??誰(shuí)能告訴我規(guī)劃容積率怎么算？

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• 136****4492

  一、建筑容積率怎么算
  建筑容積率計(jì)算方法如下：
  建筑容積率=地上總建筑面積÷總用地面積，一般使用小數(shù)來(lái)表示。當(dāng)建筑物超出8米時(shí)，在計(jì)算容積率時(shí)，此層建筑面積需要翻倍計(jì)算。容積率指的是規(guī)劃容積率，一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。
  二、容積率計(jì)算規(guī)則
  1、住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米 (2.7米+2.2米)
  不管層內(nèi)有沒(méi)有隔層，建筑面積計(jì)算都是根據(jù)此層水平投影面積的兩倍來(lái)計(jì)算。當(dāng)住宅建筑層高大于7.6米時(shí)，不管層內(nèi)有沒(méi)有隔層，建筑面積計(jì)算根據(jù)此層水平投影面積的三倍來(lái)計(jì)算。
  2、當(dāng)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于5.5米(3.3米+2.2米)
  不管層內(nèi)有沒(méi)有隔層，建筑面積計(jì)算按照以上方法來(lái)計(jì)算。當(dāng)辦公室層高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)時(shí)，不管層內(nèi)有沒(méi)有隔層，建筑面積計(jì)算根據(jù)水平投影面積的三倍來(lái)計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-07-19 12:07:57
• 148****1531

  容積率直接影響到居住的舒適度，但很多購(gòu)房者并不是很清楚這個(gè)概念。那么究竟是什么意思呢？容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。一般在實(shí)際操作過(guò)程中會(huì)涉及到容積率怎么計(jì)算這個(gè)問(wèn)題，通常指的是總計(jì)容建筑面積÷總用地面積，其中的總計(jì)容建筑面積=地上總建筑面積-地上不計(jì)容建筑面積+特殊多倍計(jì)容面積。

  查看全文↓ 2019-07-19 12:07:46
• 136****9916

  建筑容積率怎么計(jì)算
  1、容積率，一般意義上的容積率是指規(guī)劃容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。包括實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種類型。
  2、容積率=地上總建筑面積÷總用地面積，一般用小數(shù)表示。當(dāng)建筑物超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。
  3、在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，容積率是房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。工業(yè)上，容積率=(廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積)÷廠區(qū)占地面積。
  4、毛容積率=住宅建筑總面積/規(guī)劃用地面積。
  5、住宅面積毛容積率 = 住宅建筑總面積 / 規(guī)劃建設(shè)用地。
  6、綜合容積率 = 計(jì)算容積率建筑總面積 / 規(guī)劃建設(shè)用地。
  7、計(jì)算容積率建筑總面積=住宅建筑面積+配套公建面積。不計(jì)算容積率建筑總面積：地下建筑面積(不包括商業(yè)用途)+架空建筑面積。
  建筑容積率計(jì)算公式
  (1)容積率:即規(guī)劃地塊內(nèi)各類總建筑面積與地塊面積之比,
  計(jì)算公式為:容積率=總建筑面積/土地面積 容積率可根據(jù)需要制定上限與下限.容積率的下限是保證地塊開(kāi)發(fā)的效益，防止無(wú)效益或低效益開(kāi)發(fā)造成土地的浪費(fèi)。容積率上限防止過(guò)渡開(kāi)發(fā)帶來(lái)的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行。容積率還可以根據(jù)建筑用途的不同，分為全部建筑容積率，公共建筑容積率，住宅建筑容積率等。
  (2)建筑密度：即規(guī)劃地塊內(nèi)各建筑基底占地面積與地塊面積之比。計(jì)算公式：建筑密度=建筑基底占地面積/地塊面積。

