??商品房土地證怎么辦理，誰能具體說下？

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• 146****7002

  只有房產證沒有土地證怎么辦？
  1、房子只有房產證而沒有土地證，當事人就很難從根本上維護自己的權益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。
  2、沒有拿到《房產證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過戶的二手商品房或別墅，買賣交易都需謹慎。土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。
  3、房屋無土地證，無法辦理不動產登記。房屋權屬證書、國有土地使用證是出賣人擁有該該房屋以及土地使用權的證明，沒有國有土地使用證說明房屋產權人無該土地的使用權。買賣雙方在辦理不動產登記變更手續(xù)時，當事人必須提供房屋權屬證書、國有土地使用證和契稅證。
  4、土地證丟了能不能進行交易，一般來說，丟了以后只要補辦一個就可以了，也能繼續(xù)交易，還有的是不用補辦可以直接過戶，因為相關部門有記錄，所以這種情況下是可以辦理過戶的，也可以進行正常的交易。
  5、另外一種情況就是只有一個房產證，沒有土地證。這樣的房屋是不能進行過戶的，因為不能到房產管理部門進行登記，從法律上來說，這個房子就不是你的，房子也不會得到法律的保護。這種情況下買房子是非常危險的，會有很大的風險。
  只有房產證沒有土地證怎么辦？土地證如何辦理？
  土地證如何辦理？
  1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。
  5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  查看全文↓ 2019-07-20 12:39:33
• 131****3968

  您好,單位房屋土地證辦理的情況,根據(jù)合肥市人民政府合政[2003]105號文件的規(guī)定,建成后已出售(安置、分配)的住房,分別按以下規(guī)定辦理土地登記:
  1、房屋開發(fā)建設單位尚存的,開發(fā)建設單位持《國有土地使用證》以及經市房地產管理局確認的住房建筑面積測繪報告和小區(qū)單體建筑物平面位置圖等有關資料,到市國土資源局辦理分割備案登記后,由房屋所有權人持房屋所有權證書等有關資料直接申請辦理住房土地登記。
  2、房屋開發(fā)建設單位已解散或被注銷的,由房屋所有權人持房屋所以權證書和土地權屬來源證明材料等直接申請辦理住房土地登記。但是,如房屋所占用的土地宗地存在權屬爭議或者屬非法用地及有其他權利限制情形的,暫不予辦理住房土地登記。 按照《合肥市城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證工作實施意見》的規(guī)定,應由開發(fā)商持以下有關資料:
  1、國有土地使用證,
  2、建設工程規(guī)劃許可證,
  3、經市房產管理局確認的住房建筑面積測繪報告,
  4、預售房許可證,
  5、小區(qū)單位建筑物平面位置圖,
  6、房屋竣工驗收報告到合肥市國土資源局廬陽分局辦理分割備案登記后,再由房屋所有權人持房屋所有權證書、身份證等有關資料直接申請辦理住房土地登記。

  查看全文↓ 2019-07-20 12:39:19
• 135****5944

  商品房辦理土地證前需要先辦好房權證，按如下流程辦理：
  　　1、購房者辦好房權證后，攜帶身份證、房產證、土地證總證復印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到土管部門申請辦理土地證；
  　　2、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù)；土管部門工作人員受理后進入審批程序；因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

  查看全文↓ 2019-07-20 12:39:09

相關問題

• 問 商品房土地證怎么辦理
  答

  商品房買賣中**重要的是兩張證，土地證和房產證。房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。商品房辦理土地證需要什么材料：　?、?出售合同書及購房發(fā)票　　② 清地名單　?、?其他的必要材料商品房土地證過戶所需要提供的材料：　　1、轉讓方的原土地使用證原件；　　2、已過戶后買受人的房產證原件及復印件；　　3、買賣雙方身份證原件及復印件；　　4、轉讓契稅(縣財政收取)及營業(yè)稅等(地稅局收取)。

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• 問 商品房土地證怎么辦理
  答

  土地證,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證,一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證,兩證齊全才算獲得了完整的權利。凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書

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• 問 商品房的土地證怎么辦理
  答

  辦理國有土地使用證需要去國土局提交以下材料：一、建設用地規(guī)劃許可證含紅線圖二、勘界圖三、去國土局做申請四、土地成交確認書五、項目立項批文六、營業(yè)執(zhí)照、組織代碼、法人授權委托書、法人身份證、經辦人身份證七、地籍調查表八、出讓合同、土地使用權出讓金發(fā)票、契稅發(fā)票

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• 問 ??哪位能給說下商品房怎么辦土地證？
  答

  商品房是否需要辦理土地證？看看房產證上寫的是不是房地產權證，如果是的話證書里面會有房子和土地的信息，屬于房子和土地統(tǒng)一管理，不需要再單獨發(fā)一個土地使用權證；如果寫的是“房屋權證”，一般都需要單獨再辦理一個土地使用權證。可以嘗試以下幾個方法：1、直接詢問開發(fā)商，是不是有單獨的土地使用證書，如果有，一般都是去土地管理局（或是國土資源部門）辦理；2、問問本地區(qū)其他朋友或是親戚，是不是有單獨的土地使用證，如果都沒有那就說明這一地區(qū)是房地統(tǒng)一管理的，沒有單獨的土地使用證。商品房怎么辦理土地證？1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。7、購房者辦好房權證后，攜帶身份證、房產證、土地證總證復印件、合同、房屋辦證的契稅等材料原件及復印件，到土管部門申請辦理土地證；8、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù)；土管部門工作人員受理后進入審批程序；因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。9、對于委托他人辦理土地證書的，須提供土地登記委托書、委托代理人身份證。對于通過贈與、繼承方式獲取房屋產權的，還需提交公證書及原土地證書。

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• 問 ??請問下商品房土地證怎么辦理？
  答

  辦理商品房土地使用證，需要房屋所有權人到房屋所在地國土局辦理，需要提供的資料包括：1、《商品房買賣合同》及復印件；2、房屋所有權人身份證及復印件；3、房屋所有權證書及復印件；4、房屋土地使用權證申請表。

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