??哪位知道70年商品房到期怎么辦？

已有5個回答

• 155****7037

  其實，只要你買了房子之后，房子就屬于你了，不存在產(chǎn)權(quán)是多少年的說法，所謂的70年或者40年產(chǎn)權(quán)，就是指你買的房子所占用土地的出讓年限。因為大家都懂得，咱們國家的土地是國有的。
  既然土地出讓年限有限制，那么到期之后該怎么辦呢？是不是國家會直接收回呢？之前人們**大的擔(dān)心，或者說是坊間的誤傳認(rèn)為房子會被收回去，因為土地已經(jīng)到期了。其實不然，雖然現(xiàn)在出讓70年的土地還沒有到期的，但是因為一些歷史遺留原因?qū)е碌某鲎尩?0年的土地已經(jīng)到期，相關(guān)部門已經(jīng)明確表示可以自動續(xù)期，房子還是你的，房子占用的土地還可以繼續(xù)用。
  所以說，即使我們使用的住宅建設(shè)用地的出讓年限已經(jīng)超過了70年，理論上可以自動續(xù)期，只不過需求額外繳納一些費用。
  因此，關(guān)于人們常說的產(chǎn)權(quán)到期問題其實已經(jīng)有了解決方案，只不過這個方案還未寫到法律里面而已。
  但是現(xiàn)在，這個問題也解決了。
  8月27日，《民法典各分編（草案）》首次提請全國人大常委會審議。其中物權(quán)編草案專門規(guī)定了“居住權(quán)”，并對住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿續(xù)期問題作出原則性規(guī)定。草案規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。
  既然有了法律上的規(guī)定，相信大家對于產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦的問題已經(jīng)有了明確的答案，也可以不用在擔(dān)心自己買的的房子產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦了。不過，現(xiàn)在唯一的問題就是關(guān)于續(xù)期費用的問題，還沒有明確的規(guī)定。首先，全國各地還未出現(xiàn)推出讓年限到期到期的情況，因此各地均為出臺類似的規(guī)定。另外，也有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動續(xù)期也意味著具備了征收房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)，因為房產(chǎn)稅征收的屬性是私有財產(chǎn)，而私有財產(chǎn)是沒有產(chǎn)權(quán)年限的。
  關(guān)于房產(chǎn)稅的討論由來已久，隨著全國不動產(chǎn)登記系統(tǒng)的全國聯(lián)網(wǎng)，房產(chǎn)稅的征收也有底層數(shù)據(jù)的支持。此次《民法典各分編（草案）》明確了住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的自動續(xù)期，理論上也為房產(chǎn)稅的征收提供了支撐。
  還有一點需要注意，那就是在說續(xù)期費用時提到了“減免”二字。也就是說，未來即使住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿續(xù)期，也可以存在不用繳費的情況。大家都知道，土地出讓金也即是地價在房價中占比30%左右，如果真的可以減免，這也就意味著未來可以省下一筆不菲的費用。

  查看全文↓ 2019-07-18 00:18:25
• 144****1863

  房屋產(chǎn)權(quán)指的是什么？
  要弄懂這些問題，首先要明白產(chǎn)權(quán)的概念。房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。
  房屋所有權(quán)是指房屋所有人獨占性地支配其所有房屋的權(quán)利，也就是說你可以選擇自己居住或者把它賣掉，可以任意處置。房屋所有權(quán)沒有期限限制，只要房子不損毀，你就能一直擁有，這屬于個人私有財產(chǎn)。
  房產(chǎn)權(quán)
  土地使用權(quán)則是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，顧名思義，你只有使用的權(quán)利，不屬于你所有，所有權(quán)歸國家和集體。一般來說，商品房腳下的土地，**高使用權(quán)限為70年。我們所說的房子70年產(chǎn)權(quán)，說的就是土地使用權(quán)限。
  需要注意的是，房屋產(chǎn)權(quán)的時間是從開發(fā)商拿地起就開始計算的。一般情況來說，從開放商拿地到買家把房子拿到手，至少需要兩三年的時間。這也就意味著，買家拿到手的產(chǎn)權(quán)一開始就有所縮水。所以，買房時要重點關(guān)注開發(fā)商拿地的時間，這影響房子的剩余產(chǎn)權(quán)期限。
  房產(chǎn)權(quán)
  70年產(chǎn)權(quán)到期后會怎樣？
  根據(jù)國家規(guī)定，70年產(chǎn)權(quán)到期后，分為兩種情況：
  一種是房子的土地使用權(quán)限滿了，可以選擇去相關(guān)部門延長土地使用權(quán)限，具體的做法是由所有業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金。
  另外一種情況是國家收回你的土地和房屋，這種情況一般會對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，類似于用拆遷安置的辦法解決。
  總的來說，就算產(chǎn)權(quán)到期，房子也依然可以住，即使政府要收回你的房子，也會進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償。所以說買房的時候，就不用太擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期

