??賣房的公攤面積多少？誰能說說呢？

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• 158****9362

  公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積等?，F(xiàn)在高層住宅公攤面積計算方式為， 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分攤系數(shù) ，各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。
  分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。
  公攤面積=建筑面積-實用面積
  一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；
  帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；
  高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。

  查看全文↓ 2019-07-22 15:44:59
• 138****5087

  電梯房的公攤面積比例是看房屋所在城市和建筑設計，一般有電梯的高層公攤面積占產(chǎn)證面積25%以下比較合理。 得房率標準如下： 高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%） 高層板樓住宅（78%——85%），公攤系數(shù)為（15%——22%）
  

  查看全文↓ 2019-07-22 15:44:48
• 142****1822

  公攤面積主要包括:一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；
  二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

  查看全文↓ 2019-07-22 15:44:38

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• 問 ??樓梯的公攤面積多少？誰能說說呢？
  答

  公攤面積是按照房子建筑面積來計算的，12層以下的房子：建筑面積-建筑面積/1.33就是公攤面積，塔樓即12層以上帶電梯的：建筑面積-建筑面積/1.44就是公攤面積 。

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• 問 ??公園公攤面積多少？誰能說說呢？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第三條的規(guī)定： 土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。 因此，應稅土地的面積為《土地使用證》標明的土地面積。如果總一幢大廈的占地面積是3071.89,且納稅人是你公司的話，其應稅土地的面積為3071.89平方米。

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• 問 ??臥室的公攤面積是多少？誰能說說呢？
  答

  建筑面積————套內(nèi)建筑面積＋分攤的共有建筑面積套內(nèi)建筑面積——套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽臺面積其中：套內(nèi)使用面積——套內(nèi)俗稱的“地毯面積”加上管道井、煙道、通風井面積。套內(nèi)墻體面積——套內(nèi)自有墻體面積＋其他共有墻體的一半套內(nèi)陽臺面積——封閉陽臺的全部面積//或開放陽臺的一半面積

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• 問 ??公攤面積是多少米呢？誰能說說呢？
  答

  我的高層的是24%感覺挺高的。也都沒有統(tǒng)一標準，有的人說公攤大的住著舒適度要好些。高層的**低也要17——18%了

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• 問 ??地上總建筑面積怎么算？誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計算需要查詢《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》，計算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計算建筑面積。

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