??70年商品房到期怎么辦

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• 138****0553

  國(guó)家規(guī)定:住宅用地土地使用期限**長(zhǎng)為70年，根據(jù)房隨土地走的原則，上覆房屋**長(zhǎng)有效期限也為70年，所以商品房的有效期限是70年。
  在國(guó)家規(guī)定的土地使用年限70年之內(nèi)，購(gòu)房者對(duì)所購(gòu)的住房依法擁有占有、使用、收益、處分權(quán)，并可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、出售、交換、贈(zèng)予、抵押，也可以繼承。
  土地使用期滿(即70年之后)，購(gòu)房者需按規(guī)定提前一年提出續(xù)期申請(qǐng)，并重新簽訂土地使用合同，同時(shí)購(gòu)房者還應(yīng)向國(guó)家交納地價(jià)款和土地使用費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-06-27 09:25:34
• 158****5870

  原則是無(wú)償收回，首先國(guó)家規(guī)定，建筑設(shè)計(jì)使用年限為50年，土地使用年限為70年（從國(guó)家證件下發(fā)時(shí)算起，一般開(kāi)發(fā)也要5年以上）
  房地產(chǎn)是改革開(kāi)放才開(kāi)始的，其實(shí)83年左右才有的

  查看全文↓ 2018-06-27 09:25:18
• 146****5153

  我國(guó)的土地使用權(quán)是有期限的，產(chǎn)權(quán)計(jì)算時(shí)間也是從開(kāi)發(fā)商獲得土地時(shí)開(kāi)始計(jì)算，而不是從購(gòu)房人獲得房子的那一刻算起。**常見(jiàn)的也是產(chǎn)權(quán)時(shí)效**長(zhǎng)的就是70年的住宅產(chǎn)權(quán)，而商住則多為40年或50年的產(chǎn)權(quán)。
  
  我國(guó)的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的”；而土地使用權(quán)是有期限的，比較常見(jiàn)的是40年、50年和70年。
  也就是說(shuō)房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國(guó)家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國(guó)家土地的周期也不同：像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地產(chǎn)權(quán)為40年。
  根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動(dòng)續(xù)期?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
  
  另外，如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
  
  還有一種情況是，土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-06-27 09:24:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房70年到期后怎么辦
  答

  根據(jù)目前的法規(guī)，商品房到了70年的使用權(quán)后，可以繳納土地出讓金后繼續(xù)持有該物業(yè)

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• 問(wèn) 商品房70年到期后怎么辦
  答

  全國(guó)現(xiàn)在還沒(méi)有相關(guān)政策出臺(tái)，因?yàn)楝F(xiàn)在還沒(méi)有70年到期的房子啊，共和國(guó)成立才60多年呢大部分房子才30多年的就到拆遷了。所以這個(gè)問(wèn)題我們老百姓就不用想了，“磚家”說(shuō)啥的都有。不可信。

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• 問(wèn) ??哪位知道70年商品房到期怎么辦？
  答

  其實(shí)，只要你買(mǎi)了房子之后，房子就屬于你了，不存在產(chǎn)權(quán)是多少年的說(shuō)法，所謂的70年或者40年產(chǎn)權(quán)，就是指你買(mǎi)的房子所占用土地的出讓年限。因?yàn)榇蠹叶级茫蹅儑?guó)家的土地是國(guó)有的。既然土地出讓年限有限制，那么到期之后該怎么辦呢？是不是國(guó)家會(huì)直接收回呢？之前人們**大的擔(dān)心，或者說(shuō)是坊間的誤傳認(rèn)為房子會(huì)被收回去，因?yàn)橥恋匾呀?jīng)到期了。其實(shí)不然，雖然現(xiàn)在出讓70年的土地還沒(méi)有到期的，但是因?yàn)橐恍v史遺留原因?qū)е碌某鲎尩?0年的土地已經(jīng)到期，相關(guān)部門(mén)已經(jīng)明確表示可以自動(dòng)續(xù)期，房子還是你的，房子占用的土地還可以繼續(xù)用。所以說(shuō)，即使我們使用的住宅建設(shè)用地的出讓年限已經(jīng)超過(guò)了70年，理論上可以自動(dòng)續(xù)期，只不過(guò)需求額外繳納一些費(fèi)用。因此，關(guān)于人們常說(shuō)的產(chǎn)權(quán)到期問(wèn)題其實(shí)已經(jīng)有了解決方案，只不過(guò)這個(gè)方案還未寫(xiě)到法律里面而已。但是現(xiàn)在，這個(gè)問(wèn)題也解決了。8月27日，《民法典各分編（草案）》首次提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)審議。其中物權(quán)編草案專門(mén)規(guī)定了“居住權(quán)”，并對(duì)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿續(xù)期問(wèn)題作出原則性規(guī)定。草案規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。既然有了法律上的規(guī)定，相信大家對(duì)于產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦的問(wèn)題已經(jīng)有了明確的答案，也可以不用在擔(dān)心自己買(mǎi)的的房子產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦了。不過(guò)，現(xiàn)在唯一的問(wèn)題就是關(guān)于續(xù)期費(fèi)用的問(wèn)題，還沒(méi)有明確的規(guī)定。首先，全國(guó)各地還未出現(xiàn)推出讓年限到期到期的情況，因此各地均為出臺(tái)類似的規(guī)定。另外，也有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期也意味著具備了征收房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅征收的屬性是私有財(cái)產(chǎn)，而私有財(cái)產(chǎn)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)年限的。關(guān)于房產(chǎn)稅的討論由來(lái)已久，隨著全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)的全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，房產(chǎn)稅的征收也有底層數(shù)據(jù)的支持。此次《民法典各分編（草案）》明確了住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的自動(dòng)續(xù)期，理論上也為房產(chǎn)稅的征收提供了支撐。還有一點(diǎn)需要注意，那就是在說(shuō)續(xù)期費(fèi)用時(shí)提到了“減免”二字。也就是說(shuō)，未來(lái)即使住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿續(xù)期，也可以存在不用繳費(fèi)的情況。大家都知道，土地出讓金也即是地價(jià)在房?jī)r(jià)中占比30%左右，如果真的可以減免，這也就意味著未來(lái)可以省下一筆不菲的費(fèi)用。

