建筑面積-公攤面積)/建筑面積=(90-16)/ 90平方米 =82%。

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• 問(wèn) ??樓梯公攤面積怎么算合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1:樓梯面積已經(jīng)計(jì)入公攤面積了,要拆遷的話(huà)也是用建筑面積算的。另外就是公攤面積就是指樓梯樓道,電梯等一些面積,具體要看占地使用面積是多少,每一層有幾戶(hù),每一戶(hù)的公攤面積都是一樣的。

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• 問(wèn) ??樓梯房公攤面積是多少米呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤(pán)因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。

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• 問(wèn) ??小區(qū)公攤面積是多少合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  關(guān)于分?jǐn)偯娣e目前尚無(wú)法律和行政法規(guī)加以約束，而只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門(mén)文件做出了原則性的規(guī)定。 一般來(lái)說(shuō)，塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。實(shí)踐中，塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在0.18—0.26之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在0.14—0.16之間。分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算公式為公攤面積除以建筑面積。不應(yīng)計(jì)算為公用建筑面積的如下：　　1、 凡已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分?！　?、 作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。　　3、 樓梯下方空間 樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積?！　?、 公共通道 臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積?！　?、 與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) ??裝修公攤面積是多少合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  不含的（主要是看你簽的設(shè)計(jì)協(xié)議合同是怎樣的說(shuō)法），但是包括陽(yáng)臺(tái)及飄窗的面積。假如建筑面積是一百平方，套內(nèi)面八十個(gè)方，那們?cè)O(shè)計(jì)公司收的面積應(yīng)該在一百到八十個(gè)方之間的面積。肯定是不超過(guò)建筑面積！

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