商品房土地證怎么辦

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• 147****5523

  　商品房辦理土地證前需要先辦好房權(quán)證，按如下流程辦理：
  　　1、購(gòu)房者辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請(qǐng)辦理土地證；
  　　2、開(kāi)發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購(gòu)房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)據(jù)；土管部門工作人員受理后進(jìn)入審批程序；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

  查看全文↓ 2018-07-14 20:12:14
• 138****6791

  商品房土地證辦理手續(xù)：
  1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表要有開(kāi)發(fā)商蓋章的;
  2、房屋分層分戶圖;
  3、購(gòu)房發(fā)票;
  4、辦理土地證的圖。
  5、繳納維修基金。
  6、繳納契稅。
  7、辦理產(chǎn)權(quán)證。
  8.《商品房買賣協(xié)議》1、2、24頁(yè)復(fù)印件一份
  9.身份證;
  10.產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。
  商品房土地證辦理流程：
  1.買房之前開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得該商品房土地的國(guó)有土地使用權(quán)證了，購(gòu)房者在辦理了房產(chǎn)證之后，帶著戶主身份證，房產(chǎn)證，土地總證的復(fù)印件，購(gòu)房合同和已經(jīng)繳納過(guò)的契稅憑證到土地管理局申請(qǐng)辦理。
  
  2.開(kāi)發(fā)商在建完樓房后，會(huì)根據(jù)土地總證的面積來(lái)分割成小證的數(shù)據(jù)報(bào)給土地管理局，土地管理局核實(shí)過(guò)之后就進(jìn)行到審批階段了，5個(gè)工作日后可以帶身份證到土地局領(lǐng)取土地證。

  查看全文↓ 2018-07-14 20:11:54
• 139****3362

  商品房土地使用證上的面積是指該房分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)的面積,不是房子的建筑面積。土地分?jǐn)偯娣e,按照房屋建筑面積(房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積)占小區(qū)全部房屋的總建筑面積的比例,分?jǐn)傂^(qū)建設(shè)用地總面積。

  查看全文↓ 2018-07-14 20:09:56
• 154****8560

  按照中國(guó)目前的法律應(yīng)當(dāng)是有兩個(gè)證，國(guó)有土地使用權(quán)證是根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》取得的，房屋所有權(quán)證是根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《物權(quán)法》取得的，兩證是不同權(quán)利的證書。
  由于兩證中缺一證，假如有一天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商因?yàn)檫€貸問(wèn)題與銀行產(chǎn)生糾紛，而自己購(gòu)買的房子又沒(méi)有土地證，這樣自己作為購(gòu)房人的權(quán)益就難以得到維護(hù)。
  針對(duì)沒(méi)有“土地證”，開(kāi)發(fā)商是否有可能拿土地抵押的問(wèn)題，北京岳成律師事務(wù)所的岳運(yùn)生律師表示，理論上存在這種可能，但在實(shí)踐中，土地和房屋一旦已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，就不再具有拿房屋作抵押的條件，否則就是開(kāi)發(fā)商騙貸。
  銀行對(duì)此審核非常嚴(yán)格，更不能因此凍結(jié)業(yè)主的房產(chǎn)。所以，購(gòu)房者的這種擔(dān)憂基本沒(méi)有必要，目前沒(méi)拿到“土地證”一般情況不會(huì)影響購(gòu)房者的所有權(quán)，因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定：房隨地走，地隨房走。
  在施工之前，一般有國(guó)有土地使用權(quán)證就是用國(guó)有土地使用權(quán)證抵押貸款，施工過(guò)程中一般會(huì)把單純的國(guó)有土地使用權(quán)證的抵押貸款轉(zhuǎn)成再建工程貸款了。
  等到工程竣工之后，開(kāi)發(fā)商拿到大產(chǎn)權(quán)證之后，就要用大產(chǎn)權(quán)證加上國(guó)有土地使用權(quán)證來(lái)做抵押貸款了。如果大產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行分割之后，一般都是買售人就是購(gòu)房者的業(yè)主一般是做房屋按揭貸款了，那個(gè)時(shí)候... 這些房子是以前的小房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的，因?yàn)闅v史遺留問(wèn)題沒(méi)有把樓盤的總土地證按照每一間房子進(jìn)行分?jǐn)?，所以造成現(xiàn)在的房子沒(méi)有獨(dú)立的土地證。
  買這些房子就是不能去銀行抵押貸款，因?yàn)殂y行抵押貸款是需要房產(chǎn)證和土地證雙證齊全才行。如果你只是居住，不做投資，那么是沒(méi)有什么問(wèn)題。因?yàn)榭梢赞k理到房產(chǎn)證，就可以證明房子是屬于你的，以后就算政府收購(gòu)了，你也可以得到補(bǔ)償款。你可以到國(guó)土部門咨詢一下為什么沒(méi)有辦理到每戶分隔后土地證。