  查看全文↓ 2019-07-18 00:18:10
• 143****6867

  產(chǎn)權(quán)70年到期怎么辦
  根據(jù)我國《物權(quán)法》一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。如何續(xù)期如下：
  一、不夠70年的，到期后必須都續(xù)期到70年；
  二、70年到期后自動續(xù)期，相當(dāng)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)是一個無期限的物權(quán)，即一次取得使用，國家不必每次續(xù)期每次都收費；
  三、到期后經(jīng)過自動續(xù)期變成建設(shè)用地使用權(quán)之后，應(yīng)當(dāng)確定使用權(quán)人與擁有人之間的關(guān)系，可以考慮收取必要而不過高的稅金，但應(yīng)當(dāng)經(jīng)過立法機(jī)關(guān)立法決定。
  商品房70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  1、首先大家需要明白的是，房屋的產(chǎn)權(quán)以及土地的使用權(quán)這一塊兒。你買了合法的房子，房子的產(chǎn)權(quán)是你的，也就是這個房子是你的，但是房子下面的土地卻不是你的，這是國家的。
  2、其次所謂的房屋產(chǎn)權(quán)時間也是土地的使用年限。開發(fā)商在蓋房子的時候需要向拍地，繳納一定的土地使用金才能蓋房子。而蓋的房子的產(chǎn)權(quán)有50年的商用房和70年的民用房，這其實都是一樣的，就是土地使用時間長短罷了。
  3、這里需要大家明白的是土地的使用時間是按照建設(shè)用地拿地的那一天起，而不是你購房的時間起。所以越往后你的可使用的土地時間越短。這個是非常重要的點。
  4、接下來講今天的問題：土地使用權(quán)到期怎么辦?，F(xiàn)在在物權(quán)法上面還沒有明確的說明。但是一般來說，房子肯定是你的，等到土地使用期限到了以后，大家可以繳納一定的土地使用金，還是可以繼續(xù)使用的。

