?? 高層13層樓房公攤面積是多少？怎么規(guī)定的呢？

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• 138****1363

  一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11-0.16之間。不過(guò)，每個(gè)樓盤(pán)，甚至一個(gè)樓盤(pán)各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定，沒(méi)有限定的范圍。
  住宅樓公攤面積計(jì)算方法為：
  分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)(分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和)。其中，需要分?jǐn)偟拿娣e要由地方房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)實(shí)地測(cè)量。
  
  　　30層以上的住宅公攤面積通常都占購(gòu)房面積的25%。
  
  　　多數(shù)點(diǎn)式的樓盤(pán)公攤面積約占購(gòu)房面積的15%-17%。
  
  　　18層以下板式住宅公攤面積約占購(gòu)房面積的13%-15%。
  
  　　一般多層住宅公攤面積約占購(gòu)房面積的10%-13%。

  查看全文↓ 2019-07-11 20:13:26
• 131****6669

  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 　
  　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 　
  　公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 　　
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)面積 　　
  影響公攤面積的因素： 　　
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。 　　
  2、套內(nèi)面積 房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn) 　　
  3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 　
  
  普通住宅的一般公攤比例： 　　
  多層：8%——15% 　　
  小高層： 10%——20% 　　
  高層：15%——30%

  查看全文↓ 2019-07-11 20:13:11
• 147****7301

  一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。多層的：使用面積＝建筑面積X0.8 只是個(gè)大概數(shù)。 高層的：使用面積＝建筑面積X0.65（0.65-0.7） 因?yàn)闆](méi)有十分固定的，只要高于國(guó)家的**低標(biāo)準(zhǔn)就可以。
  有效面積系數(shù)和結(jié)構(gòu)面積系數(shù)實(shí)際是書(shū)本上的東西，根本不適用，也沒(méi)有人用。 房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計(jì)算方法高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。

  查看全文↓ 2019-07-11 20:12:59
• 144****5831

  目前國(guó)家對(duì)公攤面積比例沒(méi)有明確的規(guī)定，一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。不過(guò)，每個(gè)樓盤(pán)，甚至一個(gè)樓盤(pán)各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定，沒(méi)有限定的范圍。

  查看全文↓ 2019-07-11 20:12:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 13層樓房公攤面積是多少
  答

  屋銷(xiāo)售面積一般由套內(nèi)建筑面積和公攤面積組成。但因公攤面積計(jì)算起來(lái)比較復(fù)雜，所以也是房屋買(mǎi)賣(mài)中貓膩重重、糾紛不斷的焦點(diǎn)。本期置業(yè)專(zhuān)家將告訴買(mǎi)房人，公攤面積究竟包括哪些部分？如何計(jì)算？公攤面積多大才算合理？ 所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。 讀者張先生介紹，他和朋友馬女士各買(mǎi)了一套建筑面積為73平方米和74平方米的高層住宅，但他到馬女士家做客時(shí)發(fā)現(xiàn)，她家的房子雖說(shuō)僅比他家的大1平方米，但是客廳和臥室卻明顯寬敞許多。經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，張先生家的公攤面積為21.9平方米，而馬女士家的公攤面積為13.32平方米。這樣看來(lái)，在名義價(jià)格相同的情況下，實(shí)際價(jià)格卻相差很多。對(duì)普通的購(gòu)房者而言，這是個(gè)不容忽視的問(wèn)題，畢竟他們希望用有限的錢(qián)住上較大的房子。 長(zhǎng)期以來(lái)，消費(fèi)者習(xí)慣按建筑面積買(mǎi)房，而建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積，這就使某些不法開(kāi)發(fā)商利用“公攤面積”這個(gè)合法外衣，在房屋銷(xiāo)售過(guò)程中“不該攤的亂攤”。但是，由于建筑面積計(jì)算的復(fù)雜性和專(zhuān)業(yè)性，購(gòu)房者很難知道自己買(mǎi)的房子面積夠不夠，有沒(méi)有被開(kāi)發(fā)商兌水。 所以，很多購(gòu)房者就這樣吃了“啞巴虧”。 公攤面積如何區(qū)分？ 目前我國(guó)尚無(wú)法律對(duì)公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門(mén)文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開(kāi)始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:1. 大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房; 2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。 不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為: 1. 倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間; 2. 售房單位自營(yíng)、自用的房屋; 3. 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。 需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。 公攤面積怎么攤？ 公攤面積過(guò)大，勢(shì)必降低房屋的性價(jià)比;過(guò)小，則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？ 目前有一個(gè)可以用來(lái)考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計(jì)算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門(mén)測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量。 一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。不過(guò)，每個(gè)樓盤(pán)，甚至一個(gè)樓盤(pán)各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定，沒(méi)有限定的范圍。 如何計(jì)算公攤面積 住宅樓公攤面積計(jì)算方法為: 公式二：分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)（分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和） 公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。 　　建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體（柱）面積＋陽(yáng)臺(tái)面積 可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 　　大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、交（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房。 　　套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體水平投影面積的一半不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間 1、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道、供暖鍋爐房等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。 　　2、售房單位自營(yíng)、自用的房屋。 　　3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。公攤系數(shù)的計(jì)算公式 公攤系數(shù)的計(jì)算公式為：公攤系數(shù)＝公攤面積／套內(nèi)建筑面積。 然后，各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟姆钟媒ㄖ娣e。即：每一戶分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積. 　　特別提示： 　　其他購(gòu)房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷(xiāo)（預(yù)）售合同中寫(xiě)明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。 　　售房單位在預(yù)售商品房前，應(yīng)向商品房預(yù)售管理部門(mén)提交預(yù)售商品房的面積測(cè)量報(bào)告。預(yù)售商品房設(shè)計(jì)方案變更涉及預(yù)售房屋面積的，應(yīng)重新提交面積測(cè)量報(bào)告。 　　售房單位在銷(xiāo)（預(yù)）售商品房時(shí)，在銷(xiāo)（預(yù)）售合同（含補(bǔ)充協(xié)議）中應(yīng)明確商品房銷(xiāo)售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。 　　建設(shè)項(xiàng)目部分竣工、售房單位申請(qǐng)對(duì)已竣工商品房銷(xiāo)售面積進(jìn)行計(jì)算，因分?jǐn)偟牟糠止媒ㄖ騾⒓臃謹(jǐn)偟钠渌唐贩可形纯⒐?，需要以?guī)劃批準(zhǔn)的建筑面積為依據(jù)的，要經(jīng)國(guó)家房管部門(mén)同意，并需書(shū)面承諾：先按預(yù)售合同的約定，用先行計(jì)算的商品房銷(xiāo)售面積，與購(gòu)房人結(jié)算房?jī)r(jià)。在建筑項(xiàng)目全部竣工后，與測(cè)繪部門(mén)**終實(shí)測(cè)的結(jié)果相比，面積增加的，應(yīng)維持已結(jié)算的房?jī)r(jià)不變；面積減少的，售房單位應(yīng)按實(shí)際售價(jià)退款。 　　商品房如按整層或整樓門(mén)銷(xiāo)售，其銷(xiāo)售面積包括本層或本樓門(mén)公用建筑面積的，不參加其他樓層（樓門(mén)）相同公用建筑面積的分?jǐn)?。其公用建筑面積亦不被其他樓層或樓門(mén)分?jǐn)偂?　　任何人不得侵占或改變?nèi)珮枪媒ㄖ臻g（包括整層、整幢樓門(mén)銷(xiāo)售面積中含有的公用建筑面積）原始設(shè)計(jì)的使用功能。 使用面積住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。 　　計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。計(jì)算住宅租金，都是按使用面積計(jì)算。 　　另定義：使用面積指除去【結(jié)構(gòu)面積】之外的所有【使用房間的面積】與【輔助房間凈面積】之和。參考資料百度文庫(kù)

