高層公共建筑面積怎么樣？什么叫公共建筑面積？請(qǐng)朋友幫忙下？

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• 157****3855

  建筑面積： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價(jià)就是根據(jù)建筑面積來(lái)計(jì)算的，通常樓書(shū)或其他宣傳冊(cè)上所標(biāo)注的面積也是這個(gè)）
  
  實(shí)用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。
  
  套內(nèi)面積： 俗稱(chēng)“地磚面積”或套內(nèi)建筑面積。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。（對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要得就是套內(nèi)面積，即得房率）

  查看全文↓ 2019-07-19 10:37:34
• 134****5686

  商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。
  各樓盤(pán)因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。

  查看全文↓ 2019-07-19 10:35:04
• 147****9715

  公攤面積按以下測(cè)算：
  　　面積構(gòu)成
  　　房屋面積(成套房屋建筑面積)包括房屋套內(nèi)建筑面積和共有共用分?jǐn)偯娣e兩部分。
  　　＊房屋套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。
  　　＊共有共用分?jǐn)偯娣e
  　　共有共用分?jǐn)偯娣e的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

  查看全文↓ 2019-07-19 10:34:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公共建筑面積如何計(jì)算？
  答

  很多人在購(gòu)房時(shí)，對(duì)各種說(shuō)法的面積概念不清楚，對(duì)于各種面積概念之間的關(guān)系也分不清楚。 有關(guān)房屋面積的概念主要有包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等。 建筑面積： 在房屋銷(xiāo)售時(shí)，也稱(chēng)銷(xiāo)售面積。指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。使用面積： 指房屋戶(hù)內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。共有建筑面積： 指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。產(chǎn)權(quán)面積： 指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。 建筑面積=套內(nèi)建筑面積＋應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋的使用面積面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積套內(nèi)房屋使用面積： 為套內(nèi)房屋使用空間的面積，包括套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。套內(nèi)墻體面積： 套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積，各套之間的分隔墻按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積： 封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。十二種情況不計(jì)入建筑面積： 根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定》及建設(shè)部**新的《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記的關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），以下12種情況不能計(jì)入房屋建筑面積： 1、層高（高度）在2.20米以下（不含2.20米）的房屋和斜面結(jié)構(gòu)屋頂，不計(jì)入建筑面積； 2、樓梯下方空間，樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積； 3、公共通道、臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積； 4、與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積； 5、層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室； 6、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷； 7、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊； 8、房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池； 9、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及建筑物的空間平臺(tái)及建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)； 10、利用引橋、高架橋、高架路路面作為頂蓋建造的房屋； 11、活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋； 12、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫；房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算問(wèn)題，《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按《通知》的規(guī)定執(zhí)行： 1、外墻墻體。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理； 2、不規(guī)則圍護(hù)物。陽(yáng)臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積； 3、變形縫。與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積； 4、非垂直墻體。對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積； 5、室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算； 6、房屋套內(nèi)具有使用功能但層高（高度）低于2.20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。哪些算入公攤面積？ 共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室 、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。 共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。 獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚車(chē)庫(kù)、為多幢樓服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入建筑面積。

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• 問(wèn) 建筑公共建筑屬于建筑面積嗎
  答

  成套房屋的套內(nèi)建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.1) 由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)公共建筑面積含義是什么？
  答

  公用建筑面積：是指全部公用部分的建筑面積之和，主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積(以水平投影面積計(jì)算)，還有每套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

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• 問(wèn) 樓盤(pán)小區(qū)的公用建筑面積，按什么方法進(jìn)行計(jì)算？
  答

  這整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。將整棟的的公用建筑面積除以整棟的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積套內(nèi)建筑面積之和。公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算：各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積一般高層住宅公建分?jǐn)傁禂?shù)為０．４左右。

• 問(wèn) ??公共建筑面積含義是什么？誰(shuí)知道呢？
  答

  第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷(xiāo)售面積即為購(gòu)房者聽(tīng)購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 商品房銷(xiāo)售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：1、套（單元）內(nèi)的使用面積； 2、套內(nèi)墻體面積； 3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下： 1、套（單元）內(nèi)的使用面積 住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑。按照專(zhuān)用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。 2、套內(nèi)墻體面積 商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。 商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 非共用墻墻體水平投影響面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

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