  查看全文↓ 2019-07-18 00:18:00
• 155****4787

  值得注意的是，此次審議的物權(quán)編草案規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。有關(guān)專家表示，房產(chǎn)是居民**重要的資產(chǎn)，這個規(guī)定體現(xiàn)了對居民財產(chǎn)權(quán)的保護(hù)，其意義不僅在于明確權(quán)益，更在于穩(wěn)定長遠(yuǎn)預(yù)期。
  以前，人們買房后可以拿到兩個證書，一個是房產(chǎn)證，一個是土地證。這是因為根據(jù)憲法，我國土地所有權(quán)歸國家和集體所有。在城市里，土地歸國家所有，在農(nóng)村，土地是集體所有。也就是說，人們在購房后，可以擁有房屋的所有權(quán)和土地的使用權(quán)。
  房屋所有權(quán)是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，根據(jù)我國2007年起施行的物權(quán)法，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)，其年限是永久的。
  土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于——房屋所有權(quán)沒有期限限制，土地使用權(quán)則有期限。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年。
  現(xiàn)在，我國已經(jīng)推行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房產(chǎn)證和土地證已經(jīng)合二為一，住宅用地仍有**高70年的使用期限。
  “有恒產(chǎn)者有恒心”。此次草案規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動續(xù)期，意味著我們所購房屋70年土地使用權(quán)期滿后，可以自動續(xù)期，不必?fù)?dān)心土地被收回，體現(xiàn)了對人們財產(chǎn)權(quán)的保護(hù)。
  穩(wěn)定預(yù)期，保障人們財產(chǎn)權(quán)，在此之前已顯端倪。2017年3月份，李克強(qiáng)總理在接受十二屆全國人大五次會議中外記者采訪時就曾表示，住房70年產(chǎn)權(quán)可續(xù)期，無需申請，無前置條件。
  在此之前的2016年11月份，中共中央國務(wù)院出臺了《關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見》，提出要研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排，推動形成全社會對公民財產(chǎn)長久受保護(hù)的良好和穩(wěn)定預(yù)期。
  原國土資源部部長姜大明接受本報記者采訪時也曾表示，居民購買住房，其財產(chǎn)權(quán)會得到法律的有效保障。
  為征收房地產(chǎn)稅奠定基礎(chǔ)
  土地使用權(quán)期滿自動續(xù)期和征收房地產(chǎn)稅之間有關(guān)系嗎？對此，專家表示，兩者之間并沒有直接聯(lián)系。

  查看全文↓ 2019-07-18 00:17:49
• 136****3486

  一輪樓市調(diào)控的效果是十分明顯的，各個熱點城市的房價也的確被明顯的抑制住了，但問題是房價依舊處于一個高位水平，大家買房的難度還是很大的，在這樣的情況下所有人都希望樓市能有一種行之有效的政策來降低房價，在各種樓市調(diào)控政策都實行后，房產(chǎn)稅就成為了**能實現(xiàn)大家這一希望的辦法了。問題是雖然大家都知道房產(chǎn)稅能對房價起到降低的作用，但前面也說過了購房者只有70年的土地使用期限，所以大家實際上已經(jīng)為房子和土地交過稅了，如果開征房產(chǎn)稅就會涉及到重復(fù)征稅。而現(xiàn)在明確了房子產(chǎn)權(quán)在70年后自動續(xù)期就相當(dāng)于解決了這個問題，因為在房產(chǎn)自動續(xù)期之后就相當(dāng)于承認(rèn)了私人對土地有永久的使用權(quán)，這樣一來征收房產(chǎn)稅就不會涉及到重復(fù)收稅的問題了。
  這樣看來這一次民法典提交審議的明確房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期后自動續(xù)期其實也是在為房產(chǎn)稅的出臺做鋪墊，而這也能看出國家對房產(chǎn)稅的重視，因為之前國家也做出了很多為房產(chǎn)稅出臺做鋪墊的動作，**明顯的就是實現(xiàn)全國不動產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)。房產(chǎn)稅想要政策的運(yùn)行肯定是需要一套合理的價值評估體系，并且能隨時隨地的查詢到個人的房產(chǎn)信息，要不然想要征收房產(chǎn)稅就完全是天方夜譚的事情。就目前國家的動作來說，房產(chǎn)稅的出臺已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖虑榱?，而且為了加快房產(chǎn)稅的出臺還在不斷的做出鋪墊，這也能說明國家對房產(chǎn)稅的重視，因為房產(chǎn)稅并不是僅僅只有降低房價的作用，還有其他的作用。
  在筆者看來，征收房產(chǎn)稅其實并不是僅僅是為了降低房價，在一定程度上來說房產(chǎn)稅還可以起到一個補(bǔ)充地方財政收入的重要作用，因為依靠土地收入支撐地方財政的這種方法是不可能長久的，畢竟一座城市的土地是有限的不可能抑制出售，所以依靠稅收支撐地方財政收入才是真正的長久之道。也就是說房產(chǎn)稅的出臺不僅僅會讓樓市的發(fā)展變得更健康，還會讓整個財政結(jié)構(gòu)變得更合理

