公攤面積沒有嚴(yán)格限制就是說開發(fā)商愿意定多少就是多少,
全部3個(gè)回答>??113平米的經(jīng)適房公攤面積是多少剛好呢?誰能說說呢?
152****3309 | 2019-07-22 15:53:35
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141****5281
根據(jù)建筑物類型不同,公攤**大能達(dá)到30%左右。是否合理要根據(jù)建筑物類型確定(別墅、多層、小高層、高層公攤面積依次增大)
查看全文↓ 2019-07-22 15:54:10
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158****8533
對(duì)公攤的大小國家并沒有明確的法律規(guī)定,建筑業(yè)的約定俗成小高層的公攤面積一般不超過25%。 關(guān)于公攤面積的范圍依據(jù)的是國家技術(shù)監(jiān)督局2000年2月出臺(tái)的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》。
查看全文↓ 2019-07-22 15:53:53
《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定商品房公攤以幢為單位,公攤的公用建筑面積為本幢內(nèi)的公用建筑面積,與本幢不相連的公用建筑面積不得公攤到本幢房屋內(nèi)。
1、可計(jì)入公攤的內(nèi)容包括本幢樓電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變(配)電室、設(shè)備間、公共門廳、過道等;
2、不應(yīng)計(jì)入公攤面積的有:獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務(wù)的管理用房和作為人防工程的地下室等。
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147****8792
套內(nèi)房屋使用面積,是指套內(nèi)房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算:1、套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和;2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等;4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
查看全文↓ 2019-07-22 15:53:49
套內(nèi)墻體面積,是指套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。其中,各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻,均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積,是指按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中,封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積,未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。
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公攤面積計(jì)算方法每一戶的分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算,其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅旱?步:計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步:各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積,所以說帶電梯的房子公攤面積會(huì)相對(duì)大點(diǎn)。
全部3個(gè)回答> -
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得房率偏低。15層建筑正好介于小高層和高層之間。一般小高層得房率為80-85%,高層75-80%。你的只有70%,因此不太合理。
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我的高層的是24%感覺挺高的。也都沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),有的人說公攤大的住著舒適度要好些。高層的**低也要17——18%了
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公攤系數(shù)的計(jì)算公式為:公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。 然后,各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù),就能得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟姆钟媒ㄖ娣e。即:每一戶分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積.
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