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公攤面積占建筑面積的15%~20%。
全部5個回答>??一梯七戶公攤面積是多少怎么計算呢？應該怎么做呢？
152****8530 | 2019-07-22 13:37:48
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147****1333
住宅的公攤面積一般是套內面積的18-25%之間，也有的高檔社區(qū)，核心筒比較大，公攤會達到35%，但只是個別情況。
查看全文↓ 2019-07-22 13:38:11
辦公的公攤系數(shù)會大一些，一般都在35%以上；而商業(yè)的公攤系數(shù)就更大了，如果劃分了商鋪，因為剩下的通道比較大，公攤面積可能比套內面積還要大。
你說的一梯一戶也可能是豪宅，30%左右吧。
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135****0335
如果樓梯間過大、還有電梯間等等，那么這個公攤是有可能呢。公攤面積包括
查看全文↓ 2019-07-22 13:38:06
1、各產(chǎn)權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。
2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻（包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
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133****3166
1 小區(qū)的實際占地面積
查看全文↓ 2019-07-22 13:38:01
2 小區(qū)的樓棟總數(shù)
3 每層的實際面積
4 每層的戶數(shù)
5 每棟房的層數(shù)
正常情況下有些小區(qū)的公攤面積只是用3除以4然后減去你們家的實際面積就是公攤面積了
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答
88.54平方的一梯四戶的公攤面積計算，不能單純的從建筑面積就能計算出來的。公攤面積=套內建筑面積×公攤系數(shù)。其中這里的公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內面積?！ ∫话銇碚f，高層電梯樓公攤面積在20%左右；高層公寓樓公攤面積在25%左右；具體的情況，需要提供建筑總公攤面積才能算出來。 總公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。根據(jù)“誰使用誰分攤的原則”，對于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的“公攤面積/套內面積”可能不同，且同總分攤系數(shù)可能不同。
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公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。其中，公攤面積的計算公式是：公攤面積=公攤系數(shù)*建筑面積因此，需要得知公攤系數(shù)才能計算兩梯三戶的公攤面積。公攤面積是全樓公攤面積除以全樓的套內面積，得出一個公攤系數(shù)，在用這個系數(shù)乘以每戶套內面積，才算出建筑面積的。 **起碼也要知道樓層，電梯部數(shù)，是否樓下帶網(wǎng)點等，才能告訴你一個經(jīng)驗值。
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如果是多層住宅，通常在5-10%之間，一梯三戶比一梯兩戶公攤比例小，單元平面住宅面積大比單元平面住宅面積小公攤比例小。如果是小高層住宅，通常在15-20%之間，其他同上。如果是高層住宅，通常在20-25%之間，其他同上。
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建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計算有直接關系。因應國家地區(qū)不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設工程領域一個重要的技術經(jīng)濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設規(guī)模的實物量指標。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面[1] 計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。在中國內地，與建筑面積有關的法規(guī)有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》。而在中國香港，建筑面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國臺灣則有建筑技術規(guī)則，其第九章之容積管制即是關于容積率和建筑面積的規(guī)范。
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