自建房過戶贈(zèng)予和買賣哪種更劃算?城市自建房繼承過戶哪種收費(fèi)便宜

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• 186****7058

  **好的辦法就是把房子賣給別人，把錢給孩子，從新買房。

  查看全文↓ 2020-07-30 06:11:01
• 141****7570

  走買賣程序好。
  一，買賣節(jié)省稅費(fèi)，走贈(zèng)與也得交契稅，贈(zèng)與稅，錢也不少交。
  二，走贈(zèng)與的話，將來再次出售時(shí)，會(huì)強(qiáng)征全額20%的個(gè)人所得稅，太虧了。

  查看全文↓ 2019-07-21 11:39:11
• 144****6471

  繼承過戶只有一種。過戶中以繼承過戶房產(chǎn)**便宜。
  但繼承過戶必須是房產(chǎn)業(yè)主去世后才可申請(qǐng)辦理。房產(chǎn)業(yè)主在世時(shí)不能申請(qǐng)辦理。

  查看全文↓ 2019-07-21 11:39:07
• 141****7414

  這個(gè)**好問你們當(dāng)?shù)氐姆课莨芾韱T所，不同地方政府有不同的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-07-21 11:39:04
• 149****9876

  
  　　現(xiàn)在很多父母都操心怎么把房產(chǎn)過戶給自己子女，其實(shí)把房產(chǎn)留給子女一共有三種方式：繼承、贈(zèng)與、買賣。孰優(yōu)孰劣?產(chǎn)生的費(fèi)用又有什么不同?看完后，錘子君只能感慨原來爸媽想把房子留給孩子這么復(fù)雜!
  
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  　　繼承、贈(zèng)與、買賣：各有優(yōu)劣一、房產(chǎn)繼承
  
  　　發(fā)生的條件必須是產(chǎn)權(quán)人去世后，繼承人才能辦理。這種是無可選擇的，發(fā)生的費(fèi)用也是**低的。
  
  　　但是，這里必須提醒大家兩件事：
  
  　　第一，繼承房產(chǎn)與贈(zèng)與房產(chǎn)一樣，以后子女再次出售，需要繳納差額20%的個(gè)人所得稅。而現(xiàn)實(shí)中，父母留給子女的房子常常是比較舊的房產(chǎn)，比如評(píng)估價(jià)不高的房改房。而如今的市場(chǎng)價(jià)卻已經(jīng)不低，所以兩者的差額通常不低，甚至動(dòng)輒百萬，這樣一來，20%的個(gè)稅就相當(dāng)高了;
  
  　　第二，進(jìn)行繼承公證時(shí)，會(huì)面臨各種復(fù)雜流程，比如“我爸是我爸”、“我媽是我媽”等的奇葩證明，這常常讓辦理手續(xù)的子女抓狂，寧愿選擇“狗帶”。甚至，現(xiàn)實(shí)中還可能發(fā)生“轉(zhuǎn)繼承”，讓獨(dú)生子女也無法全額取得父母房產(chǎn)的所有產(chǎn)權(quán)。不過該問題也不是無法解決的，只要父母提前做好“遺囑公證”、“繼承權(quán)公證”則可避免。
  
  　　二、房產(chǎn)贈(zèng)與
  
  　　房產(chǎn)所有權(quán)人把房產(chǎn)無償贈(zèng)與子女很好操作，但是費(fèi)用不菲。另外，和房產(chǎn)繼承一樣，將來如果再度賣出，差額20%的個(gè)人所得稅是逃不掉的。
  
  　　如果父母的房子比較老，這種方式是很“不抵”的。所以，現(xiàn)實(shí)中，假如不是沒有購房名額無法通過買賣過戶的話，90%的人都不會(huì)選擇這種方式。不過，也不能一概而論，如果是新買的、豪宅、多套房買家，贈(zèng)與費(fèi)用也不一定是**高的。這個(gè)還要算筆賬才行。
  
  　　三、房產(chǎn)買賣
  
  　　看到把房子賣給子女這個(gè)辦法，大多數(shù)人的第一反應(yīng)都是“不靠譜”、“忽悠人”。其實(shí)，這并非是胡扯，假如你好好算一下賬，你就能夠發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)的情況下，“買賣”是**透明、也是**省錢省力的方法。前提是子女有購房名額。
  
  　　遺產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅，也是你應(yīng)考慮的要素
  
  　　現(xiàn)在手中握有多套房產(chǎn)的父母不少。對(duì)于這一類“有產(chǎn)人士”而言，兩個(gè)稅種可能也要考慮，一個(gè)是遺產(chǎn)稅，一個(gè)是房產(chǎn)稅。這兩個(gè)稅種雖然現(xiàn)在未開征，但是按照未來趨勢(shì)，遲早都會(huì)落地。
  
