??買商品房多了5個平方怎么辦？

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• 136****9585

  一，面積誤差比
  面積誤差比是指購買商品房時實測面積與預(yù)測面積之差和預(yù)測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。
  二，計算公式
  面積誤差比=（實測面積－預(yù)測面積）×100%÷預(yù)測面積
  面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積
  三，法律依據(jù)
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實計算，買受人請求解除合同的，不予支持。
  面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實測面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2019-07-12 12:46:59
• 141****0945

  交房時實際面積比購買面積多，是需要補差價的，但是面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。即96平的房子只需要補2.88平的差價即可，剩余的部分由開發(fā)商承擔(dān)。
  根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  （一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  （二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；
  房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2019-07-12 12:46:48
• 143****8641

  如誤差不超過3%，需照實補齊差價；如果誤差超過3%，可以退房并要求開發(fā)商進行必要的賠償；或只補齊3%部分差價，超過3%部分不予補齊?！渡唐贩抠I賣合同》中應(yīng)有“面積確認及面積差異處理”
  ① 面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；
  ② 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）合同約定面積×100%。

  查看全文↓ 2019-07-12 12:46:39

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• 問 ?? 買商品房多了5個平方怎么辦？
  答

  如誤差不超過3%，需照實補齊差價；如果誤差超過3%，可以退房并要求開發(fā)商進行必要的賠償；或只補齊3%部分差價，超過3%部分不予補齊。《商品房買賣合同》中應(yīng)有“面積確認及面積差異處理”① 面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；② 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）/合同約定面積×100%。

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• 問 買商品房多了5個平方怎么辦？
  答

  是要是有正規(guī)的手續(xù).可以辦理房產(chǎn)證和土地證就可以.你可以把多出來的面積也交款給開發(fā)商

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• 問 ??取得5證齊全的商品房抵債怎么辦？
  答

  據(jù)《物權(quán)法》第9條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，房屋所有權(quán)發(fā)生變更需要辦理房屋權(quán)屬變更登記。所以，在未辦理房屋權(quán)屬過戶登記之前，你不能依據(jù)公證的抵債協(xié)議取得這套房屋的所有權(quán)。合同只是證明當(dāng)事人之間的債權(quán)關(guān)系，即使是對合同辦理了公證手續(xù)，在簽訂了房屋買賣合同后，也一定要及時辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，以完成物權(quán)變動取得房屋所有權(quán)。

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• 問 ??買的商品房漏水怎么辦
  答

  找開發(fā)商解決,因為你是與開發(fā)商簽購房協(xié)議,有問題只管找他們,他們不理會再找消協(xié)、工商等部門。

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• 問 買的商品房沒有日照怎么辦
  答

  你可以以相鄰權(quán)被侵害為由起訴兩開發(fā)商,要求對你進行相應(yīng)的補償

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