??房地產(chǎn)中介費(fèi)多少合適呢？誰(shuí)知道呢？

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• 145****3167

  國(guó)家規(guī)定不是很清楚，但是獲得房地產(chǎn)中介資質(zhì)的收費(fèi)是：（普遍）
  租賃：月租金的50%，雙方支付（出租方、需求方）
  買(mǎi)賣(mài)：不可以高于成交價(jià)的3%，雙方各1.5%。但是賣(mài)家如果純收，則轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)方。一般也沒(méi)有強(qiáng)制要求，可以與中介方商談雙方合適的傭金。但是建議不要為了買(mǎi)房子成功不給中介方傭金，別人也是工作，也有付出。
  

  查看全文↓ 2019-07-15 15:37:14
• 141****4130

  隨著我國(guó)住房改革的深化，商品房買(mǎi)賣(mài)已成為城市居民生活中的重要民事活動(dòng)之一，房屋中介公司也應(yīng)運(yùn)而生。房產(chǎn)中介公司在房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)為買(mǎi)賣(mài)雙方提供信息、促成交易發(fā)揮了重要作用，但也不可避免地出現(xiàn)了一些糾紛。**為常見(jiàn)的糾紛主要集中在房屋中介費(fèi)的支付條件及支付標(biāo)準(zhǔn)上。促成合同成立是報(bào)酬的必要前提，如果沒(méi)有簽訂合同，就不用向中介支付報(bào)酬。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，房產(chǎn)中介公司的法律地位屬于居間人，居間人通過(guò)向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，由委托人支付一定的報(bào)酬。也就是說(shuō)，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付居間報(bào)酬；居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬。因此，在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，中介公司獲取中介報(bào)酬的必要前提應(yīng)當(dāng)是促成交易雙方的買(mǎi)賣(mài)合同成立。這里需要注意的是，根據(jù)《合同法》第427條的規(guī)定，“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用?！币簿褪钦f(shuō)，雖然中介公司未能促成合同的成立，不得要求支付報(bào)酬，但是可以要求委托人支付從事中介服務(wù)活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。參照《中介服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定以及廣東省物價(jià)局2發(fā)出的《廣東省物價(jià)局關(guān)于房地產(chǎn)中介收費(fèi)有關(guān)政策的復(fù)函》意見(jiàn)，中介公司在提供中介服務(wù)活動(dòng)過(guò)程中，其收取的中介服務(wù)費(fèi)按成交價(jià)總額的0.5%~2.5%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收，實(shí)行獨(dú)家代理的，中介服務(wù)費(fèi)可適當(dāng)提高，但**高不得超過(guò)成交價(jià)的3%。此外，值得注意的是這里的中介服務(wù)費(fèi)是指中介公司收取的買(mǎi)賣(mài)雙方的費(fèi)用總和。也就是說(shuō)，在中介公司提供獨(dú)家代理服務(wù)的情況下，其向買(mǎi)賣(mài)雙方收取的中介服務(wù)費(fèi)總額**高不得超過(guò)成交價(jià)的百分之三。

  查看全文↓ 2019-07-15 15:37:10
• 157****9899

  1、**款付給中介，通常是不合理的，除非房東書(shū)面同意。
  2、中介費(fèi)按照標(biāo)準(zhǔn)，只要你們雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，無(wú)論后續(xù)是否違約，都需支付中介費(fèi)，通常簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)支付，考慮到有貸款和過(guò)戶(hù)交房手續(xù)，一般延后支付。
  3、貸款服務(wù)費(fèi)屬于政府命令禁止的收費(fèi)。
  4、付完**+中介費(fèi)+貸款服務(wù)費(fèi)多久可以辦過(guò)戶(hù)？這個(gè)要看你們雙方資料準(zhǔn)備情況，如果順利，當(dāng)天過(guò)戶(hù)也可以。不順利的話(huà)，要拖很久的。
  
  5、契稅付給政府，這個(gè)在開(kāi)具契稅發(fā)票是支付。
  6、個(gè)稅付給稅務(wù)局，在過(guò)戶(hù)時(shí)支付。
  7、評(píng)估費(fèi)付給評(píng)估公司
  8、辦理按揭貸款要的銀行流水主要指工資流水。
  

  查看全文↓ 2019-07-15 15:37:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??地產(chǎn)中介費(fèi)是多少合適呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  二手房中介費(fèi)是由買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)的，具體的二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價(jià)的1%-3%，所以在選擇中介公司的時(shí)候，賣(mài)方可以先咨詢(xún)中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時(shí)一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書(shū)面形式約定好中介費(fèi)用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時(shí)也可以提出中介費(fèi)用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候一定要考慮以下幾個(gè)方面，避免不必要的糾紛：1、核實(shí)房主身份信息及房產(chǎn)證；核實(shí)賣(mài)房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無(wú)他項(xiàng)權(quán)記載，有無(wú)共有人；2、到房產(chǎn)交易中心查詢(xún)待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。3、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明；4、房款交付需謹(jǐn)慎。房屋買(mǎi)賣(mài)是大宗錢(qián)款交易，不主張一次性付完全部購(gòu)房款。