  查看全文↓ 2018-07-14 20:08:01
• 131****3608

  一般開(kāi)發(fā)商在房子出售的時(shí)候已經(jīng)將大的土地使用權(quán)分割為小的，隨著房子的所有權(quán)賣給業(yè)主，房地局在備案的時(shí)候要審核買賣合同，同時(shí)也要有開(kāi)發(fā)商分割給業(yè)主的小的土地使用權(quán)的證明，如果大的土地使用權(quán)沒(méi)有進(jìn)行分割，那么此房的交易不能成立，房地局也就不會(huì)發(fā)放房產(chǎn)證。以北京為例：屬于北京市所擁有的土地，發(fā)放的是房產(chǎn)證和土地所有權(quán)證；屬于各區(qū)所擁有的土地，房產(chǎn)證包含了土地使用權(quán)，所以只發(fā)放房產(chǎn)證。另外，房產(chǎn)所在土地的所有者不同，發(fā)放的證件也不同。關(guān)于土地證和房產(chǎn)證的問(wèn)題，全國(guó)各地的管理模式基本2種，一種是土地、房屋合管，一種是土地房屋分管。
  合管的地方，土地和房產(chǎn)容易合一。分管的地方比較復(fù)雜。
  少數(shù)地方，比如蘇州，開(kāi)展了土地證分割登記，也就是說(shuō)，買樓的時(shí)候，也按比例分割出一定的土地。但大部分地方都沒(méi)有開(kāi)展土地分割登記，所以，房屋買賣都沒(méi)有土地證的，只有房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-14 20:07:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房怎么辦土地證
  答

  商品房買賣中**重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。商品房辦理土地證需要什么材料：　?、?出售合同書及購(gòu)房發(fā)票　?、?清地名單　?、?其他的必要材料商品房土地證過(guò)戶所需要提供的材料：　　1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件；　　2、已過(guò)戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；　　3、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件；　　4、轉(zhuǎn)讓契稅(縣財(cái)政收取)及營(yíng)業(yè)稅等(地稅局收取)。

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• 問(wèn) 商品房土地證怎么辦
  答

  商品房買賣中**重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。商品房辦理土地證需要什么材料：　?、?出售合同書及購(gòu)房發(fā)票　?、?清地名單　　③ 其他的必要材料商品房土地證過(guò)戶所需要提供的材料：　　1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件；　　2、已過(guò)戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；　　3、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件；　　4、轉(zhuǎn)讓契稅(縣財(cái)政收取)及營(yíng)業(yè)稅等(地稅局收取)。

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• 問(wèn) ?? 商品房怎么辦土地證
  答

  1、購(gòu)房者辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請(qǐng)辦理土地證；　　2、開(kāi)發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購(gòu)房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)據(jù)；土管部門工作人員受理后進(jìn)入審批程序；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

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• 問(wèn) ?? 商品房怎么辦土地證
  答

  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。7、購(gòu)房者辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請(qǐng)辦理土地證；8、開(kāi)發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購(gòu)房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)據(jù)；土管部門工作人員受理后進(jìn)入審批程序；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。9、對(duì)于委托他人辦理土地證書的，須提供土地登記委托書、委托代理人身份證。對(duì)于通過(guò)贈(zèng)與、繼承方式獲取房屋產(chǎn)權(quán)的，還需提交公證書及原土地證書。

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• 問(wèn) 商品房沒(méi)有土地證怎么辦
  答

  有土地證的，商品房土地面積是共同的。不過(guò)很多地方，房產(chǎn)證和土地證合并了，以房產(chǎn)證面積為主。

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