??中介二手房銀行托管費多少錢合適呢？應該怎么辦呢？

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• 133****6862

  辦理資金托管的具體流程是：房產交易雙方經(jīng)協(xié)商一致，向市房地產交易市場提出申請，進行交易資金的托管（托管資金不計利息，資金托管不收費）。買賣雙方、市房地產交易市場、資金托管銀行（招商銀行）市房地產交易大廳簽訂《存量房資金托管協(xié)議》，并填寫《本市存量房資金托管審核單》。買方憑《存量房資金托管協(xié)議》《本市存量房資金托管審核單》、身份證，將托管資金存入指定銀行，在產權交割后，資金監(jiān)管中心支付托管交易資金的指定賬戶。買方領取《房屋權屬證書》后，買賣雙方憑《二手房資金托管憑證》、身份證等到房地產交易市場支取資金。如因該房屋不具備登記條件或買賣雙方約定終止交易的，買賣雙方憑經(jīng)確認的材料，解除《二手房買賣合同》《資金托管憑證》、身份證等到房地產交易所支取托管資金；經(jīng)審核后，填寫《資金托管支取憑證》，買賣雙方簽字確認，辦理托管資金取款手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 11:22:46
• 141****9018

  所謂托管，是指房東將產權房按協(xié)商價格直接交給房屋中介管理，在此期間，房東的房屋物業(yè)費，取暖費，改造，修繕等等，都在托管協(xié)議書中有細則規(guī)定。此時，中介已成為二房東。產權仍屬你所有，他將按協(xié)議規(guī)定給你打款，繳納房租等費用。
  至于中介方再租給誰，租多少錢，你也不必過問。
  五年期滿，按約定你可收回房屋，也可繼續(xù)續(xù)簽租房托管協(xié)議。
  優(yōu)點，是你不用為租房年年操心了。缺點，是物價在飛漲，租金是固定的，你卻不能隨著物價漲房租。

  查看全文↓ 2019-07-16 11:18:17
• 145****2382

  二手房交易資金托管機構，選擇銀行作為協(xié)助機構，由托管機構在銀行設立二手房交易資金托管帳戶，該帳戶作為二手房交易資金托管的專用帳戶，不得提取現(xiàn)金。買賣雙方應在簽訂的托管協(xié)議里，明確托管資金的交付條件。
  2、 二手房交易資金托管的形式和范圍
  市區(qū)范圍的二手房交易，當事人可自愿約定交易資金是否需要托管。
  3、 二手房交易資金托管的時間
  托管時間以托管協(xié)議為準。無貸款的交易見新房產證后交割資金，有貸款的交易，見他項權證后交割資金。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 11:18:13

相關問題

• 問 ??二手房中介費一般多少錢合適呢？應該怎么辦呢？
  答

  有的購房者因為各種因素，會選擇購買二手房。一般情況下，購買二手房的購房者會選擇一些正規(guī)中介，來辦理相關的貸款手續(xù)。中介也相應的收取購房者一定的中介費用。那么二手房中介費收取標準是多少呢?武漢市物價和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關于規(guī)范房地產經(jīng)紀服務收費的通知》(以下簡稱《通知》)?！锻ㄖ访鞔_提出，房屋買賣經(jīng)紀服務基本內容包括：提供房地產信息(權屬信息、房屋使用狀況信息)、實地看房，與委托人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》并完成合同約定事項。房屋居間買賣收費按宗計算，由買賣雙方與房地產經(jīng)紀機構在房屋成交價格總額0.5%-2.5%的范圍內協(xié)商確定。房地產經(jīng)紀服務收費實行明碼標價制度;房地產經(jīng)紀服務機構不得收取任何未予標明的費用;不得利用虛假或者使人誤解的標價內容和標價方式進行價格欺詐;一項服務可以分解為多個項目和標準的，應當明確標示每一個項目和標準，不得混合標價、捆綁標價。法律依據(jù)：武漢市物價和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關于規(guī)范房地產經(jīng)紀服務收費的通知》三、房屋買賣經(jīng)紀服務基本內容包括：提供房地產信息(權屬信息、房屋使用狀況信息)、實地看房，與委托人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》并完成合同約定事項。房屋居間買賣收費按宗計算，由買賣雙方與房地產經(jīng)紀機構在房屋成交價格總額0.5%-2.5%的范圍內協(xié)商確定。

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• 問 ??二手房中介費多少錢合適呢？應該怎么查詢呢？
  答

  二手房的中介費沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權益。房屋中介，又稱房地產中介。隨著房地產業(yè)的發(fā)展，房地產中介咨詢服務機構正在蓬勃發(fā)展，房地產開發(fā)和市場消費的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產中介為消費市場提供了房地產評估、經(jīng)紀、咨詢等服務，這對活躍房地產市場，促進房地產業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實意義。二手房除了需要繳納中介費之外，還需要繳納各種二手房交易稅費，其中：印花稅為房屋買賣成交價的0． 15‰；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%；營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5．65%；對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅

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• 問 ??二手房中介費要多少合適呢？應該怎么辦呢？
  答

  二手房的中介費沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權益。房屋中介，又稱房地產中介。隨著房地產業(yè)的發(fā)展，房地產中介咨詢服務機構正在蓬勃發(fā)展，房地產開發(fā)和市場消費的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產中介為消費市場提供了房地產評估、經(jīng)紀、咨詢等服務，這對活躍房地產市場，促進房地產業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實意義

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• 問 ??二手房公積金找中介要多少錢合適？應該怎么辦呢？
  答

  正規(guī)的中介由買家出2%的中介費，但是一線城市貌似3%（買家2%，賣家1%）比較小型的中介收取的費用不那么高，一般比這些都少。其中其實都是提供信息服務的平臺，有什么問題的話，建議呈現(xiàn)在合同上，日后方便解決。如果有大問題，中介能給你承擔什么責任呢

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• 問 ??買二手房交易中介費多少合適呢？應該怎么辦呢？
  答

  買二手房時，先要對房子進行評估，價格一般低于賣價。例如，一套房子售價120萬，評估價在100萬左右。首次買房，貸款能貸8成（是評估價100萬的8成，而不是120萬的8成），也就是可以貸款80萬，由于房子售價是120萬，你的**是120萬-80萬=40萬。一般情況下（面積小于90平米），所交費用包括（以評估價計算）。契稅：1%=1萬印花稅：萬分之五：500元評估、擔保費千分之三：3000元其他材料的工本費100元如果賣家房子沒滿5年，交納5.6%的營業(yè)稅=5.6萬如果賣家還有其他房子，交納1%的個人所得稅=1萬這兩項是該賣家交的，但交易時往往由買家承擔。

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