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• 問(wèn) 高層樓房公攤面積是多少？公攤面積大嗎？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11-0.16之間。不過(guò)，每個(gè)樓盤(pán)，甚至一個(gè)樓盤(pán)各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定，沒(méi)有限定的范圍。 住宅樓公攤面積計(jì)算方法為： 分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)(分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和)。其中，需要分?jǐn)偟拿娣e要由地方房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)實(shí)地測(cè)量?！　?0層以上的住宅公攤面積通常都占購(gòu)房面積的25%?！　《鄶?shù)點(diǎn)式的樓盤(pán)公攤面積約占購(gòu)房面積的15%-17%?！　?8層以下板式住宅公攤面積約占購(gòu)房面積的13%-15%?！　∫话愣鄬幼≌珨偯娣e約占購(gòu)房面積的10%-13%。

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• 問(wèn) 公攤面積一般多少? 高層樓房的公攤面積是多少
  答

  一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點(diǎn)式的樓盤(pán)公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。公攤面積的計(jì)算參考1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。3、外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。4、斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。5、不規(guī)則圍護(hù)物陽(yáng)臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。6、變形縫與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。7、非垂直墻體對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。不應(yīng)計(jì)算為公用建筑面積的：1、凡已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。

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• 問(wèn) 多層樓房公攤面積是多少？多層公攤面積有規(guī)定嗎?
  答

  你家房子的外墻，一起算進(jìn)去的，除了你看到的公用樓道，樓梯，還有很多，你看到了就沒(méi)有注意，是小區(qū)的綠地，小區(qū)里的道路，門(mén)衛(wèi)室，地下室，水泵房，配電間，這些開(kāi)發(fā)商不會(huì)白送給你們的，都要你們分?jǐn)偟摹ｉ_(kāi)發(fā)商拍買(mǎi)土地時(shí)，一起拍進(jìn)去的。你注意到?jīng)]有，小區(qū)停車(chē)在路邊，小區(qū)道路是你們大家的，所以收費(fèi)也是你們小區(qū)共用的，用在設(shè)備維修，等等方面。

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• 問(wèn) 13層的小高層幾樓**好? 小高層樓房13層好嗎
  答

  一、買(mǎi)房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車(chē)庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣(mài)半送，購(gòu)房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊，光照效果較好，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來(lái)成就感。六、頂樓和底層

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