??買的期房不想要了怎么處理？

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• 136****7975

  房子付了**不想要了怎么辦？
  1、研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時(shí)的解約權(quán)，實(shí)踐中開發(fā)商提供的合同很少會有這樣的約定。
  2、與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金或違約金，一般開發(fā)商可能同意解除買賣合同。
  3、如果上述方式均不可行，考慮到此時(shí)購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購房人在采取該方式前仔細(xì)研究買賣合同的有關(guān)約定。

  查看全文↓ 2019-07-12 13:48:10
• 153****7772

  依據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院另行規(guī)定”。但直至至今國務(wù)院以及建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》對此都沒有作出相關(guān)規(guī)定。
  雖說上述法規(guī)未做明確指示，但現(xiàn)實(shí)情況中在符合必須的法定條件下，期房還是可以轉(zhuǎn)賣的。預(yù)購人在預(yù)售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：
  (一)未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意;
  (二)已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

  查看全文↓ 2019-07-12 13:47:59
• 137****5024

  依據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院另行規(guī)定”。但直至至今國務(wù)院以及建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》對此都沒有作出相關(guān)規(guī)定。
  雖說上述法規(guī)未做明確指示，但現(xiàn)實(shí)情況中在符合必須的法定條件下，期房還是可以轉(zhuǎn)賣的。預(yù)購人在預(yù)售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：
  (一)未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意;
  (二)已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。轉(zhuǎn)讓預(yù)購的商品房的，預(yù)購人與受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)依照規(guī)定到原登記機(jī)關(guān)申請變更預(yù)售登記。
  null
  由此看，在法律角度上來說，真正可以轉(zhuǎn)讓的并不是期房本身，而是針對預(yù)購合同的轉(zhuǎn)讓，且必需符合以下條件：
  (1)具備權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件
  預(yù)購房轉(zhuǎn)讓必須有預(yù)購人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂了商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在此，雖未對預(yù)售認(rèn)購協(xié)議簽訂后的轉(zhuǎn)讓做出禁止性規(guī)定，但實(shí)際上排除了簽訂認(rèn)購協(xié)議就轉(zhuǎn)讓期房的合法性。
  (2)征得開發(fā)商同意
  預(yù)購人未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意;

  查看全文↓ 2019-07-12 13:47:46

相關(guān)問題

• 問 ??有誰曉得買的期房不想要了怎么處理？
  答

  如果期房無證齊全，并且交了定金簽了合同，那就不能退了，或者退房需要承擔(dān)違約金，如果沒有預(yù)售證，就是可以退的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 我買的期房不想要了如何找下家
  答

  你可以考慮通過你原購房的售樓部的銷售人員為你尋找(給予一定的擁金)可以一次性付款的客戶.你可以和客戶商量由他先出錢付清銀行的貸款.你們雙方再到開發(fā)商那里更名.因?yàn)槟愕漠a(chǎn)權(quán)還未辦理.那就不用過戶,也可以省下不少的過戶費(fèi)用.

  全部5個(gè)回答>
• 問 期房付了**,不想要了能退嗎
  答

  期房付了**,不想要了能退，在退房的時(shí)候需要符合相應(yīng)的條件，如果不是因?yàn)殚_發(fā)商的原因，而是由于購房者自身的原因需要退房，需要向?qū)Ψ街Ц兑欢ǖ馁r償，并且繳納違約金。因?yàn)樽约涸蛳胍朔康脑?，需要先和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，征得同意之后辦理退房申請。如果是由于開發(fā)商的原因而沒有辦法繼續(xù)履行合約，不僅需要全額退款，也可以要求開發(fā)商支付違約金。所以我們在購房的過程當(dāng)中，為了避免出現(xiàn)不必要的麻煩，要根據(jù)自己的實(shí)際情況，尤其是經(jīng)濟(jì)條件選擇適合的房屋類型，而且在購房之前也要對購房支付房款的方式慎重考慮選擇通過房屋抵押貸款進(jìn)行購房的話，一方面要符合抵押貸款的條件，二來要避免因?yàn)橘J款的額度比較高，影響到正常的生活出現(xiàn)無法正常還款。

• 問 期房付了首付,不想要了能退嗎
  答

  正常情況之下購買期房并且已經(jīng)支付了首付，相當(dāng)于就已經(jīng)和銀行簽署了房屋抵押協(xié)議，這種情況之下如果是因?yàn)橘彿空咦陨淼脑虿幌胍浚朔康牧鞒踢€是比較復(fù)雜的，而且因?yàn)橘彿空呤亲约哼`約，除了房款比較難退之外，可能還會面臨高額的賠償金，所以如果不是特別重要的原因，不建議大家再付了，首付之后還要退房。所謂支付首付，指的就是購房者在購買一些不具備有即刻入住的商品房時(shí)，先行繳納的一部分房款，作為購房的憑證，憑借著所交納的首付款以及其他的資料向銀行提出房屋抵押貸款的申請，在符合條件的情況之下，把房屋的產(chǎn)權(quán)抵押給銀行之后銀行會代為支付房款給開發(fā)商，然后再由申請人每月把貸款還給銀行，在簽署貸款協(xié)議之后，要按月足額的支付房貸。

• 問 貸款的期房中途不想要了如何退房
  答

  建議查看購房合同中關(guān)于開發(fā)商延期交房責(zé)任的有關(guān)約定，如果沒有約定，按照《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，賣方逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定違約金的數(shù)額。

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