?? 交房維修基金是多少？是怎么收費(fèi)的呢？

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• 137****7028

  公共維修基金是在交房的時(shí)候繳納的，一般為總房款的2%；
  契稅是按照購(gòu)房建筑面積計(jì)算的，首套房建筑面積小于90平米的為總房款的1%，建筑面積在90-144平米之間的為1.5%，建筑面積大于144平米的為3%。
  

  查看全文↓ 2019-07-11 22:45:53
• 155****1142

  1、維修資金的收取比例按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%~3%或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。
  2、房屋維修資金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新工程。 　房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；公共部位是指戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠和其他共用設(shè)施設(shè)備等。
  3、依據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十二條
  　　商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
  已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
  公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
  第十三條
  未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人。

  查看全文↓ 2019-07-11 22:45:38
• 134****8615

  需要。
  維修基金使用條件：
  1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
  2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
  3、特殊使用：
  (1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
  (2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過(guò)工程款總額的30%。
  (3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

  查看全文↓ 2019-07-11 22:45:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房時(shí)維修基金是多少？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  你說(shuō)的是公共維修基金吧，每個(gè)小區(qū)的業(yè)主在入住的時(shí)候都要交的，一般是按照兩種方式收取的，按照總房款的2%-3%收取，大多地區(qū)是房?jī)r(jià)的2% ，由購(gòu)房人交。還有一種就是按照建筑面積來(lái)收取，菏澤這邊是每平方為20元。不同地方的標(biāo)準(zhǔn)不一樣吧！主要是用于公共設(shè)施的維護(hù)和維修！屬于小區(qū)全體業(yè)主所有，房管局監(jiān)管的！

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• 問(wèn) ?? 交房要交多少公共維修基金？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  需要。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過(guò)工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

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• 問(wèn) 維修基金是怎么收費(fèi)的
  答

  維修基金在收費(fèi)的時(shí)候是按照比例來(lái)進(jìn)行費(fèi)用的收取，通常是總房?jī)r(jià)的2%，這個(gè)比例基本上是全國(guó)通用的，而且從2008年新規(guī)定執(zhí)行也沿用到了目前的情況。不過(guò)具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和房屋的構(gòu)造有一定的差異，以北京市為例，如果是多層住宅，按照現(xiàn)在的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，每平米在100元，而高層住宅每平米則為200元不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要考慮到住宅所建造的成本不一樣，這樣在后期就能更好地做好維護(hù)工作，從而提升公共建設(shè)的質(zhì)量。目前維修基金可以由開(kāi)發(fā)商代為收取，也可以自行去監(jiān)管的銀行進(jìn)行繳納，而維修基金的使用權(quán)屬于全體的業(yè)主，不能隨意挪動(dòng)他用。由于維修基金的收費(fèi)情況會(huì)影響到住宅用戶的利益，所以大家在繳納維修基金之前應(yīng)當(dāng)搞清楚細(xì)節(jié)問(wèn)題，合理的捍衛(wèi)自身的權(quán)利。

• 問(wèn) ??交房時(shí)的契稅和維修基金怎么算?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過(guò)工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

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• 問(wèn) 物業(yè)維修基金是什么？維修基金是按什么收費(fèi)的呢？
  答

  國(guó)家頒布的《住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法》。對(duì)您的問(wèn)題，樓上已經(jīng)說(shuō)了一部分，我把要補(bǔ)充的給您說(shuō)一下，物業(yè)維修基金的收取，法律規(guī)定是按房屋建筑的建筑成本的比例進(jìn)行交納。但在實(shí)際操作中是按購(gòu)房款的百分比收取的（這是不合理的），舉個(gè)例子：如果兩個(gè)人AB買(mǎi)的同一位置同一樓層同一戶型的房子，但由于買(mǎi)房子的時(shí)間長(zhǎng)短不一樣，A花了20萬(wàn)，B花了25萬(wàn)（成本價(jià)13萬(wàn)），按購(gòu)房款B要交納比A多的維修基金，但在物業(yè)公用共用部位和設(shè)施設(shè)備使用上AB是一樣，為什么B要比多交維修基金呢，顯然按購(gòu)房款交納維修基金是不合理的。按成本價(jià)13萬(wàn)比例交納，AB都一樣，顯然是合理的。但為什么國(guó)家為什么不制止呢？因?yàn)閲?guó)家各個(gè)地區(qū)政府要收取稅，為了增加財(cái)政收入，如果按購(gòu)房款收取，交納的稅就多，當(dāng)然收入就多，如果按成本價(jià)，明顯就少。交納維修基金是每個(gè)業(yè)主必須履行的，但繳納基金可以讓開(kāi)發(fā)商代收，也可以在當(dāng)?shù)氐木S修基金辦公室交納由開(kāi)發(fā)商為本小區(qū)開(kāi)戶的帳戶里，如果不交房產(chǎn)證是不會(huì)給你的。

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