小高層開發(fā)商大證是什么？有木有大神來說下呢？

已有5個(gè)回答

• 152****9256

  五證:
  (1)國有土地使用證:
  國有土地使用證是單位和個(gè)人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。
  (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證:
  建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
  (3)建筑工程用地規(guī)劃許可證:
  建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序
  (4)建設(shè)工程施工許可證:
  建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。廈門市建委負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作。
  (5)商品房預(yù)售許可證:
  商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

  查看全文↓ 2019-07-18 11:38:24
• 132****1728

  到現(xiàn)在大的房產(chǎn)證都沒有批下來，交房的時(shí)候還有什么不符合條件，具體記不清了，據(jù)說是應(yīng)該開發(fā)商賠錢給戶主的，主要是戶主都不知道這個(gè)事情，所以也就沒有人去找開發(fā)商要求索賠。

  查看全文↓ 2019-07-18 11:37:50
• 157****1399

  簽訂一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁彿亢贤?，可以幫助消費(fèi)者避免很多風(fēng)險(xiǎn)。第一，簽合同應(yīng)采用政府行政機(jī)關(guān)認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)文本，按《商品房購銷合同示范文本》簽訂；第二，要對所簽條款逐條推敲，文字表達(dá)要準(zhǔn)確，不能模棱兩可；第三，要弄清所有條款的內(nèi)容，不要勉強(qiáng)簽訂；第四，一定要在合同中寫明某年某月某日交房并注明延期責(zé)任。購房合同糾紛中，**常見的是延期交房的問題。許多發(fā)展商在按時(shí)交不了房子的時(shí)候，往往使用“小區(qū)配套完成后”、“質(zhì)量驗(yàn)收后”等一些模糊的字眼搪塞。有條件的購房者**好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保您的權(quán)益不受損害。

  查看全文↓ 2019-07-18 11:37:45
• 152****8897

  如果您購買現(xiàn)房的，一定要注意查驗(yàn)樓房質(zhì)量。首先要看發(fā)展商用的是哪一家施工單位，如果是正規(guī)的大公司，那么樓房質(zhì)量就有保證，發(fā)展商如果是名不見經(jīng)傳的施工單位或包給“游擊隊(duì)”施工，那么房屋質(zhì)量就難有保證；
  二是在買房時(shí)，請有經(jīng)驗(yàn)的人幫助看一下；三是要查驗(yàn)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書以及物業(yè)管理方案。此外，還需要注意審查發(fā)展商承諾的公用設(shè)施和交付使用條件是否齊備，以避免不必要的損失。如住宅屬于嚴(yán)重結(jié)構(gòu)問題，則購房人有權(quán)退房，如住宅屬于一般性質(zhì)問題，則開發(fā)商有返修、保修的義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-07-18 11:37:37
• 156****5570

  產(chǎn)權(quán)是買房時(shí)要解決的頭等大事，在這個(gè)問題上一定要慎之又慎，決不能有一點(diǎn)含糊。如果您購買的不是現(xiàn)房，而是預(yù)售房，那么在挑選樓盤時(shí)就應(yīng)詳細(xì)查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商的 “五證”和“兩書”。
  “兩書”是《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書》；“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
  這些證書缺一不可，否則發(fā)展商無權(quán)售房。

  查看全文↓ 2019-07-18 11:37:28

相關(guān)問題

• 問 小高層買幾樓？有大神來說下呢？
  答

  一、1－6層： 優(yōu)勢： 1、離地面很近，同外部世界保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系，不用朝下瞧人； 2、如果家中有老人、孩子，方便出入； 3、一般比較便宜。 缺點(diǎn) ： 1、無法在陽臺上看到天空及遠(yuǎn)處景觀； 2、臨街低層面臨吵鬧及空氣污染。 二、7－11層： 優(yōu)勢： 兼具高層和多層住宅優(yōu)勢，既可以有較好的通風(fēng)采光條件，又有比較踏實(shí)的居住感覺。 缺點(diǎn) ： 1、一般無法在陽臺上看到遠(yuǎn)處風(fēng)景； 2、 一般9—11層是空氣中塵埃沉降較集中的高度； 3、馬路邊上的高樓容易形成回音墻，地面交通等噪聲會(huì)被低層的建筑反射到高層，因此有時(shí)在高層的房間內(nèi)反而會(huì)更吵； 4、往往只能看到對面的樓房，景觀自然就會(huì)稍遜一籌。

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• 問 小高層是幾層？**高的為幾層？有木有大神來說下呢？
  答

  在建筑物的30米處是環(huán)境學(xué)上的揚(yáng)灰層，也就是在8層---11層位置，空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個(gè)高度有個(gè)停留的過程，灰塵會(huì)逗留其間。 而且這里也是噪音較大的地方，許多消費(fèi)者以為身居高樓就能“遠(yuǎn)離塵囂”，其實(shí)，在一樓傾聽車輛噪聲，還不如在8層---14層聽得真切。這是因?yàn)?，聲波的路線跟樹木和建筑物的多少有關(guān)。聲音通常以**短的路線傳播，高層同樣聽見汽車干線上的嘈雜聲，聲音會(huì)自由地往上走，直至高層的窗戶。聲波是以立體傳播的，向上的并不比向兩邊的弱，高層樓接收到的聲波要比同一幢樓低層來得強(qiáng)。而低樓層卻因受到周圍低矮建筑物及樹木等物的阻檔和吸收而相對減少了噪音。

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• 問 高層防線怎么引軸線？有木有大神來說下呢？
  答

  一般情況下是在預(yù)先選好的內(nèi)控點(diǎn)位置上預(yù)埋鋼板，用經(jīng)緯儀在鋼板上找出交點(diǎn)，刻痕，做為豎向投測軸線的基點(diǎn)，然后用大線錘怎樣往上吊比較方便。用線錘尖對準(zhǔn)軸線的基點(diǎn)，當(dāng)線錘對準(zhǔn)基準(zhǔn)點(diǎn)時(shí)，用對講機(jī)通知樓層上人員定位。在對準(zhǔn)下方吊錘時(shí)，對點(diǎn)人員要從兩個(gè)相互垂直的方向觀測吊錘尖部與鋼板的點(diǎn)位差值，并通知樓上人員及時(shí)調(diào)鋼絲線中的位置，當(dāng)從兩側(cè)方向錘尖與十字中都重合時(shí)，可通知上層定點(diǎn)。至于鋼絲線的彈力問題確實(shí)是存在的，關(guān)鍵是在于樓層上的放鋼絲線的絞線輪要經(jīng)過特制，可以進(jìn)行微小高度調(diào)整，并能可靠的鎖定，這樣放線時(shí)就比較方便了。

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• 問 房產(chǎn)證幾個(gè)本？有木有大神來說下呢？
  答

  房產(chǎn)證就有一個(gè)。個(gè)別是兩本的，是房屋共有人，但是兩本是一樣的。

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• 問 豪宅稅具體是什么嗎？有木有大神來說下呢？
  答

  契稅是：房屋成交價(jià)的百分之1.5，（業(yè)主凈收，您就是承擔(dān)雙方費(fèi)用：就是房屋成交價(jià)的百分之3）印花稅：買賣雙方各房屋成交價(jià)的百分之0.05，（您承擔(dān)雙方的話，就是房屋成交價(jià)的千分之1）交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各3元每平方（按建筑面積算），（您承擔(dān)雙方的話，就是建筑面積乘6塊）轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元一套，國地勘定費(fèi)：90.8元一套，權(quán)證登記費(fèi)：10元權(quán)證印花稅：5元

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