??5層樓的公攤面積是多少好呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 131****8828

  根據(jù)國家計(jì)量技術(shù)規(guī)范《商品房銷售面積的測量與計(jì)算》中規(guī)定，銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e，其中套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積×共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。你提問中的65.8平方為套內(nèi)使用面積，但沒提到套內(nèi)陽臺建筑面積，所以還不好幫你算。你可根據(jù)上述公式計(jì)算即可。還要說的是，你測量時需要按照上述規(guī)范要求的方法去量，才能與實(shí)測單位在一個口徑下，測得的數(shù)據(jù)才有對比性。

  查看全文↓ 2019-07-23 08:35:20
• 146****0354

  公攤的內(nèi)容：
  所有各層的外墻（外墻從中線分，靠外的部分及保溫），電梯、樓梯、走廊等公共空間（與住宅相鄰的墻，從中線分，靠近住宅的部分算套內(nèi)面積，靠近公共空間的一半算公攤），一層大堂，樓頂?shù)碾娞輽C(jī)房等，參與本樓的公攤。同時消防水箱等為整個園區(qū)服務(wù)的公共面積，參與整個園區(qū)的公攤。

  查看全文↓ 2019-07-23 08:35:15
• 141****5909

  公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積 公攤是15%的話，那每層每戶的公攤都是15%，所以不會像你說的，你6%人家26%

  查看全文↓ 2019-07-23 08:35:13

相關(guān)問題

• 問 ??6層公攤面積是多少好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，近年來因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點(diǎn)。 現(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實(shí)施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為: 1．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房; 2．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。 不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為: 1．倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間; 2．售房單位自營、自用的房屋; 3．為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。 需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。 關(guān)于房屋面積和公攤系數(shù) 公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率=總公共分?jǐn)偯娣e/（套內(nèi)建筑面積X總套數(shù)） 公攤面積=公攤系數(shù)X套內(nèi)建筑面積 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

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• 問 5層樓的公攤面積是多少
  答

  一般多層住宅公攤面積占建筑面積比例為10%小高層住宅公攤面積占建筑面積比例為15%高層住宅公攤面積占建筑面積比例為20%-30% 有的還要高這個主要看看你與開發(fā)商簽署的【商品房買賣合同】中附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明 這個越多越大 公攤也就越大商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間包括：倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房；其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。每天都要回答好幾個類似的問題 希望能夠幫到你~

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• 問 ??公攤面積是多少剛好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  得房率偏低。15層建筑正好介于小高層和高層之間。一般小高層得房率為80-85%，高層75-80%。你的只有70%，因此不太合理。

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• 問 ??房子的公攤面積是多少好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  確實(shí)在房子面積問題上，業(yè)主實(shí)在是沒有一丁點(diǎn)權(quán)利，房子的面積分建筑面積、室內(nèi)建筑面積、室內(nèi)使用面積等等，讓房主搞不清楚，更氣人的是公攤上，開發(fā)商說多少就是多少，稍微在這上面做點(diǎn)手腳就掙海了去了，一般公攤占20%左右，尤其是高層帶電梯的，有的甚至更多，板樓7層以下那種的應(yīng)該少點(diǎn)。你的房子還是要看**后房本的，那個是官方認(rèn)的數(shù)據(jù)，以后交易時也按那個面積算。

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• 問 ??34層樓哪個樓層**好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  高層的房子一般是中間**貴，價格向兩邊遞減。在不影響光照的情況下，10-25都不錯.25以上太高了16.17.18這樣**好

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