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• 問(wèn) 商品房70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  商品房70年產(chǎn)權(quán)到期之后支付土地的有償使用費(fèi)用，房屋的所有產(chǎn)權(quán)就可以延續(xù)，因?yàn)榘凑宅F(xiàn)在的規(guī)定，商品房也就是住宅土地上建造的房子，在70年到期之后可以自動(dòng)續(xù)期，雖然不需要自己提出申請(qǐng)，但如果說(shuō)在續(xù)期的時(shí)候，國(guó)家需要把土地收回，會(huì)給予一定的補(bǔ)償，如果國(guó)家對(duì)于土地暫時(shí)沒(méi)有其他的用途，在通過(guò)續(xù)期的申請(qǐng)之后，支付了相應(yīng)的費(fèi)用就可以繼續(xù)使用。這也就是為什么鼓勵(lì)大家購(gòu)買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)房子的原因，因?yàn)樵谏暾?qǐng)的時(shí)候不需要購(gòu)房者自己去提出申請(qǐng)，但現(xiàn)在除了住宅用地之外，其他用地都是需要自己進(jìn)行申請(qǐng)的，而且其他土地性質(zhì)的使用產(chǎn)權(quán)年限也會(huì)比較短，一般只有40年或50年，刨拋開(kāi)正常的建造房屋的年限，真正使用的年限會(huì)比較短，后續(xù)的費(fèi)用支出會(huì)比較多。

• 問(wèn) ??70年商品房是什么意思?70年商品房到期了怎么辦?
  答

  70年商品房什么意思？1、產(chǎn)權(quán)年限分為土地使用權(quán)和房屋權(quán)。房屋權(quán)是屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，其年限是的。一般所說(shuō)的房子產(chǎn)權(quán)年限一般指的是土地權(quán)。而土地是歸國(guó)家的，一般說(shuō)的房子七十年產(chǎn)權(quán)就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程中確定的，一般住宅用地70年。2、70年商品房是從國(guó)家出讓時(shí)開(kāi)始計(jì)算，一直到七十年為止。并不是從我們買(mǎi)到房子那時(shí)候開(kāi)始的。因?yàn)榉孔舆€存在開(kāi)發(fā)周期，短也的開(kāi)發(fā)周期也得1－2年，這樣房子到我們手里使用年限就不到70年。3、在實(shí)際的操作上上，現(xiàn)在的商品房的土地實(shí)際使用年限一般不超過(guò)有70年的，大部分的商品房的土地實(shí)際使用年限一般在30－60年左右。70年商品房什么意思？70年商品房到期了怎么辦？70年商品房到期了怎么辦？1、70年商品房根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期。若當(dāng)土地使用權(quán)已經(jīng)屆滿后沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期，那么，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。由于，房屋不能脫離土地，單獨(dú)存在，因此房屋所有權(quán)也就自然消失。2、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。70年商品房續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。3、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來(lái)向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金。目前，國(guó)家尚未出臺(tái)關(guān)于出讓土地續(xù)期的實(shí)施細(xì)則，更沒(méi)有對(duì)出讓房屋土地使用權(quán)續(xù)期出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定。當(dāng)然一般而言，70年商品房續(xù)期費(fèi)用不會(huì)太高，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

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