  查看全文↓ 2019-07-19 12:07:37
• 157****8449

  一、容積率多少合適
  容積率又稱修建面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總修建面積與用地上面積的比值。用公式標(biāo)明就是：容積率等于總修建面積除用地上面積。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，如果可用于出售的面積越大，收回資金則越多。對(duì)居民而言，容積率越小，必定居住環(huán)境舒適度越高。
  一般來(lái)說(shuō)，容積率越低，一般修建密度也會(huì)越低。一個(gè)**佳的小區(qū)，高層修建容積率應(yīng)不超越5，多層則不超越2，美化率應(yīng)不低于30％。然而現(xiàn)實(shí)是遭到土地資金的約束，并不是一切項(xiàng)目都能到達(dá)。
  不少小區(qū)不止是同類修建，有的包含多層、小高層、高層、別墅等混在一同的狀況，這是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商會(huì)取它們的歸納容積率，這樣極大的降低了小高層和高層的容積率。在買房的過(guò)程不只需注重整個(gè)小區(qū)的容積率，也要注重一下自己購(gòu)買區(qū)域的容積率、樓距離。不管給出的容積率數(shù)字多么美麗，樓距離過(guò)小也會(huì)給日常帶來(lái)極大的不方便。
  二、容積率由什么來(lái)確定的
  容積率這么重要的數(shù)字有必要由政府來(lái)定，一般來(lái)說(shuō)在一塊土地出讓前容積率就已確定了。也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商買了這塊土地，能夠蓋多少房子，早就心里有數(shù)了。如果肆意聽(tīng)任開(kāi)發(fā)商在規(guī)定的土地上蓋房，會(huì)構(gòu)成小區(qū)修建面積特別大，導(dǎo)致樓層日照缺失、美化面積削減、人流特別密集。
  而人流的密集，則使供水供電和交通壓力（泊車、電梯、出行）被擴(kuò)大，還添加了消防、治安、處理等安全隱患。為此，一個(gè)地該蓋多少面積流入多少人，在城市規(guī)劃層面就已按根本方案規(guī)劃好的。所以在一個(gè)區(qū)域不同地塊的容積率往往是接近乃至一樣的。相對(duì)容積率，地下室、天臺(tái)、室內(nèi)層高缺少的部分等等，能夠不完全算入修建面積。
  買房子有的人會(huì)發(fā)現(xiàn)實(shí)際容積率略高于書(shū)面所核算的容積率，就是這個(gè)原因構(gòu)成的。在修建標(biāo)準(zhǔn)擬定時(shí)，也會(huì)經(jīng)過(guò)不計(jì)入面積，即不計(jì)入容積率的方法鼓舞這一方面，比方地下空間的建造。歸納來(lái)看嘛，容積率越低的小區(qū)在寓居舒適性上也是很有競(jìng)爭(zhēng)力的，當(dāng)然在其他方面如價(jià)格也會(huì)相應(yīng)提高。所以相對(duì)一般購(gòu)房者而言，低容積率盡管意味著高質(zhì)量的寓居環(huán)境，但也需要更高的置業(yè)資金。
  三、容積率要注意哪些方面
  容積率越低，住所也就越高級(jí)，這是因?yàn)槿莘e率越低，修建密度也越低，修建密度低了，其能夠售出的房子也就少了，就需要加高均價(jià)來(lái)掙錢。例如，相同1000平方米的占地面積，土地總價(jià)1億，開(kāi)發(fā)商建造100套和1000套，顯然100套房子的小區(qū)其均價(jià)就會(huì)高于1000套房子的小區(qū)，這樣開(kāi)發(fā)商才可收回資金，才能掙錢。

  查看全文↓ 2019-07-19 12:07:26
• 147****0408

  所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。
  對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。

  查看全文↓ 2019-07-19 12:07:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)能告訴我容積率怎么算容積率大好還是小好
  答

  容積率一般是由政府規(guī)定的。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為獨(dú)立別墅為0.2~0.5,聯(lián)排別墅為0.4~0.7,6層以下多層住宅為0.8~1.2,11層小高層住宅為1.5~2.0,18層高層住宅為1.8~2.5,19層以上住宅為2.4~4.5,住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我容積率到底是怎么算的？
  答

