??商品房買賣合同怎么備案，需要什么材料？

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• 142****2972

  商品房購買合同備案時間時間在三個月內。
  《中華人民共和國物權法》第二十條規(guī)定：
  "當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
  預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。 預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。"
  擴展資料：
  商品房預售合同備案流程：
  房地產開發(fā)企業(yè)應當自聯(lián)機簽約之日起30日內，向市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門申請預售登記。
  1、網上打印的商品房預售合同一式四份（雙方當事人已簽字或蓋章）；
  2、網上打印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書；
  3、房地產開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人（或負責人身份證明書復印件、授權委托書原件各一份；
  4、國有土地使用權證原件及復印件各一份；

  查看全文↓ 2019-07-22 22:20:47
• 147****1447

  根據《關于銷售商品房須登記備案的通知》，凡商品房銷售，開發(fā)經營企業(yè)應與承購人簽訂統(tǒng)一的《商品房買賣合同》，并且銷售人應自該合同簽訂之日起30日內到房地產管理部門辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)。
  辦理登記備案手續(xù)時，開發(fā)企業(yè)應提交《商品房銷售許可證》和《商品房買賣合同》（一式五份），其中合同內容填寫清楚，各種印鑒清晰，如有補充合同，應裝訂在統(tǒng)一合同的背面，并加蓋騎縫章，在合同**后應付上購房人所購房屋的平面圖，并加蓋騎縫章。
  根據規(guī)定，購房者應在辦理登記備案手續(xù)時，交納房屋買賣契稅，并由契稅代繳部門為其開具納稅完稅證。不辦理買賣合同備案手續(xù)，雙方簽訂的合同不能辦理交易、產權登記、抵押登記等各項手續(xù)，凡房地產開發(fā)經營企業(yè)未按本通知辦理登記備案手續(xù)的，由房地產管理部門責令其補辦手續(xù)

  查看全文↓ 2019-07-22 22:20:38
• 133****1609

  商品房買賣合同（預售）怎么備案？
  1、商品房預售合同備案，就是指房地產開發(fā)企業(yè)在通過合法途徑取得了《商品房預（銷）售許可證》和預登記通知單之后，與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起的30日內，由房地產開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房的預售合同備案手續(xù)。
  2、商品房是由所在地的國土資源局去負責本區(qū)域內的商品房預售合同登記備案的。若預售人提供材料齊備的，房產部門就可以在三個工作日內完成登記備案手續(xù)，并在商品房預售登記備案表上簽署意見。
  并在備案表和預售合同上加蓋“商品房預售登記專用的備案章”，留存一份商品房預售登記表，另兩份分別由預售人、預購人留存。
  商品房買賣合同(預售)怎么備案？如何辦理商品房預售許可證
  如何辦理商品房預售許可證？
  1、商品房預售是指房地產將正在建設中的房屋預出售給承購人，由承購人支付定金或房價款。辦理商品房預售許可證是一件嚴謹的事，所需材料要備齊才可以。
  其中的材料就包括了申請單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件、法人代表資格證明及身份證復印件；建設工程規(guī)劃許可證；土地使用證；固定資產許可證；建筑平面圖；竣工驗收證明單等等。
  2、辦理商品房預售許可證時需要企業(yè)持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請；辦證員對申請和提交的資料進行初審，約定現(xiàn)場查丈時間。
  辦證員在預定時間內實地查丈，依據申請資料和查丈結果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產權；申領房產證的產權人按規(guī)定交納辦證費；房屋產權人到房管所領取房屋權證就可以了。

  查看全文↓ 2019-07-22 22:20:29
• 141****0721

  購房合同備案流程
  1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。
  2.具體的操作步驟和細節(jié)，您可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產權市場處。
  3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。
  商品房買賣合同購房備案所需材料
  1、網上打印的商品房預售合同一式四份(雙方當事人已簽字或蓋章);
  2、網上打印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書;
  3、房地產開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人(或負責人身份證明書復印件、授權委托書原件各一份;
  4、國有土地使用權證原件及復印件各一份;買受人身份證明復印件包括：(1)買受人為自然人的，提交身份證件的復印件;買受人為外省市自然人的，還需提交《暫住證》或《工作居住證》的復印件;(2)買受人為法人或其他組織的，提交經年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、或批準該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負責人身份證明;(3)向境外(含港、澳、臺)自然人、法人或其他組織預售商品房的，還需提交涉外項目國家安全審查批準文件;(4)預售已被抵押的商品房，還需提交抵押權人同意預售的材料。
  5、凡境外個人(含港澳臺僑個人)購買商品房的，須提供：(1)、港澳人員提交有效的《港澳人員來往大陸通行證》和《港澳居民身份證》、華僑提交有效的《中華人民共和國護照》和駐在國長期居留身份證件、臺灣居民提交有效的《臺灣居民來往大陸通行證》，港澳臺個人和華僑還需提交北京市公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內居留狀況證明》或北京市政府臺灣事務辦公室出具的《臺灣同胞在京購買多套商品房介紹信》。(2)、外國個人提交有效的護照和北京市公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內居留狀況證明》。(3)、各國駐華大使館、各國際組織駐華代表機構享有外交特權與豁免的人員提交外交部同意其購房的照會。

