??請(qǐng)問(wèn)下期房中途改了名字怎么辦？

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• 137****5456

  你好,如果是你這樣的情況的話,應(yīng)該是可以的,但是,我覺(jué)得其實(shí),你們是一家人,如果你不改,就還是不要改了,因?yàn)槿绻牡脑?開(kāi)發(fā)商肯定是 要收費(fèi)的,至于是多少就要看開(kāi)發(fā)商怎么收了。
  如果還有其他的情況,你可以電話聯(lián)系我,我愿意為你服務(wù)。

  查看全文↓ 2019-07-17 16:46:44
• 138****4172

  合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，為了避免炒房，以及購(gòu)房者在期房轉(zhuǎn)讓當(dāng)中，逃避房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，賺取房屋交易差價(jià)，國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確規(guī)定：在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)，因此合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。
  但是實(shí)際操作中，在原購(gòu)房者已經(jīng)撤銷購(gòu)房合同的情況下，可以通過(guò)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商辦理合同更名，不需要繳納稅費(fèi)，但需要繳納一定的手續(xù)費(fèi)；若原購(gòu)房者沒(méi)有撤銷合同，可以與房屋的前買(mǎi)家協(xié)商將該套房可當(dāng)做二手房進(jìn)行買(mǎi)賣，需要交納二手房相關(guān)稅費(fèi)。
  房產(chǎn)合同更名的風(fēng)險(xiǎn)：
  因期房未取得產(chǎn)權(quán)證，就當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無(wú)效，所以買(mǎi)賣雙方當(dāng)事人的權(quán)利難以得到保障。如果房產(chǎn)商配合進(jìn)行合同更名，那么地產(chǎn)商與新購(gòu)房者簽訂的合同，等同于一手房買(mǎi)賣，更名后房產(chǎn)商與原購(gòu)房者簽訂的合同進(jìn)行作廢；如果房產(chǎn)商不支持更改房屋買(mǎi)受人，不重新簽訂購(gòu)房合同，那么合同更名手續(xù)無(wú)法辦理，合同更名亦無(wú)法進(jìn)行下去，因此，合同更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持。

  查看全文↓ 2019-07-17 16:46:35
• 158****2161

  1，人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
  2，包改名意思是指如果買(mǎi)房購(gòu)買(mǎi)該套房屋的話，賣方負(fù)責(zé)把購(gòu)房合同里的名字更改成買(mǎi)方的名字，應(yīng)該是指的第一任買(mǎi)方從開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)了房子后，想賣出去，對(duì)于第二任賣方的承諾。

  查看全文↓ 2019-07-17 16:46:25
• 134****5138

  可以改名字的．首先要看購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商簽定的商品房合同是否已經(jīng)備案了，如果沒(méi)有備案，經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商的同意和配合，是可以走下退房手續(xù)的，開(kāi)發(fā)商會(huì)稍微麻煩下，退房后，你就可以和開(kāi)發(fā)商簽定正式的買(mǎi)賣合同了，也就更名了！
  　如果已經(jīng)備案過(guò)的合同，那就比較麻煩了，要經(jīng)過(guò)開(kāi)放商的一系列證明和手續(xù)，然后去房管局辦理退房手續(xù)，但是稅費(fèi)是不退的，接下來(lái)還要去地稅局蓋章，然后開(kāi)放商再恢復(fù)網(wǎng)上信息，就可以再落你的名字了，這手續(xù)會(huì)比較麻煩，一般備案的合同，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)輕易給做這手續(xù)的！

  查看全文↓ 2019-07-17 16:46:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 期房中途改了名字怎么辦
  答

  1，人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。2，包改名意思是指如果買(mǎi)房購(gòu)買(mǎi)該套房屋的話，賣方負(fù)責(zé)把購(gòu)房合同里的名字更改成買(mǎi)方的名字，應(yīng)該是指的第一任買(mǎi)方從開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)了房子后，想賣出去，對(duì)于第二任賣方的承諾。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)下期房沒(méi)有交付降價(jià)了怎么辦？
  答

  　任何商品都有漲價(jià)和跌價(jià)的時(shí)候，房產(chǎn)也不例外。因?yàn)檫^(guò)去太長(zhǎng)時(shí)間房?jī)r(jià)只漲不跌的影響，使得絕大多數(shù)人都認(rèn)為房?jī)r(jià)只會(huì)漲而不會(huì)跌，也正是這種認(rèn)識(shí)才導(dǎo)致了全民炒房的出現(xiàn)。從商品角度來(lái)看，已經(jīng)出售的房屋和未出售的房屋價(jià)格不一致，或者說(shuō)不同時(shí)間段的房屋價(jià)格不一致都是正常行為，這點(diǎn)來(lái)看開(kāi)發(fā)商本身并沒(méi)有責(zé)任。業(yè)主也只能接受現(xiàn)實(shí)??！　　降價(jià)銷售也是開(kāi)發(fā)商迫不得已采取的辦法。這兩年的房地產(chǎn)寒冬已經(jīng)使得越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商感受到了壓力，因?yàn)檎吆徒鹑诜矫娴膲毫κ沟瞄_(kāi)發(fā)商在銷售和融資方面都感受到困難，為了企業(yè)生存和加快資金流轉(zhuǎn)，降價(jià)銷售和特價(jià)房已經(jīng)成為常規(guī)策略。因?yàn)樽鳛槠髽I(yè)來(lái)說(shuō)沒(méi)有一個(gè)企業(yè)會(huì)原因主動(dòng)降低價(jià)格，放棄利潤(rùn)?。?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)下期房被開(kāi)發(fā)商抵押該怎么辦呢？
  答

  影響1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況并在《購(gòu)房合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢，省去奔波之苦。3、必備材料之——測(cè)繪圖(表)測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開(kāi)放商處（攜身份證）；開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站；或向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)下供暖期房屋潮濕怎么辦？
  答

  關(guān)鍵問(wèn)題是冷凝作用,房間冷,好法是供暖,再是不要太封閉,**好用空調(diào)睡前除濕

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下期房**款能退嗎
  答

  購(gòu)房協(xié)議上有沒(méi)有這方面的約定，若果沒(méi)有，您可跟開(kāi)發(fā)公司協(xié)商，給予開(kāi)發(fā)公司一定的補(bǔ)償，解除協(xié)議。（一般購(gòu)房合同的約定是總房款的百分之一作為違約金）。樓主可先仔細(xì)看一下購(gòu)買(mǎi)合同，開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有違約的地方。如果有違約，那寫(xiě)的違約責(zé)任里，有無(wú)寫(xiě)明買(mǎi)家可以選擇退房。如果有那么有得談，可以拿著合同去要求退房，進(jìn)行協(xié)商。但如果上面兩點(diǎn)都沒(méi)有的話，那就是你單方面違約，而且你**又交了，所以會(huì)困難。要是你已經(jīng)辦了貸款，那你欠的就不是開(kāi)發(fā)商的錢(qián)，而是銀行的錢(qián)。如果是這樣，那你確實(shí)不能找開(kāi)發(fā)商退款，因?yàn)閷?duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，你已經(jīng)向銀行借錢(qián)，把你的房子全款都交給開(kāi)發(fā)商了。要是實(shí)在沒(méi)錢(qián)還，只能找中介機(jī)構(gòu)賣掉房子還銀行的錢(qián)，剩余的錢(qián)就還是你的了。

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