  查看全文↓ 2019-07-18 00:17:24

相關(guān)問題

• 問 ??70年商品房到期怎么辦
  答

  國家規(guī)定:住宅用地土地使用期限**長為70年，根據(jù)房隨土地走的原則，上覆房屋**長有效期限也為70年，所以商品房的有效期限是70年。在國家規(guī)定的土地使用年限70年之內(nèi)，購房者對所購的住房依法擁有占有、使用、收益、處分權(quán)，并可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、出售、交換、贈予、抵押，也可以繼承。土地使用期滿(即70年之后)，購房者需按規(guī)定提前一年提出續(xù)期申請，并重新簽訂土地使用合同，同時購房者還應(yīng)向國家交納地價款和土地使用費。

  全部3個回答>
• 問 商品房70年到期后怎么辦
  答

  根據(jù)目前的法規(guī)，商品房到了70年的使用權(quán)后，可以繳納土地出讓金后繼續(xù)持有該物業(yè)

  全部4個回答>
• 問 商品房70年到期后怎么辦
  答

  全國現(xiàn)在還沒有相關(guān)政策出臺，因為現(xiàn)在還沒有70年到期的房子啊，共和國成立才60多年呢大部分房子才30多年的就到拆遷了。所以這個問題我們老百姓就不用想了，“磚家”說啥的都有。不可信。

  全部5個回答>
• 問 商品房70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  商品房70年產(chǎn)權(quán)到期之后支付土地的有償使用費用，房屋的所有產(chǎn)權(quán)就可以延續(xù)，因為按照現(xiàn)在的規(guī)定，商品房也就是住宅土地上建造的房子，在70年到期之后可以自動續(xù)期，雖然不需要自己提出申請，但如果說在續(xù)期的時候，國家需要把土地收回，會給予一定的補(bǔ)償，如果國家對于土地暫時沒有其他的用途，在通過續(xù)期的申請之后，支付了相應(yīng)的費用就可以繼續(xù)使用。這也就是為什么鼓勵大家購買70年產(chǎn)權(quán)房子的原因，因為在申請的時候不需要購房者自己去提出申請，但現(xiàn)在除了住宅用地之外，其他用地都是需要自己進(jìn)行申請的，而且其他土地性質(zhì)的使用產(chǎn)權(quán)年限也會比較短，一般只有40年或50年，刨拋開正常的建造房屋的年限，真正使用的年限會比較短，后續(xù)的費用支出會比較多。

• 問 ??70年商品房是什么意思?70年商品房到期了怎么辦?
  答

  70年商品房什么意思？1、產(chǎn)權(quán)年限分為土地使用權(quán)和房屋權(quán)。房屋權(quán)是屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，其年限是的。一般所說的房子產(chǎn)權(quán)年限一般指的是土地權(quán)。而土地是歸國家的，一般說的房子七十年產(chǎn)權(quán)就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的，一般住宅用地70年。2、70年商品房是從國家出讓時開始計算，一直到七十年為止。并不是從我們買到房子那時候開始的。因為房子還存在開發(fā)周期，短也的開發(fā)周期也得1－2年，這樣房子到我們手里使用年限就不到70年。3、在實際的操作上上，現(xiàn)在的商品房的土地實際使用年限一般不超過有70年的，大部分的商品房的土地實際使用年限一般在30－60年左右。70年商品房什么意思？70年商品房到期了怎么辦？70年商品房到期了怎么辦？1、70年商品房根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期。住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期。若當(dāng)土地使用權(quán)已經(jīng)屆滿后沒有申請續(xù)期，那么，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。由于，房屋不能脫離土地，單獨存在，因此房屋所有權(quán)也就自然消失。2、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。70年商品房續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。3、延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，補(bǔ)交土地出讓金。目前，國家尚未出臺關(guān)于出讓土地續(xù)期的實施細(xì)則，更沒有對出讓房屋土地使用權(quán)續(xù)期出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定。當(dāng)然一般而言，70年商品房續(xù)期費用不會太高，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

  全部3個回答>