  一、容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）：又稱建筑面積毛密度。項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無(wú)量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。二、計(jì)算公式容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算（各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定）。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。下面就用一個(gè)簡(jiǎn)單的方式來(lái)給大家講解?？傉嫉?0萬(wàn)平方米，總建筑面積10萬(wàn)平方米，容積率為1總占地10萬(wàn)平方米，總建筑面積15萬(wàn)平方米，容積率為1.5總占地10萬(wàn)平方米，總建筑面積8萬(wàn)平方米，容積率為0.8容積率越小，居住密度越小，相對(duì)舒服。容積率越大則相反。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 誰(shuí)能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買房過(guò)程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖?wèn)題，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能告訴我一下土地容積率怎么算
  答

  容積率=地上建筑面積/總用地面積能反映單位面積土地上面所建蓋的建筑物密度。簡(jiǎn)單的說(shuō),容積率越高,居住舒適度越差。但這個(gè)只是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)早期的概念,現(xiàn)在已經(jīng)完全不能簡(jiǎn)單以此衡量。 居住區(qū);∴容積率≤1.8 總用地面積×容積率=142365×1.8=256257 ∵建筑面積≤256257商業(yè)區(qū);∴容積率≤2.74 總用地面積×容積率=36519×2.74=100062.06 ∵建筑面積≤100062.06 總建筑面積=居住區(qū)+商業(yè)區(qū)=256257+100062.06=356319.06 ≤356319.06

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• 問(wèn) ?? 規(guī)劃容積率怎么算
  答

