自住商品房可以買嗎？流程是怎么樣的呢？

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• 144****6872

  您好，自住型商品房在取得房屋所有權(quán)證5年后可以上市交易。
  根據(jù)《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》京建發(fā)[2013]510號(hào)文件規(guī)定：
  自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
  購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住據(jù)絨黑妒喃德虹泉護(hù)滬型商品住房購(gòu)買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。購(gòu)房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買自住型商品住房。

  查看全文↓ 2019-07-12 00:52:56
• 143****1158

  自住型商品房全稱為中低價(jià)位自住型改善型商品住房，簡(jiǎn)稱自住房，是2013年出現(xiàn)的北京獨(dú)有的一類針對(duì)夾心層家庭的住房品種，其套型建筑面積以90㎡以下為主，**大套型建筑面積不超過(guò)140㎡，銷售均價(jià)原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右。
  1.什么人能夠買自住型商品房？
  根據(jù)京建發(fā)[2013]510號(hào)文件規(guī)定，按照住房限購(gòu)政策規(guī)定在北京有購(gòu)房資格的家庭可以購(gòu)買自住型商品住房，且一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套自住型商品住房。
  2017年2月28日，北京市住建委透露將對(duì)自住型商品房的銷售政策進(jìn)行調(diào)整，只針對(duì)無(wú)房家庭進(jìn)行銷售。這一方面反映了自住型商品房是針對(duì)**迫切需要解決住房問(wèn)題的剛需自住無(wú)房家庭，另一方面，從近年自住型商品房的申請(qǐng)人數(shù)和銷售情況看，優(yōu)先組已經(jīng)完全可以覆蓋全部的房源，非優(yōu)先家庭實(shí)際上即使申請(qǐng)也沒(méi)有選房機(jī)會(huì)。
  2.什么人能夠優(yōu)先購(gòu)買自住型商品房？
  以下兩類家庭同等優(yōu)先，不區(qū)分先后順序。
  （1）北京戶籍無(wú)房家庭，其中單身人士須年滿25周歲。（不包括持有效《北京市工作居住證》的無(wú)房家庭及駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警無(wú)房家庭）
  （2）經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。
  自住型商品房項(xiàng)目會(huì)根據(jù)試點(diǎn)情況，結(jié)合各區(qū)實(shí)際，確定具體的銷售次序方案。

  查看全文↓ 2019-07-12 00:52:45
• 132****9413

  1、根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅。
  2、中國(guó)人民銀行決定，自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整
  密集的政策出臺(tái)，意味著房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)是不會(huì)放棄的，所以，需要買的，應(yīng)該不會(huì)虧的，不然，整體經(jīng)濟(jì)還將持續(xù)低迷！

  查看全文↓ 2019-07-12 00:52:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自住商品房可以買嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  自住型商品房全稱為中低價(jià)位自住型改善型商品住房，簡(jiǎn)稱自住房，是2013年出現(xiàn)的北京獨(dú)有的一類針對(duì)夾心層家庭的住房品種，其套型建筑面積以90㎡以下為主，**大套型建筑面積不超過(guò)140㎡，銷售均價(jià)原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右。1.什么人能夠買自住型商品房？根據(jù)京建發(fā)[2013]510號(hào)文件規(guī)定，按照住房限購(gòu)政策規(guī)定在北京有購(gòu)房資格的家庭可以購(gòu)買自住型商品住房，且一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套自住型商品住房。2017年2月28日，北京市住建委透露將對(duì)自住型商品房的銷售政策進(jìn)行調(diào)整，只針對(duì)無(wú)房家庭進(jìn)行銷售。這一方面反映了自住型商品房是針對(duì)**迫切需要解決住房問(wèn)題的剛需自住無(wú)房家庭，另一方面，從近年自住型商品房的申請(qǐng)人數(shù)和銷售情況看，優(yōu)先組已經(jīng)完全可以覆蓋全部的房源，非優(yōu)先家庭實(shí)際上即使申請(qǐng)也沒(méi)有選房機(jī)會(huì)。

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• 問(wèn) ??自住商品房有申請(qǐng)的嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  符合申請(qǐng)條件：持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買一套“自住型商品房”，在申請(qǐng)時(shí)間內(nèi)提交申請(qǐng)，之后會(huì)根據(jù)搖號(hào)結(jié)果選出中簽的申請(qǐng)人。