  　　首先來說遺產(chǎn)稅。根據(jù)深圳所公布的預(yù)開征遺產(chǎn)稅草案，試點(diǎn)政策大致如下：
  
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  　　資產(chǎn)總和在80萬—200萬的，征收額為20%后再減扣除數(shù)5萬(如100萬對(duì)應(yīng)征遺產(chǎn)稅：100萬*20%-5萬=15萬);
  
  　　資產(chǎn)總和在1000萬以上的，征收額為50%后再減扣除數(shù)175萬(如1500萬對(duì)應(yīng)稅收：1500萬*50%-175萬=575萬)。
  
  　　草案還規(guī)定，遺產(chǎn)稅免征額為二十萬元，遺產(chǎn)稅**高稅率為50%。
  
  　　如今，一套房子就價(jià)值數(shù)百萬，假設(shè)你準(zhǔn)備買一套房子留給兒子，但是孩子在繼承房子的時(shí)候要支付將近房產(chǎn)一半的遺產(chǎn)稅，你會(huì)不會(huì)覺得好虧?
  
  　　但是，如果生前就把房子處理好并留給子女，你可能又要面臨另一個(gè)稅種：房產(chǎn)稅。
  
  　　房產(chǎn)稅是對(duì)家庭產(chǎn)權(quán)性擁有的房地產(chǎn)在持有環(huán)節(jié)的課稅，假如把房產(chǎn)都提前過給子女，那么子女極可能秒升“土豪”，多套房產(chǎn)的擁有者今后可能會(huì)面臨高額房產(chǎn)稅征收的問題。
  
  QQ截圖206.jpg

  查看全文↓ 2019-07-21 11:39:00
• 146****1583

  作為父母，如果你想把房子留給子女，會(huì)選擇什么方式呢？
  
  
  
  在房?jī)r(jià)日益高漲的時(shí)代，許多家長選擇給孩子留下房產(chǎn)，但即使是一家人，房產(chǎn)過戶也不是那么簡(jiǎn)單的事情。
  
  
  
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  目前來看，房屋過戶主要分為三種方式——贈(zèng)與、繼承、買賣。這三種不同的方式，面臨的是不同的操作流程以及法律風(fēng)險(xiǎn)，而且所要繳納的費(fèi)用也各不相同。
  
  
  
  今天我們就來分析一下，把房子過戶給子女，贈(zèng)與、繼承、買賣哪種方式**劃算。
  
  
  
  一、【贈(zèng)與】房子不是你想送就能送
  
  
  
  可能已經(jīng)有人在心里嘀咕了：“什么？我把房子送給自己的子女還要交錢？”答案是肯定以及必須的。
  
  
  
  我們以一套面積為90平米，市值300萬的普通住房為例。贈(zèng)予的房產(chǎn)按照相關(guān)法律，需要繳納3%的契約稅（9萬）。
  
  
  
  此外，還需按照房子的成交額分別繳納2%的公證費(fèi)（6萬）、1萬元的評(píng)估費(fèi)，印花稅和登記費(fèi)之類的其他費(fèi)用1600元。
  
  
  
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  你想把這套房子送給自己的孩子，前前后后竟要花費(fèi)約16萬元！這還是免了營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，因?yàn)楦改傅淖》恳话愣甲M5年以上，且屬于近親屬之間的贈(zèng)與，否則費(fèi)用將會(huì)更多。
  
  
  
  還有一點(diǎn)，受贈(zèng)的房產(chǎn)將來如果要出售，在交易時(shí)還將可能產(chǎn)生20%個(gè)人所得稅。所以說，把房產(chǎn)送給子女，不是那么簡(jiǎn)單哦！
  
  
  
  二、【繼承】看上去是個(gè)不錯(cuò)的選擇
  
  
  
  我們?cè)賮砜纯蠢^承。一般來說，子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，可以免繳3%的契稅，這就比直接贈(zèng)予的方式省了9萬塊！
  
  
  
  同樣，通過繼承、遺贈(zèng)取得的房產(chǎn)，都可以免收個(gè)人所得稅和營業(yè)稅，只需要支付公證費(fèi)和評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用。
  
  
  
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  一套300萬的住房，子女繼承需繳納大約6萬元的公證費(fèi)（2%）、1萬元的評(píng)估費(fèi)，另外就是印花稅和登記費(fèi)等。（各地公證費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能不一致，會(huì)導(dǎo)致繼承產(chǎn)生的費(fèi)用不一樣）總計(jì)71600元。
  
  
  
  這個(gè)方式倒是比贈(zèng)與便宜了不少，但是在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，而且涉及到復(fù)雜的流程和法律問題，風(fēng)險(xiǎn)較高，所以主動(dòng)選擇這種過戶方式的人比較少。
  
  
  
  三、【買賣】居然可以省這么多錢
  
  
  
  我們接著來看**后一種，把房產(chǎn)賣給子女需要繳納多少費(fèi)用呢？把房子賣給自己的孩子，這恐怕是大家覺得**意外的方式了。
  
  
  
