?? 房子遲交房六個月能賠多少錢？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？

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• 132****2338

  逾期交房違約金一般是按日計算的，開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會越多。在訴訟時，開發(fā)商會援引《民法通則》、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機構(gòu)適當(dāng)減少違約金數(shù)額。
  　　針對房開商的這一抗辯，房開商主張違約金過高，其應(yīng)對“違約金過高”負有舉證責(zé)任，即應(yīng)對違約造成的損失負有舉證責(zé)任，只有證明違約金確實超過損失的30%，其主張方可成立。否則，每日萬分之幾的違約金并不算“過高”?！　《⑸唐贩拷环孔⒁馐马?br/>　　(一)檢驗相關(guān)文件是否齊全
  　　1、《竣工驗收備案表》**重要，《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。
  　　2、《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。
  　　3、《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項。
  　　4、還要注意開發(fā)商能不能提供貨《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》以及《實測面積登記表》?！　?二)檢驗房屋本身是否合格
  　　1、檢測房屋面積。要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。
  　　2、檢驗房屋質(zhì)量。購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質(zhì)量，如果存在問題，及時與開發(fā)商協(xié)商解決，根據(jù)問題的嚴(yán)重程度選擇退房或者維修等處理方式。
  　　(三)注意驗收結(jié)果
  　　1、房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關(guān)文件。
  　　2、如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。
  　　3、發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過30天)。

  查看全文↓ 2019-07-12 06:54:23
• 151****7984

  那要看合同的約定 一般是按總價為基數(shù) 但是要看合同有沒有約定按天計算

  查看全文↓ 2019-07-12 06:53:32
• 136****2089

  我國法律規(guī)定，民事糾紛的訴訟時效期為2年。自當(dāng)事人知道被侵權(quán)日起計算，沒有別的限制條件了。所以你可以先辦理入住手續(xù)、拿鑰匙。
  但關(guān)鍵是，如果開發(fā)商在辦理入住手續(xù)時讓你接受不賠償?shù)淖龇?，并且你也簽署了某些文件時，侵權(quán)事實就不存在了。要注意這點。

  查看全文↓ 2019-07-12 06:53:11
• 133****0710

  這個你需要看看你們購房合同上逾期交房條款
  一般是前兩個月是每天總價的萬分之一
  后面會更多的

  查看全文↓ 2019-07-12 06:52:59

相關(guān)問題

• 問 房子遲交房六個月能賠多少錢
  答

  　(一) 開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償?！　?二) 開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失?！　?三) 延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。　　總之，購房者遭遇延期交房時對于開發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項，例如：簽訂購房合同時要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購房合同中體現(xiàn)出這個問題，以便發(fā)生問題的時候有據(jù)可查?！　⊙悠诮环康倪`約金國家規(guī)定：　　遲延交房的違約金的計算標(biāo)準(zhǔn): 《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。　　根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質(zhì):當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù) 如果合同約定的違約金過低,不足以彌補實際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請求增加賠付額。

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• 問 ??借房貸要之前六個月流水做什么
  答

  　關(guān)于房貸銀行流水的要求，不同銀行要求不同。一般來說，每月連續(xù)、收入穩(wěn)定、收入高的銀行流水**為理想。　　因此，銀行流水中**好能體現(xiàn)出每月固定時間有較為穩(wěn)定的入賬。當(dāng)然，達不到此要求的銀行流水也并非就一定不能辦理房貸。如果單張銀行卡中體現(xiàn)出的收入較低，借款人可提供自己名下的多張銀行卡的流水。另外，盡量不要在每月固定時間取走卡里的全部資金，這樣銀行會認為你已經(jīng)有固定的大額開支，會影響還款能力的評估?！　°y行流水中體現(xiàn)出的家庭月收入，需是房貸月供的2倍以上。

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• 問 南京新政買六個月社保就落戶對嗎？
  答

  南京市人民政府辦公廳于2021年2月9日在官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進一步推動非戶籍人口在城市落戶的實施意見》，其中提及“全面放寬浦口、六合、溧水、高淳區(qū)城鎮(zhèn)地區(qū)落戶限制，對持有上述四區(qū)居住證、繳納城鎮(zhèn)職工社會保險6個月以上的人員，即可辦理落戶”。而根據(jù)此前政策，在南京落戶需滿足人才落戶或積分落戶的相關(guān)條件。這次新政，在上述四區(qū)持居住證、社保滿6個月就能落戶，確實是落戶政策的重大調(diào)整。南京和蘇州已經(jīng)推行了城市之間的社?；ハ嗾J可，并將社?；フJ范圍擴大了。即南京實現(xiàn)與蘇州在積分落戶時，居住和社保繳納年限累計互認。在省內(nèi)其他城市的居住和社保繳納年限，申請落戶時納入南京累計認可。

• 問 新房子多久小孩可以入住？ 新房裝修后有個小孩六個月多久可以入住
  答

  新房入住，先讓家庭里面年齡**大的長輩，先住上幾天，然后小輩再住宿就什么也不忌諱了，或者是長輩和小輩同時住上！就可以了，小孩也不害怕住宿新房，新房住新人更好的！

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• 問 貴陽住房公積金聯(lián)系繳存六個月就可以申請公積金貸款買房嗎？
  答

  連續(xù)一年才可以貸款買房。

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