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• 問(wèn) ?? 自住型商品房如何貸款？流程是怎么樣的呢？
  答

  當(dāng)然可以，通俗地講自助型商品房就是保障房和商品房的結(jié)合體，既然商品房當(dāng)然可以用公積金+商業(yè)貸款（統(tǒng)稱組合貸款）

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• 問(wèn) ??商品房可以退嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房者又能證明該條件成立，若購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識(shí)時(shí)，可起訴至法院要求退房。 法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者可以退房的條件。

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• 問(wèn) 自住型商品房購(gòu)買流程是怎么樣的?
  答

  買房可以說(shuō)是人生大事之一，所以現(xiàn)在相關(guān)的買房政策、購(gòu)房消息都能引起人們的注意，自住型商品房相信是不少人比較關(guān)注的要點(diǎn)之一，今天我們就來(lái)看看自住型商品房申請(qǐng)是怎樣的?，申請(qǐng)條件和申請(qǐng)流程又是怎樣：自住型商品房是什么? 北京市住建委2014年10月22日發(fā)布，2014年將推出2萬(wàn)套北京自住型商品房，2014年計(jì)劃推出5萬(wàn)套左右。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭;購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。2014年11月12日，首批7個(gè)2014年北京市第一批自住型商品房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案在北京市規(guī)劃展覽館正式對(duì)外開(kāi)放。自住型商品房申請(qǐng)條件： 無(wú)論是京籍家庭還是外地人申請(qǐng)購(gòu)買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過(guò)政府的購(gòu)房資格審核。北京戶籍家庭需要符合名下無(wú)房或僅有一套住房的條件;非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買一套住房。單身人士購(gòu)買的要年滿25周歲。就是說(shuō)名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買“自住型商品房”。自住型商品房申請(qǐng)流程： 1、報(bào)名：網(wǎng)上現(xiàn)場(chǎng)兩步都得走 按照職責(zé)分工，市住建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市自住型商品房銷售管理工作，而開(kāi)發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，就會(huì)在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不少于15天的公示。到時(shí)候，老百姓能從這些公示內(nèi)容中看到項(xiàng)目名稱、企業(yè)名稱、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價(jià)等信息。如果真對(duì)某個(gè)項(xiàng)目動(dòng)了買房的念頭，在這不少于15天的公示期中，市民可以按照普通購(gòu)房要求提交相關(guān)材料;經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。申請(qǐng)人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，也要到開(kāi)發(fā)商銷售現(xiàn)場(chǎng)提交原件和復(fù)印件，就是說(shuō)網(wǎng)上和現(xiàn)場(chǎng)提交材料的兩步都要走。2、核驗(yàn)：20個(gè)工作日內(nèi)給出結(jié)果 市民在提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)就可以得到是否通過(guò)審核的結(jié)果，通過(guò)購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭，方可參加搖號(hào)。3、搖號(hào)：與車牌搖號(hào)系統(tǒng)類似 搖號(hào)前，產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭和本市戶籍無(wú)房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會(huì)自動(dòng)進(jìn)入優(yōu)先池，其他有購(gòu)房資格的人群則會(huì)進(jìn)入普通搖號(hào)池。系統(tǒng)搖號(hào)開(kāi)始以后，會(huì)分別對(duì)這兩個(gè)搖號(hào)池內(nèi)的候選人排大隊(duì)，再由開(kāi)發(fā)商依次通知選房。4、選房：按搖號(hào)確定順序依次遞補(bǔ) 優(yōu)先池中的家庭會(huì)先選房，而且每個(gè)申請(qǐng)家庭只能選擇一套自住型商品房。選房之后就是簽約。開(kāi)發(fā)商會(huì)與購(gòu)房家庭簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房家庭的成員今后不得再申請(qǐng)購(gòu)買自住型商品房;屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房輪候家庭的，自動(dòng)放棄輪候資格。自住型商品房如何申請(qǐng)，申請(qǐng)條件和申請(qǐng)流程小編就給大家介紹到這里了，自住型商品房相對(duì)其他商品房在價(jià)格上要便宜很多，如果大家需要麻煩又符合條件的，那就值得關(guān)注了。

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