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• 問(wèn) ??做房地產(chǎn)中介要多少錢(qián)合適呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  一：您**好是做過(guò)這個(gè)行業(yè)，或者聘用一個(gè)曾經(jīng)做過(guò)業(yè)務(wù)但是很具有管理能力的人員，把權(quán)力交給他，讓他幫你管理，你給他適當(dāng)?shù)臋?quán)力，他才能放開(kāi)手去干，否則很難成事。二：有房源那是必須的，沒(méi)產(chǎn)品，就意味著沒(méi)有可銷(xiāo)售的東西。三：業(yè)務(wù)員方面，招收新老人員，那是你們的事情，這個(gè)很難說(shuō)招收什么樣的人，老人有老人的毛病，新人有新人的缺點(diǎn)。四：另外，想立輥掛幌子，就得前期注重服務(wù)。很多人對(duì)于新公司尤其小公司都不太信任（這也難免，一旦發(fā)生什么事情，關(guān)店走人找不到人了，一些黑中介就這樣，服務(wù)差）五：既然想做事情，就把它規(guī)劃好，然后朝著這個(gè)目標(biāo)努力，另外給員工待遇要好一些，比如提成，你可以通提（就是不論收多少中介費(fèi)都是按照40%或者50%給提成，這樣業(yè)務(wù)員更有干勁，也不會(huì)出現(xiàn)自己走私單的情況）六：多了解一下同行的待遇，工作制度等。

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• 問(wèn) ??房地產(chǎn)中介有多少真的呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  從總體來(lái)看是很有前途的行業(yè)，國(guó)家的地就那么點(diǎn)點(diǎn)，新房開(kāi)發(fā)是非常有限的，所以新房一售出就馬上進(jìn)入二手房市場(chǎng)了，現(xiàn)在買(mǎi)二手房的比例還是比較大的，隨著這個(gè)行業(yè)的逐步發(fā)展，它會(huì)越來(lái)越成熟，市場(chǎng)越來(lái)越規(guī)范，我相信等個(gè)3 .5年后這個(gè)行業(yè)能生存的都是有規(guī)模的非常正規(guī)的大公司。那么到那時(shí)候消費(fèi)者必定也會(huì)非常相信中介公司。現(xiàn)在國(guó)外的交易都是通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司辦理的。那么我們只要用心做這個(gè)行業(yè)，通過(guò)正規(guī)的渠道，樹(shù)立好的服務(wù)形象，那么這個(gè)市場(chǎng)是非常大的。

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• 問(wèn) ??如何選擇房地產(chǎn)中介呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、是否有營(yíng)業(yè)資格審查他們是否具有從事房地產(chǎn)中介服務(wù)相應(yīng)的資質(zhì)、資格、執(zhí)業(yè)許可和營(yíng)業(yè)執(zhí)照。從事房地產(chǎn)中介服務(wù)，必須有《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)中介資質(zhì)證書(shū)》，兩者缺一不能營(yíng)業(yè)。作為一名合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他必須持有《經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人專(zhuān)業(yè)資格證》，兩者缺一都不稱(chēng)職。律師則必須有《律師資格證》和《律師執(zhí)業(yè)證》，兩者缺一不能執(zhí)業(yè)。2.選擇規(guī)模大的中介公司審查他們從業(yè)人員的人數(shù)、是否有分店、分所等等。3.收費(fèi)在合理的范圍內(nèi)審查他們的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否過(guò)高或過(guò)低，過(guò)高不一定好，過(guò)低就更不正常。4.查看自己委托的業(yè)務(wù)中介是否有資格受理審查他們經(jīng)營(yíng)范圍中是否包含你咨詢(xún)委托的業(yè)務(wù)，若沒(méi)有得到工商管理部門(mén)許可，隨意擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍，也不可信。

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• 問(wèn) ??房地產(chǎn)中介費(fèi)是多少錢(qián)呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  中介費(fèi)由兩份 賣(mài)放一份 買(mǎi)方一份，賣(mài)房子分兩種價(jià)格 一個(gè)是成交價(jià) 一個(gè)是到手價(jià) ， 到手價(jià)的中介費(fèi)和其他一切賣(mài)房產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)方出，成交價(jià)的中介費(fèi)各付個(gè)的

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