??商業(yè)住宅樓公攤面積一般是多少平方米呢？誰知道呢？

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• 142****0075

  一般沒有公攤面積，即得房率為100% 。
  商業(yè)則相差比較大，直接對外的商鋪一般沒有公攤面積，而大型商場一般公攤面積較高。
  商住混合樓，按照各地區(qū)不同的規(guī)范進行分攤，并非是簡單的“誰使用，誰分攤”。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 14:54:28
• 153****8937

  不同結(jié)構(gòu)的普通住宅樓公攤面積各不同,一般來說114平方米有13的分攤并不多。如有異議,看一下測繪報告書就清楚了,該報告書已標明分攤的部位和分攤系數(shù)
  

  查看全文↓ 2019-07-22 14:54:21
• 152****1664

  你買的應(yīng)該是大型商業(yè)中心內(nèi)的小格格商鋪吧。50%的公攤率很正常的，你自己看看該大型商業(yè)中心里的公用通道、過道，樓梯，供本層用的配套設(shè)施有多少就心理有底了。公用分攤的認定基本以“誰使用誰分攤”標準認定分攤范圍的。別人6平，分攤只有1平的話，他應(yīng)該是臨街商鋪，與室內(nèi)沒有連通通道的。
  
  正常的購房合同應(yīng)有詳細的建筑面積內(nèi)容，建筑面積多少，套內(nèi)建筑面積多少，公用分攤面積多少。還有其測繪面積成果也應(yīng)公開給客戶的。
  如真的認為不劃算，試試以開發(fā)商隱瞞事實為由，解除該合同。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 14:54:17

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)住宅樓公攤面積一般是多少
  答

  國家規(guī)定商品房公攤面積大致為：7層以下住宅公攤率為7-12%，7-11層住宅公攤率為10-16%，12-33層住宅公攤率為14-24%。拓展資料一、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》有關(guān)公攤面積分攤的辦法規(guī)定：凡是為整棟樓服務(wù)的樓梯、電梯、消防通道等，都是作為公攤面積分攤給業(yè)主的，一般包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、公共門廳、過道等的建筑面積以及套與公共建筑之間的分隔墻的面積。二、商品房的公攤面積國家標準：1、多樓層的住房，國家明確規(guī)定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。多樓層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房（熱水交換站、水泵房、配電室等等）。一般情況下，這些會占我們住房建筑面積的13%—18%。而在室內(nèi)的樓層的高度分為室內(nèi)的凈高度（從地板到天花板之間的距離）以及室內(nèi)的樓層高（從地板到上一個樓層的地板之間的距離）。一般情況下，樓層的高度在2.8米左右，我們樓房里的室內(nèi)凈高度在2.65米到2.7米之間。如果我們樓房里的室內(nèi)凈高度超過了4.7米以上，就應(yīng)該按照兩層樓房來計算我們室內(nèi)的面積。2、在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來決定的。因為，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設(shè)備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數(shù)在15%—20%之間。按照國家規(guī)定，凡在7層以上的樓層，必須安裝電梯。所以，小高層就屬于配制電梯的范圍之內(nèi)。這樣樓房的特點就是方便的同時，又能給我們的生活增添一種新的高度。3、高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度**高的。而且，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設(shè)備也都占用了很多的空間。所以，高樓層的建筑，樓層越高，公攤面積就越大。

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• 問 ??小區(qū)公攤面積是多少平方米呢？誰知道呢？
  答

  1，公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。2，,共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。3，公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

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• 問 住宅樓公攤面積一般是多少
  答

  住宅樓公攤面積其實并不是固定的，因為根據(jù)樓層的不同公攤比例會有一定的差異性，主要表現(xiàn)在以下幾點：①如果是7層以下的住宅，那么參與公攤的面積，其實就包括了外墻水平投影儀的一半，以及樓梯間等相關(guān)部分，公攤率通常在7%至12%之間。②如果是7~11層的小高層，在沒有商鋪或者是架空的情況下，公攤系數(shù)在10%至15%之間。如果是帶電梯的小高層住宅，通常公攤率在15%至20%之間。③12至33層的高層住宅，公攤率相對來說是比較多的，因為電梯以及電梯前室占用了一定的空間，所以公攤率通常在14%至24%左右。購買房屋公攤越小越好嗎？其實并不是公攤合理即可，如果公攤過小的話，可能會造成樓間距過多，人口密度過大等一系列問題，這樣反而不利于居住。

• 問 住宅樓公攤面積一般是多少？
  答

  ①7層以下，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間等，公攤率一般為7-12%。②樓層為7-11層為小高層，小高層公攤系數(shù)一般為10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤率在15%-20%之間。③12-33層的住宅為高層住宅，有電梯及電梯前室，安全通道樓梯，“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間，所以公攤率通常在14-24%左右。

• 問 ??多層是多少平方米呢？誰知道呢？
  答

  一般是30-40平方比較好。但是也是根據(jù)大家的喜歡而定的，隨著人們的生活條件的提高，在房間里可以擺設(shè)各式各樣的家具和電器，壁畫及各種擺設(shè)品，對于普通家庭一般每個房間在30-40平方米就足夠?qū)挸恕４蠖鄶?shù)還是根據(jù)自己的實際情況而定的。

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