商品房備案需要什么材料

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• 148****5955

  一、開發(fā)商在首次開盤定價時，必須提前15天到物價部門備案，然后才可以向房管部門申請預銷售許可證，備案的價格將在房管部門的官方網(wǎng)站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的**高售價，開發(fā)商不得擅自在實際銷售中突破此價格賣房。 [1]
  二、如果開發(fā)商在實際銷售過程中想提高銷售價格，那么必須提前15天到物價部門重新備案，并由房管部門重新在網(wǎng)上公布。
  三、開發(fā)商在物價部門備案的價格、房管部門在網(wǎng)上公布的價格以及樓盤的實際銷售價格,必須“三價統(tǒng)一”，如果開發(fā)商突破備案價和公布價隨意抬價，將由主管部門進行查處。

  查看全文↓ 2018-06-22 08:02:35
• 132****0304

  1、登記備案由以往的開發(fā)商、買房人雙方共同辦理改為由開發(fā)商單方辦理；市或區(qū)縣國土房管局長5工作日辦理完登記備案手續(xù)。同時，預售合同所附公攤部位和開發(fā)商以往辦理銷售許可證時的公攤部位備案不一致時，房管部門將不予辦理預售登記備案。
  2、新文件規(guī)定，首先，買房人不必和開發(fā)商一塊兒去房管部門備案，而明確規(guī)定，由開發(fā)商單方負責辦理預售登記備案手續(xù)。其次，開發(fā)商必須在和購房人簽約之日起30辦理商品房預售登記備案手續(xù)。市或區(qū)縣國土房管局收到開發(fā)商齊全的備案登記材料后，如果收到一個商品房項目商品房預售合同10下的，必須當即辦完登記備案手續(xù)；收到一個商品房項目商品房預售合同10上、30下的，必須在3工作日辦完登記備案手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-22 08:02:09
• 142****3643

  在房管局進行合同備案都是由開發(fā)商負責辦理的，一般開發(fā)商都會有由房管局提供的 商品房合同網(wǎng)簽備案平臺，開發(fā)商直接將合同提交到該系統(tǒng)，房管局會審核，無疑義就會通過。
  到時候由開發(fā)商打印網(wǎng)簽備案成功的購房合同，雙方簽字，各拿各的合同。

  查看全文↓ 2018-06-22 08:00:58

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• 問 ??商品房備案需要什么材料？應該怎么辦理呢？
  答

  一、根據(jù)相關法律的規(guī)定，房屋登記備案需提供以下材料：1、出租房屋的權屬證書或其他有效的憑證（原件、復印件）；2、房屋租賃合同一式三份；3、初始、轉租、承租人變更登記備案的需填寫房屋租賃申請表一份；4、租賃雙方當事人的身份證明（原件、復印件）；

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• 問 ??商品房買賣合同怎么備案，需要什么材料？
  答

  商品房購買合同備案時間時間在三個月內?！吨腥A人民共和國物權法》第二十條規(guī)定："當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。 預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。"擴展資料：商品房預售合同備案流程：房地產開發(fā)企業(yè)應當自聯(lián)機簽約之日起30日內，向市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門申請預售登記。1、網(wǎng)上打印的商品房預售合同一式四份（雙方當事人已簽字或蓋章）；2、網(wǎng)上打印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書；3、房地產開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人（或負責人身份證明書復印件、授權委托書原件各一份；4、國有土地使用權證原件及復印件各一份；

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• 問 ??商品房裝修需要什么材料呢？
  答

  申報房屋裝修一般要提交以下材料：(1)房屋裝修申請表;(2)房屋所有權證，對于房屋使用人提出申請，還應提交所有權人同意裝修的證明;(3)申請人和產權人身份證復印件(4)房屋租賃的，應提交租賃合同;(5)裝修的房屋涉及改變房屋結構或明顯加大符合荷載的，應提交房屋設計單位的設計圖紙或專業(yè)部門對房屋整體安全論證結論;(6)外立面裝飾、裝修應到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃許可證。若是工程投資額在30萬元以上且建筑面積在300平方米上的房屋裝修，則要提交以下材料：(1)《建筑工程施工許可證申請表》;(2)《工程規(guī)劃許可證》;(3)《建設工程用地許可證》;(4)工程中標通知書;(5)有效的施工合同;(6)建設工程質量、安全監(jiān)督手續(xù);(7)按照規(guī)定應該委托監(jiān)理的工程項目，提交監(jiān)理委托合同;(8)工程資金證明或銀行保函;(9)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

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• 問 購買商品房退稅需要什么材料
  答

  產權人的書面申請；購房所在區(qū)房地產交易管理機構出具的首次(含改善型)購房證明；身份證復印件(審核原件，留存復印件)；住房產權證復印件；產權人與銀行的購房按揭合同(審核原件，留存復印件)；按揭銀行認定的按揭本息支付證明；區(qū)地方稅務局認定的個人所得稅繳納證明；審核全部符合要求后，產權人提供本人的開戶銀行、賬號、戶名(用于財政撥付資金)。

• 問 自住型商品房需要什么材料
  答

  自住型商品房申請條件1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房；2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套自住型商品房）；3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲；4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買。自住型商品房申請流程一、報名網(wǎng)上現(xiàn)場兩步都得走按照職責分工，市住建委負責指導、監(jiān)督全市自住型商品房銷售管理工作，而開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，就會在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進行不少于15天的公示。到時候，老百姓能從這些公示內容中看到項目名稱、企業(yè)名稱、項目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價等信息。如果真對某個項目動了買房的念頭，在這不少于15天的公示期中，市民可以按照普通購房要求提交相關材料;經適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網(wǎng)上提交相關材料，也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場提交原件和復印件，就是說網(wǎng)上和現(xiàn)場提交材料的兩步都要走。二、核驗20個工作日內給出結果市民在提交材料之后的20個工作日內就可以得到是否通過審核的結果，通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。三、搖號與車牌搖號系統(tǒng)類似搖號前，產權型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會自動進入優(yōu)先池，其他有購房資格的人群則會進入普通搖號池。系統(tǒng)搖號開始以后，會分別對這兩個搖號池內的候選人排大隊，再由開發(fā)商依次通知選房。四、選房按搖號確定順序依次遞補優(yōu)先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。選房之后就是簽約。開發(fā)商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房;屬經濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。

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