  可能大多數(shù)人的第一反應(yīng)都是“不靠譜”、“忽悠人”，有人會(huì)問，法律允許這種把錢左兜換右兜的行為嗎？
  
  
  
  另外，中國的父母恨不得把所有的一切都給孩子，怎么會(huì)把房子“賣”給子女呢？
  
  

  查看全文↓ 2019-07-21 11:38:56

相關(guān)問題

• 問 自建房過戶贈(zèng)予和買賣哪種更劃算
  答

  居住權(quán)，是公民依法享有的一項(xiàng)基本權(quán)利，就當(dāng)下具體情況來看，居民所居住的房屋基本上包括自建房、商品房和保障房三大類?！　∪缃?，隨著城鎮(zhèn)化步伐不斷加快，一方面是越來越多農(nóng)村人選擇到城里購買商品房居住，另一方面則是居高不下的城市商品房?jī)r(jià)格，生活成本的提高，各種城市病的涌現(xiàn)，造成不少人想回農(nóng)村自建房。　　如此一來，就必然造成農(nóng)村自建房市場(chǎng)產(chǎn)生較大的流動(dòng)性需求，諸如轉(zhuǎn)讓、出售與買賣自建房、宅基地等商品的交易活動(dòng)也就頻繁起來;由于這個(gè)市場(chǎng)并不像城市商品房市場(chǎng)那般發(fā)展成熟、法規(guī)健全，故而在農(nóng)村自建房市場(chǎng)進(jìn)行商品交易時(shí)，需要注意哪些問題，譬如：　　什么是自建房?自建房有房產(chǎn)證和土地證嗎?自建房能夠像商品房那樣自由交易嗎?自建房交易后如何保證后續(xù)的合法權(quán)益?　　自建房，顧名思義就是指在個(gè)人或單位擁有土地使用權(quán)的前提下，單位或個(gè)人自己，以雇傭他人的方式來自行建造的房屋和建筑?！　★@而易見，自建房主要包括個(gè)人自建房和單位或集體自建房?jī)煞N類型，其中個(gè)人自建房是長久以來，我國農(nóng)村廣大地區(qū)農(nóng)村建筑的主流存在形式，而集體或單位自建房多出現(xiàn)在城鎮(zhèn)地區(qū)，多有企事業(yè)單位集體出資修建房屋提供給職工居住?！　⌒枰貏e注意的是，無論是農(nóng)村個(gè)人自建房還是單位或集體自建房，土地使用權(quán)都不歸個(gè)人所有，而是歸農(nóng)村集體或單位集體所有，個(gè)人只有房屋使用權(quán)。　　由此來看，農(nóng)村自建房只是自建房領(lǐng)域的一種?！　∑鋵?shí)，除了以上兩種主流的自建房形式，在我國一些小城市目前還殘留一些個(gè)人自建房，這些少數(shù)部分的人的自建房，不像農(nóng)村或城市里企事業(yè)單位一樣土地使用權(quán)屬于集體，他們的房屋土地使用權(quán)屬個(gè)人。

  全部5個(gè)回答>
• 問 自建房過戶贈(zèng)予和買賣哪種更劃算
  答

  這個(gè)**好問你們當(dāng)?shù)氐姆课莨芾韱T所，不同地方政府有不同的規(guī)定。

  全部4個(gè)回答>
• 問 自建房過戶贈(zèng)予和買賣哪種更劃算?父母的自建房，如何過戶給我**劃算
  答

  房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定：投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；

  全部5個(gè)回答>
• 問 自建房哪種結(jié)構(gòu)好?自建房結(jié)構(gòu)是否可以？
  答

  框架結(jié)構(gòu)：抗震性能好，平面布局相對(duì)靈活，可以做成較大跨度，允許今后改造內(nèi)部空間，造價(jià)較高。磚混結(jié)構(gòu)：造價(jià)較低，抗震性能比框架差一點(diǎn)，承重墻不允許隨意改動(dòng)，房間開間跨度有限，如果采用預(yù)制樓板容易開裂。

  全部5個(gè)回答>
• 問 自建房哪種結(jié)構(gòu)好
  答

  磚混結(jié)構(gòu)：磚房，使用很多的人工本錢、砂漿和磚一塊塊砌筑而成，費(fèi)時(shí)吃力費(fèi)錢。輕鋼結(jié)構(gòu)：悉數(shù)干作業(yè)施工，不受環(huán)境季節(jié)影響。據(jù)圖紙交由廠家定制整體輕鋼龍骨，再運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)由專業(yè)施工人員建立而成，時(shí)刻三天左右即可竣工;墻體噴涂而成或由廠家定制好由專人拼接而成，速度達(dá)到一兩個(gè)月即可竣工，人員裝備在7~8人左右。

  全部3個(gè)回答>