??買房子的公攤面積多少？作用都有哪些呢？

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• 152****6077

  1、建筑面積分為套內(nèi)面積+公攤面積。合同上應(yīng)該表明這3個(gè)面積。
  2、合同備案以后才能辦理貸款，開發(fā)商遲遲沒(méi)給你合同是不是合同有問(wèn)題啊
  3、既然合同都不敢給你，開發(fā)商就更不可能把面積問(wèn)題補(bǔ)在合同上，尤其是你已經(jīng)簽完了合同。
  4、你所說(shuō)的3%是指面積誤差比。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積。如果在3%以內(nèi)雙方進(jìn)行多退少補(bǔ)，如果大于3%，多出部分有賣方承擔(dān)，如果小于3%，賣房將雙倍償還多出部分。
  5、貸款合同正常是4份，買賣雙方各一份，房產(chǎn)局一份，銀行一份。有些銀行需要走擔(dān)保公司，擔(dān)保公司也要合同原件，就會(huì)把你手里的收走，你就只能拿復(fù)印件。但是那也應(yīng)該叫你看見(jiàn)原件才行。
  6、正常情況下，合同備案是一個(gè)工作日，**多也不能超過(guò)1星期。
  7、公攤面積你應(yīng)該不用擔(dān)心，不是他們想說(shuō)多少就是多少，這個(gè)的專業(yè)部門去測(cè)量審核的，如果你對(duì)你的面積有異議，可以申訴再次測(cè)量。一般步梯比電梯公攤面積小，公攤面積和你建筑面積有關(guān)，建筑面積越大，公攤就越大

  查看全文↓ 2019-07-22 15:41:25
• 142****7169

  公攤面積沒(méi)有法律規(guī)定。
  一般來(lái)說(shuō)，高層住宅公攤從15%到30%不等。
  板式住宅一般15%到22%之間。塔樓高層一般20%到25%，公寓式住宅一般25%到30%
  另外根據(jù)高層的電梯分布也有不同。1梯2戶到3戶的，公攤比較大一些。
  公攤不是越小越好。過(guò)去的筒子樓公攤就很小，但住不成人。
  實(shí)際面積的所有誤差，以房屋測(cè)繪事務(wù)所出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)，自己量的不算數(shù)。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 15:41:19
• 136****7813

  2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
  二、不應(yīng)公攤的共有建筑面積包括
  1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。
  2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)。
  3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。 共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?無(wú)權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?
  三、共有建筑面積的公攤方法
  1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各 套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?
  2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。 一般來(lái)講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-22 15:41:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房子公攤面積是多少？作用都有哪些呢？
  答

  房屋的公攤面積的大小，取決于房屋建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)是否合理、以及房屋的配套設(shè)施多少等等。電梯公寓的公攤面積肯定比多層大，消費(fèi)者可以多比較，選擇適宜的房屋購(gòu)買。

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• 問(wèn) ??買房子公攤面積有多少合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  房子總面積120.93的話公攤面積還算正常,一般小高層一定有電梯加上樓梯要有15平米左右,如果入口有門庭那又會(huì)攤到1.5平米左右.還有外墻墻體3平米共計(jì)19.5平米,其余為設(shè)備用房的公攤,一般3平米左右共計(jì)應(yīng)在23平米.所差4.8平米,有些不了解部分也算正常.不過(guò),一平米要2萬(wàn)左右的話也有小十萬(wàn)銀子了,所以應(yīng)找到國(guó)家規(guī)范詳細(xì)計(jì)算才是,自己估計(jì)是不準(zhǔn)的.

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• 問(wèn) ??想買房子公攤面積是多少好呢？作用都有哪些呢？
  答

  當(dāng)買的房子公攤面積過(guò)大時(shí)，可參考以下行為去合理維護(hù)自己的權(quán)益：1、房屋結(jié)構(gòu)，與開發(fā)商簽訂合同要保管好，留印副本。2、咨詢律師，看開發(fā)商構(gòu)成欺詐，還是詐騙。3、找正規(guī)的測(cè)量單位測(cè)量后開具證明，留作證據(jù)。4、檢查房屋是否由其它問(wèn)題，一并列舉。5、要求退房，或者換房，同時(shí)補(bǔ)充差價(jià)和損失。 6、在合同和補(bǔ)充協(xié)議里沒(méi)有約定或約定不明確的，可以用開發(fā)商發(fā)布的廣告、宣傳材料作為相關(guān)內(nèi)容的依據(jù)。7、根據(jù)《商品房買賣合同》第十四條：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;

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• 問(wèn) ??公攤面積占多少錢能買房子呢？作用都有哪些呢？
  答

  公攤面積的計(jì)算:建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 影響公攤面積的因素:1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,典式樓和板式樓市不一樣的。2、套內(nèi)面積 正如你所說(shuō),房子大就多點(diǎn),房子小就少點(diǎn)3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例:多層:8%——15%小高層: 10%——20%高層:15%——30%

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• 問(wèn) ??房子的公攤面積多少劃算呢？作用都有哪些呢？
  答

  公攤?。航?jīng)濟(jì)，實(shí)用。同樣的錢買到的使用面積更多，比較劃算。得房率較高，但同時(shí)戶型相較大公攤的會(huì)差些，也就是，舒適性不高。經(jīng)濟(jì)條件一般的可以選擇。公攤大：房屋高檔，戶型設(shè)計(jì)較合理，居住舒適，由于配套面積多，設(shè)施全，得房率就低，適合為改善居住條件而買房的人群。

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