  容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說(shuō)的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)反映了地價(jià)水平的差異劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也。因此，容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項(xiàng)重要指標(biāo)，也是從微觀上影響地價(jià)**重要的因素。計(jì)算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所謂“容積率”，。 對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。計(jì)算詳解編輯關(guān)于容積率內(nèi)容:項(xiàng)目容積率與利潤(rùn)推算方法模塊一,**適容積率**適容積率是能夠使利潤(rùn)**大的容積率數(shù)值.一定的土地轉(zhuǎn)讓,建安等成本條件下,項(xiàng)目的利潤(rùn)取決于產(chǎn)品的單價(jià)和產(chǎn)品的總量,也就是總面積.容積率決定了總面積,也決定了單價(jià).而隨著項(xiàng)目容積率的上升,售價(jià)并非等比例下降,(容積率這1的TOWNHOUE項(xiàng)目售價(jià)不可能達(dá)到容積率為3時(shí)的高層住宅的3倍了)因而總利潤(rùn)額隨容積率的上升而上升,當(dāng)容積率高出**適容積率的數(shù)值的時(shí)候,產(chǎn)品的品質(zhì)開(kāi)始下降,售價(jià)下降,利潤(rùn)下降.在**適容積率點(diǎn)上同,銷售額與總成本的差值**大,也就是利潤(rùn)**大.(圖中黑色區(qū)域?yàn)橛姓麧?rùn)的容積率范圍,其中**寬處即為利潤(rùn)**大點(diǎn),也就是**適容積率點(diǎn).)銷售額與容積率的相關(guān)曲線圖如下:3,**適容積率的確定明確了容積率的重要性,接下來(lái)就是**核心的問(wèn)題:對(duì)于一個(gè)低層項(xiàng)目,容積率的**佳值是多少回答這個(gè)問(wèn)題,我們必須通過(guò)經(jīng)濟(jì)測(cè)算,即在一定的容積率下,本項(xiàng)目可以有多少的銷售面積(總規(guī)模減去一些必要的配套設(shè)施),同時(shí)這些面積又可以以多少價(jià)格售出,當(dāng)然這個(gè)價(jià)格是市場(chǎng)能夠接受而反映良好的.我們知道,容積率確定之后,項(xiàng)目的總規(guī)模和可出售面積是很快可以計(jì)算出來(lái)的,但合理的售價(jià)如何確定呢 在項(xiàng)目區(qū)位,成本等各方面條件確定的情況下,售價(jià)與住宅的舒適度有很大關(guān)系,除去建筑設(shè)計(jì)方面的因素,住宅之間的擁擠程度,層數(shù)就是一個(gè)很重要的因素了,而這些因素是直接與容積率相關(guān)的.那么建立一個(gè)容積率與建筑的擁擠程度,層數(shù)之間的變化"函數(shù)"就是**終的解決辦法.當(dāng)然,這個(gè)"函數(shù)"并非嚴(yán)格意義上的數(shù)學(xué)公式,而是一個(gè)相關(guān)性的變化分析.以下就是這種相關(guān)性分析的基本思路,可以通過(guò)建筑的層數(shù),面寬,進(jìn)深等條件,粗略的估計(jì)一個(gè)低層或多層住宅項(xiàng)目的容積率,方法如下:假設(shè)一個(gè)小區(qū)中的住宅是均勻分布的,下圖是其中一部分,圖中的四個(gè)深灰色區(qū)域?yàn)樽≌?淺灰色區(qū)域?yàn)榻?jīng)過(guò)平均后一棟住宅對(duì)應(yīng)的基地面積,該棟住宅的建筑面積與此淺灰色區(qū)域面積的比值即可視為為本項(xiàng)目的容積率.設(shè)住宅的層高為3米,進(jìn)深為12米,日照間距為1.7,層數(shù)為N,容積率的求得公式為:容積率=(12*A*N)/(B*D)---------公式1其中,D=3*N*1.7+12----------------公式2X=A/B--------------------------公式3把公式2與公式3代入公式1,即可以得出容積率與X和N的關(guān)系如下:容積率=X*N/(0.42N+1)N和X是決定住宅擁擠程度的重要數(shù)值,N為建筑的層數(shù),層數(shù)多而居住檔次相應(yīng)下降,X為建筑面寬與建筑之間的間距的比值,X值越大,建筑形式越傾向于聯(lián)排住宅,反之X值越小,建筑形式越傾向于獨(dú)棟.舉一個(gè)例子,根據(jù)經(jīng)驗(yàn)判斷,X值為0.5的時(shí)候,也就是并排的兩棟建筑之間的距離與建筑的面寬近似的時(shí)候,建筑的形式基本為雙拼別墅.根據(jù)公式3,可以作出以下這樣表格,當(dāng)確定一個(gè)容積率的時(shí)候,我們就可以比較方便的找出建筑大致是一個(gè)形態(tài),聯(lián)排住宅,雙拼別野,別野,或是介于他們之間的某種折中形式.在本方法的實(shí)際應(yīng)用中,尚存在幾點(diǎn)問(wèn)題,這主要是由于實(shí)際的低層住宅項(xiàng)目并非如上述情況是一個(gè)均勻的,理想的狀態(tài).比如,項(xiàng)目用地中有大面積的道路和綠化,有大面積的配套公建,這時(shí)的估算就需要增加一個(gè)不小的修正值;同樣如果用地中有多種住宅類型,有聯(lián)排別野,也有多層公寓(這是很多項(xiàng)目的實(shí)際情況)估算也需要在不同的類型間分別進(jìn)行;如果日照間距不是嚴(yán)格的按照1.7來(lái)計(jì)算,或者項(xiàng)目中有大面積的東西向住宅,估算也會(huì)遇到一些困難.