房屋產(chǎn)權(quán)如何計(jì)算?房子的產(chǎn)權(quán)是從什么時(shí)候算起的?

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• 152****1259

  　房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。
  　　房地產(chǎn)權(quán)證書的房屋面積是按建筑面積計(jì)算的，要包括公攤面積(陽(yáng)臺(tái)、樓梯間、走道、管道間……)，陽(yáng)臺(tái)一般是按一半的面積來(lái)計(jì)算的。樓梯間的公共面積都要公攤的，目前有一個(gè)可以用來(lái)考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計(jì)算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量。

  查看全文↓ 2019-07-21 20:55:30
• 153****2567

  房屋產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商拿地開始算的。
  房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。房屋所有權(quán)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)年限限制的。
  依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合或者其他用地五十年。
  從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過(guò)去之后才開始開發(fā)。

  查看全文↓ 2019-07-21 20:55:26
• 131****4598

  我們通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)期限實(shí)際上是房屋所占土地的使用期限，根據(jù)土地性質(zhì)不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時(shí)間是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋的所有權(quán)，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，所有權(quán)為永久性權(quán)利，無(wú)時(shí)效的限制。而土地使用權(quán)到期后，就要及時(shí)去辦理續(xù)期，辦續(xù)期的具體處理方法如下：
  1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。
  2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。
  3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一) 居住用地七十年;
  (二) 工業(yè)用地五十年;
  (三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
  (四) 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;
  (五) 綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-07-21 20:55:23
• 143****0197

  
  每個(gè)住宅的土地都是有固定的使用年限的，
  
  這個(gè)使用年限是從取得這塊土地的時(shí)間開始計(jì)算的。
  
  
  
  
  
  而房屋也有固定的產(chǎn)權(quán)時(shí)間，無(wú)論所購(gòu)買的是經(jīng)濟(jì)適用房還是其他戶型的房屋，其房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間都有著嚴(yán)格的規(guī)定。
  
  
  
  那么一般房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間怎么算?
  
  房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦呢?
  
  以下就讓小編為大家解答這個(gè)疑惑！
  
  
  
  什么是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間
  
  
  
  房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間就是該房屋可以使用的年限。
  
  我國(guó)現(xiàn)行的法律對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)有明確的期限規(guī)定，規(guī)定居住用地的使用期限是70年，而工業(yè)用地的使用期限則是50年，此外商業(yè)用地的使用期限是40年，而綜合用地的使用期限則也是50年。一般來(lái)說(shuō)房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間是長(zhǎng)于土地使用年限的。不過(guò)需要注意的是，我國(guó)土地是不允許私有化的，因此土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只是享有土地的使用權(quán)。
  
  
  
  房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間怎么算
  
  
  
  房屋產(chǎn)權(quán)年限分為房屋所有權(quán)的年限以及土地使用權(quán)的年限，二者共同組成了房屋產(chǎn)權(quán)，因此在計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間的時(shí)候應(yīng)當(dāng)將二者共同考慮進(jìn)去。我國(guó)的房屋所有權(quán)的期限是永久的，但是土地所有權(quán)是有期限的，土地所有權(quán)的期限分為40年、50年、70年三種，按照裝修設(shè)計(jì)房屋類型不同，土地使用權(quán)限時(shí)間不同。
  
  土地產(chǎn)權(quán)時(shí)間是從土地上的房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋時(shí)間開始算起，而住宅土地的使用權(quán)限是從得到這塊土地的使用權(quán)的時(shí)候開始算起，二者的計(jì)算方式有所不同，需要注意區(qū)分。
  
  
  
  房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  
  

  查看全文↓ 2019-07-21 20:55:19

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)是從什么時(shí)候開始算起的？如何界定?
  答

  從開發(fā)商拿地起算

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)年限從什么時(shí)候開始算起
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)年限從交付產(chǎn)權(quán)手續(xù)（或交付使用權(quán)手續(xù)）時(shí)開始算起。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子的產(chǎn)權(quán)是從什么時(shí)候算起
  答

  房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)中第三條第四款:“個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期?！凹{稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間?！奔捶课莓a(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間。房屋滿2年和5年有什么好處？如果是滿2年的住宅，可以免交稅及其附加稅。稅及其附加稅稅費(fèi)比例是房?jī)r(jià)的5.6%，如果房主出售100萬(wàn)的房產(chǎn)，你就能免交5.6萬(wàn)左右的稅費(fèi)。如果房主的房屋滿5年，房子又是房主家庭的唯一住房，房主出賣房產(chǎn)可以免繳個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅按照房?jī)r(jià)的1%或兩次交易差額的20%繳納，如果是100萬(wàn)的房產(chǎn)，房主就能免交1萬(wàn)左右的稅費(fèi)。稅減免規(guī)定：非北上廣深地區(qū)：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售，按照5%的征收率全額繳納稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售，免征稅。北上廣深：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售，按照5%的征收率全額繳納稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含）的非普通住房對(duì)外銷售，銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含）的普通住房對(duì)外銷售，免征稅。

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• 問(wèn) 房子的產(chǎn)權(quán)是從什么時(shí)候算起的?
  答

  是從開發(fā)商拿地備案的時(shí)候就開始算的，建議買房的時(shí)候一定要看清楚，很多時(shí)候說(shuō)的是70年產(chǎn)權(quán)，但往往是沒(méi)有那么長(zhǎng)的，先不說(shuō)開發(fā)的一個(gè)周期，一般開發(fā)商拿了地是不會(huì)馬上開始動(dòng)工的，基本上要過(guò)幾年的時(shí)間

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• 問(wèn) ?? 房子的產(chǎn)權(quán)是從什么時(shí)候算起？作用都有哪些呢？
  答

  房產(chǎn)權(quán)是在我們?nèi)粘Ｉ钪谐霈F(xiàn)頻率極高的一個(gè)詞匯，房產(chǎn)權(quán)是什么呢?根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條以及《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條及第四十一條之規(guī)定，房產(chǎn)權(quán)應(yīng)是房屋所有權(quán)人對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)。那么房屋產(chǎn)權(quán)是從什么時(shí)候開始算的呢?根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條之規(guī)定，房產(chǎn)權(quán)中的土地使用權(quán)根據(jù)用途不同，居住用地使用年限**高，為七十年。那這個(gè)七十年的起算點(diǎn)在什么地方呢?根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，辦理登記、領(lǐng)取土地使用證時(shí)，取得土地使用權(quán)。此時(shí)也應(yīng)是房產(chǎn)權(quán)中土地使用權(quán)的起算點(diǎn)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。

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