??社區(qū)公攤面積多少呢？有什么建議呢？

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• 135****7304

  商品房應(yīng)分攤的共有建筑面積包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之淶姆指羥揭約巴馇?包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
  不應(yīng)分攤的共有建筑面積包括：
  1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。
  2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?br/> 3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。
  共有建筑面積分攤原則為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤；無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。
  共有建筑面積的分攤方法是：
  1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。
  2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。
  共有建筑面積分攤計算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準。
  一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。

  查看全文↓ 2019-07-22 14:18:37
• 156****0997

  公攤面積的計算：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積影響公攤面積的因素：1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、
  

  查看全文↓ 2019-07-22 14:18:29
• 148****9351

  1. 商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。
  2. 各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 14:18:20

相關(guān)問題

• 問 ??公館公攤面積多少？有什么建議呢？
  答

  目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。1.在有電梯的板式小高層建筑中，高層公攤面積通常在15-20%之間。2.在有電梯的板式高層建筑中，高層公攤面積通常在18-25%之間。3.在有電梯的塔式小高層建筑中，高層公攤面積通常在18-22%之間。4.在有電梯的塔式高層建筑中，高層公攤面積通常在20-30%之間。

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• 問 ??公攤面積是多少好呢？有什么建議呢？
  答

  一般來說公攤系數(shù)只存在對和錯的問題，而不講標準誤差范圍。因為商品房建筑面積公攤面積系數(shù)要求保留小數(shù)點后6位，相對于只保留2位小數(shù)的建筑面積精度足夠了（現(xiàn)在一般采用CAD計算，誤差可以基本忽略）。所以，公攤系數(shù)要么是把不該分攤的分攤了，或者該分攤的沒分攤（即不符合分攤原則的錯誤分攤方法），要么基本測量數(shù)據(jù)錯誤，導(dǎo)致得出了錯誤的分攤系數(shù)。

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• 問 ??樓房多層公攤面積大致多少呢？有什么建議呢？
  答

  套內(nèi)面積×公攤率=公攤面積。也就是說，房屋戶型越大，公攤越大。如果戶型相同，公攤一定相同。另外你說的實際房間面積是指的實地測量的面積么？如果是指的這個的話，面積有差異很平常的，實際測量的面積是使用面積，抹灰層的厚度，墻體的厚度以及測量誤差都會有影響，并且，這個實際測量的使用面積也不會作為房子面積的依據(jù)（交易、產(chǎn)權(quán)證等都是按照建筑面積計算，建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積，套內(nèi)面積是墻的中心線圍成的）

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• 問 ??面積公攤面積是多少平方米呢？有什么建議呢？
  答

  對一般的住宅來說，使用面積大約是建筑面積的80%，公攤面積大約為20%，這里說的公攤面積包括了房屋墻體、樓道公攤等等。國家在這方面沒有強制規(guī)定的，80%也是行業(yè)內(nèi)默認的指標，如果低于80%只能說是設(shè)計不合理，不能怪到開發(fā)商欺騙業(yè)主，因為公攤面積的造價和實用面積都是一起算的，基本是一樣的，用一句簡單的話說：房子建筑固定以后，他的造價就固定了，至于你怎么分配使用面積和公攤面積都一樣，總成本一樣。另外給你提供一點，買房子的時候一定要注意層高，這東西里面可有學(xué)問了，如果每層樓層高低10CM的話，一般一棟高層就相當于多概了一層，正常層高（凈高）是2.7--2.8m，這里面**讓人上當?shù)拇蠖鄶?shù)是那種所謂層高5米4和5米2的復(fù)式住宅了。

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• 問 ??閣樓 公攤面積如何計算呢？有什么建議呢？
  答

  面積規(guī)范是2.2米以上的投影面積是要計算房屋面積的。如果你的房屋是宅基地的話可能無法按照規(guī)范標準執(zhí)行。

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