但是基本上來(lái)講,這個(gè)方法需要的是進(jìn)一步的完善,還有與經(jīng)驗(yàn)值的互相驗(yàn)證.實(shí)際中可以用已經(jīng)有的若干個(gè)實(shí)例來(lái)反算這個(gè)公式的結(jié)果,并得出一個(gè)經(jīng)驗(yàn)性的修正值,并在以后的測(cè)算中應(yīng)用這個(gè)經(jīng)驗(yàn)修正值.得出了一定容積率條件下的建筑產(chǎn)品形式之后,根據(jù)其擁擠程度,建筑之間的圖形關(guān)系,同時(shí)與周邊項(xiàng)目相比校,可以得出本產(chǎn)品的相應(yīng)售價(jià).這時(shí)候,建筑面積,單方成本與總成本,售價(jià)等進(jìn)行全面的成本收益測(cè)算所需要的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)就齊全了,余下的工作就是通過(guò)一系列復(fù)雜的計(jì)算,得出**終的項(xiàng)目資金收益率與凈利潤(rùn),看一看項(xiàng)目在如上的產(chǎn)品定位條件下是贏還是虧.X值 1 0.9 0.8 0.7 0.6 0.5 0.4 0.3 0.2建筑層數(shù)N1 0.704225 0.633803 0.56338 0.492958 0.422535 0.352113 0.28169 0.211268 0.1408452 1.086957 0.978261 0.869565 0.76087 0.652174 0.543478 0.434783 0.326087 0.2173913 1.333333 1.2 1.066667 0.933333 0.8 0.666667 0.533333 0.4 0.2666674 1.492537 1.343284 1.19403 1.044776 0.895522 0.746269 0.597015 0.447761 0.2985075 1.612903 1.451613 1.290323 1.129032 0.967742 0.806452 0.645161 0.483871 0.3225816 1.724138 1.551724 1.37931 1.206897 1.034483 0.862069 0.689655 0.517241 0.3448284,實(shí)例項(xiàng)目分析受發(fā)展商委托,我公司在北京南城承接了一個(gè)投資顧問(wèn)項(xiàng)目,由于位置,成本等各方面因素的綜合考慮,項(xiàng)目的產(chǎn)品定位為低層低密度的住宅.確定項(xiàng)目容積率的工作始終是各項(xiàng)工作的前提與核心.我們確定的四種可能的產(chǎn)品類型包括,獨(dú)棟別墅,TOWNHOUSE,3-4層的住宅,5-6層的住宅.綜合了產(chǎn)品類型,容積率,售價(jià)等因素對(duì)四種產(chǎn)品類型進(jìn)行測(cè)算(這是一個(gè)比較繁雜的過(guò)程,在這里就不詳述了),測(cè)算**終的結(jié)果是此項(xiàng)目的容積率在0.9的低層住宅和0.7的TOWNHOUSE兩種產(chǎn)品是成本利潤(rùn)率**高的.(見(jiàn)下表)樓型 容積率 售價(jià) 單方綜合成本 總利潤(rùn)(萬(wàn)元) 成本利潤(rùn)率雙拼 0.45 6500 5599 10942 16.08%聯(lián)排 0.7 5000 4218 14862 18.55%低層 0.9 4300 3592 17704 19.72%多層 1.2 3600 3058 18430 17.73%但是依據(jù)市場(chǎng)的要求全部定位為這兩種產(chǎn)品類型的話,覆蓋的客戶范圍仍 然有限,為了減小市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),產(chǎn)品類型應(yīng)結(jié)合5-6層的多層住宅,同時(shí)容積率可在0.7-0.9之間,我們將容積率初步定在0.8,產(chǎn)品類型以TOWNHOUSE和低層,多層住宅為主,這樣發(fā)展商的利益是**有保障的.如此的測(cè)算結(jié)果也從另一方面證明本項(xiàng)目不應(yīng)該是一個(gè)單一產(chǎn)品形式的居住社區(qū),而應(yīng)該是雙拼別墅,聯(lián)排TOWNHOUSE,多層公寓混合的低密度居住社區(qū),在計(jì)算容積率與建筑形式的時(shí)候就必須分別進(jìn)行計(jì)算,這與前文中提到的理想狀態(tài)是有差異的.但是,從另一個(gè)角度看,這也促進(jìn)了該計(jì)算方式中一些不足之處的改進(jìn).比如說(shuō),因建筑形式的不同而必然進(jìn)行的分區(qū)計(jì)算的方式,各個(gè)組團(tuán)計(jì)算各自的建筑總面積,用地面積,容積率,就可以讓我們把諸如道路,綠化,公建等問(wèn)題單獨(dú)處理,**終保證計(jì)算的準(zhǔn)確性.確定**適容積率的問(wèn)題在這里就演變?yōu)榇_定**適的加權(quán)平均容積率的問(wèn)題,實(shí)際上,也就是確定各不同類型住宅面積比例的問(wèn)題.當(dāng)這個(gè)問(wèn)題解決的時(shí)候,設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)也已經(jīng)基本成型了,此時(shí)下一個(gè)階段的各項(xiàng)工作也就可以順理成章的展開(kāi)了.

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