??a區(qū)公攤面積是多少合適呢？誰能說說呢？

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• 155****6152

  商品房公攤以幢為單位，公攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得公攤到本幢房屋內?？捎嬋牍珨偟膬热莅ū敬睒请娞菥?、管道井、樓梯間、垃圾道、變(配)電室、設備間、公共門廳、過道等；不應計入公攤面積的有：獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的管理用房和作為人防工程的地下室等。Ki=A/B+Ai/Bi+(A/B)x(Ai/Bi) 公式含義： Ki：為公攤面積系數(shù)，其中 i 為第幾層或第幾功能區(qū)代號; A：為全幢分攤的共有建筑面積; Ai：為功能區(qū)獨用共用建筑面積; B：為參與分攤的全幢套內建筑面積（含功能區(qū)獨用共用建筑面積）; Bi：為參與分攤的功能區(qū)套內建筑面積; A/B：就是常說的一級分攤，在一幢樓中它是一個常數(shù); Ai/Bi：就是常說的二級分攤，在一幢中它是一個變數(shù)，隨功能區(qū)不同而變化。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 15:24:05
• 131****2766

  發(fā)展商在向業(yè)主交房時，常常為房高、外裝主體、斜面結構屋頂、不規(guī)范維護物、變形縫、非垂直墻體、公共通道中的面積測量引起糾紛，為了解決這些問題，國家建設部日前下發(fā)了通知。通知指出，對已有的《房產測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的部分，按《通知》新的規(guī)定進行房屋測量。
  《通知》中明確規(guī)定：凡是計算建筑面積的房屋，層高均應在2.20米以上（含2.20米，下同）。房屋屋頂斜面結構的，層高2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜以及陽臺、挑廊等水平投影超出底板外沿的，以投影計算建筑面積。對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋套內具有使用功能但層高低于2.20米的部分，在房屋權屬登記中應明確其相應權利的歸屬。

  查看全文↓ 2019-07-22 15:23:39
• 145****5746

  公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

  查看全文↓ 2019-07-22 15:23:27
• 143****5070

  目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產測量規(guī)范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:
  
  1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;
  
  2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
  
  不應計入的公用建筑空間為:
  
  1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
  
  2. 售房單位自營、自用的房屋;

  查看全文↓ 2019-07-22 15:23:23
• 131****9626

  購房者分攤公用建筑面積＝公用面積分攤系數(shù)＊套內建筑面積。公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積/套內建筑面積之和。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 15:23:17

相關問題

• 問 ??買商鋪公攤面積是多少合適呢？誰能說說呢？
  答

  建筑面積等于使用面積加公攤面積,其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和。您合同約定的計價是按照建筑面積還是使用面積?若是按照建筑面積計價,公攤面積與使用面積是一樣的價格是合理的。國家沒有規(guī)定具體的公攤比率,公攤面積是按照您的商鋪所在區(qū)域的實際情況由國家有關單位實際測量計算而來,若有異議,可申請復測。在沒有具體的證據(jù)之前您是退不了房的。問一下:您說的10平實際面積計算墻壁厚度沒有?若沒有計算的話,我估計墻壁所占面積就有:0.15X20=3平,公攤只有30%了,住房公攤一般20%左右,商鋪公攤高一些,30%是比較合理的。

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• 問 ??二期公攤面積是多少合適呢？誰能說說呢？
  答

  因為公用建筑面積由以下兩部分組成：１、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；２、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半.

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• 問 ??買房子的公攤面積是多少合適呢？誰能說說呢？
  答

  當然要算公攤面積啦!建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積 　　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內建筑面積 　　公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數(shù)） 　　套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積 +陽臺面積 　　影響公攤面積的因素： 　　1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。 　　2、套內面積 房子大就多點，房子小就少點 　　3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 　普通住宅的一般公攤比例： 　　多層：8%——15% 　　小高層： 10%——20% 　　高層：15%——30%

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• 問 ??公攤面積是多少米呢？誰能說說呢？
  答

  我的高層的是24%感覺挺高的。也都沒有統(tǒng)一標準，有的人說公攤大的住著舒適度要好些。高層的**低也要17——18%了

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• 問 ??房子公攤面積是多少米呢？誰能說說呢？
  答

  公攤系數(shù)的計算公式為：公攤系數(shù)＝公攤面積／套內建筑面積。 然后，各套（單元）的套內建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購房者應合理分攤的分用建筑面積。即：每一戶分攤的公用建筑面積＝公攤系數(shù)＊套內建筑面積.

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