??房子公攤面積是多少平方米呢？誰能說說呢？

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• 151****5676

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：
  1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；
  2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

  查看全文↓ 2019-07-22 14:04:27
• 131****5627

  每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積，目前國家對(duì)于商品房的高層公攤面積怎么算暫時(shí)還沒有明確的法律規(guī)定。各個(gè)樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤面積比例也都具有差異性
  
  公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積
  所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率
  得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：
  高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）
  高層板樓住宅（78%——85%），
  小高層板樓住宅（85%——88%）
  多層住宅（88%——95%）
  

  查看全文↓ 2019-07-22 14:04:23
• 154****9428

  1、如果是套內(nèi)使用面積就是已去除墻體面積，如果是套內(nèi)建筑面積，那還要減去墻體面積才得套內(nèi)使用面積
  
  2、國家對(duì)公攤規(guī)定了公攤原則，即：
  1）品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝弧?br/>2）分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。
  3）為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
  4）公用建筑面積的分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵或改變原設(shè)計(jì)的使用功能。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 14:04:18
• 155****9578

  公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積
  
  所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。
  
  得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：
  高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）
  高層板樓住宅（78%——85%），......................
  小高層板樓住宅（85%——88%）
  多層住宅（88%——95%）
  得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積）÷建筑面積
  

  查看全文↓ 2019-07-22 14:04:13

相關(guān)問題

• 問 ??公攤面積是多少平方米呢？誰能說說呢？
  答

  公攤面積無明確法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)。我國相關(guān)法規(guī)就公攤面積僅制定了測算標(biāo)準(zhǔn)和原則，由于項(xiàng)目各不相同，沒有對(duì)上限進(jìn)行規(guī)定。一般電梯住宅公攤為20%-30%。

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• 問 ??商鋪的公攤面積是多少平方米呢？誰能說說呢？
  答

  公攤系數(shù)與公攤率的區(qū)別劃分要搞清出公攤多少，首先要明白購房過程中常涉及的幾個(gè)面積概念。 　　建筑面積： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價(jià)就是根據(jù)建筑面積來計(jì)算的，通常樓書或其他宣傳冊上所標(biāo)注的面積也是這個(gè)） 　　實(shí)用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。 　　套內(nèi)面積： 俗稱“地磚面積”或套內(nèi)建筑面積。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。（對(duì)于普通購房者來說，要得就是套內(nèi)面積，即得房率） 　　有了以上幾個(gè)面積指數(shù)，就可以很容易的得出公攤系數(shù)和公攤率。 　　公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積 　　公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積 　　由于分?jǐn)偯娣e是一定的，套內(nèi)面積肯定小于建筑面積，所以，對(duì)同一主體而言，公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的。 　　當(dāng)心售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念，這樣一來可以使人感覺公攤較小，二來無法準(zhǔn)確算出實(shí)際分?jǐn)偟拿娣e?！　?jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些。

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• 問 ??房子公攤面積是多少米呢？誰能說說呢？
  答

  公攤系數(shù)的計(jì)算公式為：公攤系數(shù)＝公攤面積／套內(nèi)建筑面積。 然后，各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟姆钟媒ㄖ娣e。即：每一戶分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積.

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• 問 ??公攤面積是多少米呢？誰能說說呢？
  答

  我的高層的是24%感覺挺高的。也都沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，有的人說公攤大的住著舒適度要好些。高層的**低也要17——18%了

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• 問 ??樓房公攤面積是多少米呢？誰能說說呢？
  答

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

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