??2016年房貸能降多少利息呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 135****1053

  1、非限購(gòu)城市**比例降至20%
  今年2月2日，央行發(fā)布通知，規(guī)定在不實(shí)施 限購(gòu) 措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。
  2、公積金存款利率上調(diào)
  就在春節(jié)假期結(jié)束后的第一周，也就是2月17日，中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部發(fā)布通知，自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率1.5%執(zhí)行。職工住房公積金賬戶存款按照歸集時(shí)間區(qū)分利率檔次，當(dāng)年歸集和上年結(jié)轉(zhuǎn)的分別按活期存款和三個(gè)月定期存款基準(zhǔn)利率計(jì)息，目前分別為0.35%和1.10%。
  3、營(yíng)業(yè)稅契稅雙降
  同樣是2月17日，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。此前，契稅已5年多未調(diào)整，而營(yíng)業(yè)稅不到一年再次調(diào)整。自2016年2月22日起開(kāi)始實(shí)施 2016房地產(chǎn)交易契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策 ，其中涉及到的主要變化有四點(diǎn)：1.首套房144平方米以上房屋契稅由3%降至1.5%；2.二套房契稅由3%降至1%（90平方米以下），由3%降至2%（90平米以上）；3.2年以上房屋交易全部免征營(yíng)業(yè)稅，不再征收2年以上非普通住宅的營(yíng)業(yè)稅；4.北上廣深僅適用第1點(diǎn)，其它優(yōu)惠不享有。

  查看全文↓ 2019-07-19 10:25:10
• 156****5031

  中國(guó)人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低社會(huì)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對(duì)金融機(jī)構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整；個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。同時(shí)，對(duì)商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)等不再設(shè)置存款利率浮動(dòng)上限，并抓緊完善利率的市場(chǎng)化形成和調(diào)控機(jī)制，加強(qiáng)央行對(duì)利率體系的調(diào)控和監(jiān)督指導(dǎo)，提高貨幣政策傳導(dǎo)效率。

  查看全文↓ 2019-07-19 10:24:54
• 151****0655

  1、非限購(gòu)城市**比例降至20%
  　　今年2月2日，央行發(fā)布通知，規(guī)定在不實(shí)施 限購(gòu) 措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。
  　　2、公積金存款利率上調(diào)
  　　就在春節(jié)假期結(jié)束后的第一周，也就是2月17日，中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部發(fā)布通知，自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率1.5%執(zhí)行。職工住房公積金賬戶存款按照歸集時(shí)間區(qū)分利率檔次，當(dāng)年歸集和上年結(jié)轉(zhuǎn)的分別按活期存款和三個(gè)月定期存款基準(zhǔn)利率計(jì)息，目前分別為0.35%和1.10%。
  　　3、營(yíng)業(yè)稅契稅雙降
  　　同樣是2月17日，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。此前，契稅已5年多未調(diào)整，而營(yíng)業(yè)稅不到一年再次調(diào)整。自2016年2月22日起開(kāi)始實(shí)施 2016房地產(chǎn)交易契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策 ，其中涉及到的主要變化有四點(diǎn)：1.首套房144平方米以上房屋契稅由3%降至1.5%；2.二套房契稅由3%降至1%（90平方米以下），由3%降至2%（90平米以上）；3.2年以上房屋交易全部免征營(yíng)業(yè)稅，不再征收2年以上非普通住宅的營(yíng)業(yè)稅；4.北上廣深僅適用第1點(diǎn)，其它優(yōu)惠不享有。
  　　4、央行降準(zhǔn)為房貸釋放更多資金
  　　2月29日，中國(guó)人民銀行決定，自2016年3月1日起，普遍下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，這也是2016年的第一次降準(zhǔn)。
  　　5、二手房營(yíng)改增后進(jìn)一步減輕稅費(fèi)負(fù)擔(dān)
  　　2016年5月1日起，二手房實(shí)施營(yíng)改增，將二手房交易中的營(yíng)業(yè)稅改為增值。

  查看全文↓ 2019-07-19 10:24:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??2016年房貸**為多少劃算呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  2套房**低**款比例調(diào)整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購(gòu)買(mǎi)200萬(wàn)的二套房，**款可以少交60萬(wàn)。2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 公積金貸款**降至2成 在公積金政策方面，首套房**比例為20%；對(duì)于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購(gòu)買(mǎi)普通自住房，**低**比例為30%，此前**比例則為60%。

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• 問(wèn) ??2016年房貸利率多少呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  目前人行公布的0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% ?！　∪魷?zhǔn)備在招行申請(qǐng)貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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• 問(wèn) ??2016年房貸多少年合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  （1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，種類(lèi)與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）5.6%；②六個(gè)月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。（2）銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的，根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）、銀行信貸資金緊張度等來(lái)確定貸款利率水平，如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，國(guó)家規(guī)定首套房利率下限為85折，銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，有些打折比較多，部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信貸資金相對(duì)足一些，折扣會(huì)高些，下半年，由于資金緊張等原因，首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有的1.1倍或1.05倍。（3）公積金貸款五年期4%，五年以上4.5%

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• 問(wèn) ??2016商業(yè)用房房貸利息多少劃算呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  2015年10月24日起目前人行公布的**新基準(zhǔn)利率：0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。在此基礎(chǔ)上會(huì)有適當(dāng)?shù)南赂』蛏细? 根據(jù)2015年10月24日,住房公積金貸款，五年以下的利率是2.75%，五年以上是3.25%

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• 問(wèn) ??30萬(wàn)房貸20年多少利息劃算呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  30萬(wàn)房貸20年,按人民銀行基準(zhǔn)利率6.55%測(cè)算,等額本息法還款的話,每月還款金額是還利息是2245.56元,20年累計(jì)還款金額是538934.18元,累計(jì)利息是238934.18元.

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