  查看全文↓ 2019-07-22 22:20:19

相關問題

• 問 商品房買賣合同怎么備案
  答

  你所提到的備案號即為網上簽定商品房合同的備案登記號,你可以翻查該合同的第一頁或者**后一頁可以找到。

  全部3個回答>
• 問 商品房買賣合同怎么備案
  答

  1、現(xiàn)在很多地方施行了與房管局的聯(lián)網簽訂合同，這種情況下有些地方是在生成正式合同后，就電子備案了。沒有什么手續(xù)，房管局的電子系統(tǒng)和登記薄里都會有紀錄。2、手簽合同備案，一般是開發(fā)商持合同到房管局或者權屬登記中心手工案備，房管局或者權屬登記中心在其中一本合同上（一般購房合同是一式四份或者一式三份）加蓋房管局的備案專用章。這時也算是備案了。備案合同一般不給用戶的，因為辦理按揭、抵押、分戶產權都要用到備案合同，備案合同**后是要作為房產檔案交回房管局存檔的。而期間的手續(xù)一般是開發(fā)商在代辦，所以你要確定是否備案直接上房管局查詢就行了。一般情況下只是查詢，不開具什么證明文件。

  全部5個回答>
• 問 商品房買賣合同怎么備案
  答

  商品房買賣合同備案是把合同拿到房管局去備案，一是規(guī)范合同二是以后辦房產證，開發(fā)商是怕麻煩，他們不會那么快去備案的，就是備案后也是可以改的

  全部3個回答>
• 問 商品房買賣合同怎么備案
  答

  第一、房產登記機構可以審核售房單位的預售行為是否合法，當然這個合法性的審核僅針對登記機構應當審核的內容而不是包含一切的。如：預售許可內容、預售房的限制情況，排除重復登記的狀況等，起到了保護預購人的作用。第二、當預購人與售房單位發(fā)生合同糾紛時。如：對合同的真實性有異議時，往往以登記機構存檔的合同文本為準，起到了登記備案鑒證的作用。第三、當售房單位因其他債務一起在建工程查封時經登記備案的預購人可以對抗第三人，可避免被查封拍賣的事，起到了保護預購人和售房單位雙方合法權益的作用。第四、預購人要辦理個人住房貸款必須先經合同登記，否則辦公證、辦抵押登記等都不能受理。房屋交易合同備案成功的意思就是到當地房管局備案成功。房屋交易合同備案成功的意思進一步解釋就是購買商品房后，簽訂了商品房買賣協(xié)議，銀行放款后就要到房管局備案，證明您已經購買了此套房屋，并在房管局留檔，房管局會在買賣合同上蓋上備案專用章，再往后您拿著房管局蓋完章的合同以及商品房預告登記證在交房時換取私產房房本。房屋交易合同備案需要的手續(xù)：1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。2.具體的操作步驟和細節(jié)，您可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產權市場處。3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。

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• 問 商品房備案需要什么材料
  答

  一、開發(fā)商在首次開盤定價時，必須提前15天到物價部門備案，然后才可以向房管部門申請預銷售許可證，備案的價格將在房管部門的官方網站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的**高售價，開發(fā)商不得擅自在實際銷售中突破此價格賣房。 [1] 二、如果開發(fā)商在實際銷售過程中想提高銷售價格，那么必須提前15天到物價部門重新備案，并由房管部門重新在網上公布。三、開發(fā)商在物價部門備案的價格、房管部門在網上公布的價格以及樓盤的實際銷售價格,必須“三價統(tǒng)一”，如果開發(fā)商突破備案價和公布價隨意抬價，將由主管部門進行查處。

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