??2016商業(yè)用房房貸利息多少劃算呢？應該怎么辦呢？

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• 151****2333

  2015年10月24日起目前人行公布的**新基準利率：0-6月(含6月)貸款年利率是4.35%
  ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。在此基礎上會有適當的下浮或上浮
  根據2015年10月24日,住房公積金貸款，五年以下的利率是2.75%，五年以上是3.25%
  

  查看全文↓ 2019-07-19 10:16:23
• 141****8342

  目前人行公布的0-6月(含6月)、6月-1年(含1年)貸款年利率是4.35% ，1-3年(含3年) 、3-5年(含5年)貸款年利率是4.75% ，5-30年(含30年)貸款年利率是4.9% 。

  查看全文↓ 2019-07-19 10:16:13
• 141****0024

  若貸款本金：30萬。期限：10年，按照人行五年期以上貸款基準年利率:4.90%（不變的情況下）采用等額本息還款法，月供：3167.32。
  

  查看全文↓ 2019-07-19 10:16:01

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• 問 ??2016年房貸**為多少劃算呢？應該怎么辦呢？
  答

  2套房**低**款比例調整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，**款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 公積金貸款**降至2成 在公積金政策方面，首套房**比例為20%；對于擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，**低**比例為30%，此前**比例則為60%。

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• 問 ??2016年房貸能降多少利息呢？應該怎么辦呢？
  答

  1、非限購城市**比例降至20% 今年2月2日，央行發(fā)布通知，規(guī)定在不實施 限購 措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，**低**款比例調整為不低于30%。 2、公積金存款利率上調 就在春節(jié)假期結束后的第一周，也就是2月17日，中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設部、財政部發(fā)布通知，自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率1.5%執(zhí)行。職工住房公積金賬戶存款按照歸集時間區(qū)分利率檔次，當年歸集和上年結轉的分別按活期存款和三個月定期存款基準利率計息，目前分別為0.35%和1.10%。 3、營業(yè)稅契稅雙降 同樣是2月17日，財政部發(fā)布《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。此前，契稅已5年多未調整，而營業(yè)稅不到一年再次調整。自2016年2月22日起開始實施 2016房地產交易契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策 ，其中涉及到的主要變化有四點：1.首套房144平方米以上房屋契稅由3%降至1.5%；2.二套房契稅由3%降至1%（90平方米以下），由3%降至2%（90平米以上）；3.2年以上房屋交易全部免征營業(yè)稅，不再征收2年以上非普通住宅的營業(yè)稅；4.北上廣深僅適用第1點，其它優(yōu)惠不享有。

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• 問 ??房貸27萬 利息多少劃算呢？應該怎么辦呢？
  答

  貸款是結合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取數據綜合計算結果，單憑借款金額無法計算實際月供金額。

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• 問 ??房貸的利息是多少劃算呢？應該怎么辦呢？
  答

  現在住房貸款方式一般都選擇遞減型還款方法也就是說每個月付一定的本金加利息，下一個月付的就是減除你還款金額以外的本金和利息。打個比方說，你貸了10w，這個月還了1000的本金和10w所產生的利息，下個月你就只還1000的本金和9w9所產生的利息。住房貸款和其他貸款的不同，在于你所選擇的還款方式，分期按揭還是一次性償還，利息當然不一樣利率和月供的問題，你上網隨便搜個按揭貸款計算器自己算一下就知道了，在利率標準里選擇離現在日期**近的即可！

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• 問 ??現在買房商業(yè)貸款利息多少劃算呢？應該怎么辦呢？
  答

  實際上2005年至今個人住房貸款利率一直執(zhí)行的是商業(yè)貸款利率標準，即實現下限管理，相應的貸款利率為同期限貸款基準利率的0.9倍。目前的商業(yè)貸款利率大致為：6個月以內，執(zhí)行5.85%的貸款利率；一年期的貸款利率為6.31%；3年以內貸款則執(zhí)行的是6.4%的利率標準。以上貸款利率皆為基準利率，同時對比2011年，目前的商業(yè)貸款利率還有一定程度的下調。此外銀行在發(fā)放商業(yè)貸款過程中，往往會根據借款人的征信狀況有所上浮。其中大型商業(yè)銀行的商業(yè)貸款實際利率一般會較基準利率上浮10%以上，而上市股份銀行的商業(yè)貸款利率往往會上浮20-30%。而對于不能提供抵押物的小企業(yè)貸款、小額信貸，在某些城市貸款利率甚至能達到驚人的60%以上。綜上目前的商業(yè)貸款利率并沒有固定的執(zhí)行標準，往往會在基準利率基礎上浮動變化。至于具體上浮比例，還要視借款人的資信情況而定。

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