??我家房貸按揭多少年**劃算？怎么計(jì)算的呢？

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• 132****1259

  其實(shí)并沒(méi)有一定適合每個(gè)人的房貸方案,因?yàn)閭€(gè)人情況不同,房貸申請(qǐng)的時(shí)間長(zhǎng)短也大不相同。具體的可以根據(jù)以下情況界定:
  　　1、個(gè)人住房申請(qǐng)貸款的**長(zhǎng)期限為30年;
  　　2、個(gè)人商業(yè)用房申請(qǐng)貸款的**長(zhǎng)期限為10年;
  　　3、男士年齡不超過(guò)60歲,女士年齡不要超過(guò)55歲。
  　　一般來(lái)說(shuō),貸款期限越長(zhǎng),每月還款額越少;貸款期限越短,每月還款額越高。如果購(gòu)房者的收入比較穩(wěn)定且相對(duì)較高的話,則適合選擇短期貸款,時(shí)間越短利息越少,對(duì)于只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的高收入人群來(lái)說(shuō),這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,需要考慮到自身的收入,這樣年限拉長(zhǎng)會(huì)比較劃算一些。
  

  查看全文↓ 2019-07-11 15:28:11
• 136****8079

  建議你做**長(zhǎng)的年限.我為什么這么說(shuō)呢.因?yàn)殂y行有一個(gè)不成文的規(guī)定.可以縮短年限,不能延長(zhǎng)年限.就是說(shuō),比如你現(xiàn)在條件可以十年還清,你選擇了十年還清,但突然你的收入打折了,想延長(zhǎng)到十五年,那么銀行是不會(huì)同意的.

  查看全文↓ 2019-07-11 15:28:07
• 138****7486

  “月供不變、縮短還款年限”的還貸方式是相對(duì)**合適的選擇，因?yàn)槊吭逻€貸壓力不會(huì)增大，需要支付的利息額也較少；
  “減少月供、還款期不變”的方式減小了月供負(fù)擔(dān)，每月還款壓力**輕，但節(jié)省利息程度低，需要支付的利息是**多的；
  “減少月供、縮短還款期限”的方式介于前面二者之間；“增加月供、縮短還款期限”的方式雖然利息支出**少，但是每月還貸壓力增加不少，對(duì)于普通家庭而言會(huì)造成比較大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
  專家提示，有兩種借款人不宜提前還貸。一種是采取等額本息還款法貸款、且貸款快要到期的購(gòu)房者。這些人在貸款前期償還的大多是利息，后期還的是本金。如果還款已逾8年，提前還貸并不省利息。另一種是有投資打算的借款人。若投資收益可超過(guò)月供房貸利息一定額度，可首先考慮投資

  查看全文↓ 2019-07-11 15:28:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸按揭多少年**劃算
  答

  貸款30年**劃算·但是要看你的整體錢規(guī)劃用處·《 提前還貸省錢有學(xué)問(wèn)》第一招：選**佳的公積金沖還貸方式省錢。沖還貸方式有兩種：（1）一次性還款法，即“年沖”，每年提取住房公積金余額，一次性歸還貸款，但“年沖”方式必須優(yōu)先歸還公積金貸款，因此這其實(shí)是一種提前還款，節(jié)省的多為公積金貸款利息。建議可與銀行協(xié)商，在貸款初期先壓縮商業(yè)性貸款期限，提高月還款額中商業(yè)性貸款的份額，再選擇“月沖”方式，使公積金賬戶余額，多沖還商業(yè)性貸款，從而節(jié)省利息。（2）逐月還款法，即“月沖”，每月從個(gè)人公積金賬戶中提取資金歸還當(dāng)月貸款本息，這種方法適用于賬戶余額不多者，若公積金賬戶余額不足，借款人應(yīng)每月在其還款賬戶中補(bǔ)足差額部分，確保貸款按期足額歸還?！　〉诙校嚎s短期限比提前還貸更省錢。由于銀行都有收入償債比（月還款額占月收入的比率）要求，一般均要求一個(gè)較長(zhǎng)的還款期限，**長(zhǎng)的可達(dá)30年。但很多人還貸能力后來(lái)大大提升。這時(shí)如將閑置資金累積后再提前還貸，那利息節(jié)省效果，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如及時(shí)向銀行申請(qǐng)貸款期限的縮短，更優(yōu)的情況是，當(dāng)期限縮短后，恰好能歸入更低利率的期限檔次，其省息效果更明顯。如原10年期貸款縮短至5年時(shí)，承受的利率可從6.6555％降至6.579％。期限每縮短至更低貸款年限檔次，利率就降低一個(gè)檔次?。。。。。。。。?！

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• 問(wèn) 房貸按揭多少年**劃算??？
  答

  這個(gè)自然是年限越短越好咯，以貸款一萬(wàn)元銀行基準(zhǔn)利率6.65為例。貸10年，前十個(gè)月的本金利息為 還款月數(shù) 應(yīng)還利息 應(yīng)還本金 1 55.42 58.90 2 55.09 59.22 3 54.76 59.55 4 54.43 59.88 5 54.10 60.21 6 53.77 60.55 7 53.43 60.88 8 53.09 61.22 9 52.75 61.56 10 52.41 61.90 再看看貸三十年的。

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• 問(wèn) 按揭房貸劃算嗎多少年才劃算？
  答

  大家要知道的是，并無(wú)適合每個(gè)人的房貸方案，因?yàn)閭€(gè)人情況不同，房貸時(shí)間長(zhǎng)短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定：　　1、個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年；　　2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年；　　3、男士年齡不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲?！　?duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。一般而言，貸款期越長(zhǎng)，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高?！　∪绻J款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。　　雖然說(shuō)選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來(lái)，卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來(lái)算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理。

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• 問(wèn) ??買房按揭如何計(jì)算?買房按揭多少年劃算？
  答

  首先，個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年；個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年；男士年齡不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲。買房的人一般分為三種，第一種手頭上沒(méi)錢，只能付**，工資也不會(huì)很高；第二種，有能力在稍微比較短的時(shí)間內(nèi)還清房貸；第三種，土豪，完全不用考慮房貸，直接一次性付清。有很多人選擇在短期內(nèi)（1-10年）還清房貸，原因是：第一，天生不喜歡欠錢，欠了錢就渾身難受，還是早還早輕松；第二種，短期內(nèi)給銀行的利息少了好多，這可不能白白便宜了銀行。因此，他們過(guò)得很累，很辛苦。還有一些人選擇超長(zhǎng)期（30年）還清房貸，原因是：第一，確實(shí)沒(méi)錢，每個(gè)月的工資也不高，經(jīng)濟(jì)條件決定我只能選擇30年；第二種，有投資眼光，每個(gè)月給銀行這么多錢，還不如拿去投資、理財(cái)，這樣賺得錢還更多；第三種，長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光，房貸是不會(huì)變的，但是經(jīng)濟(jì)水平和工資水平是會(huì)漲的，以后的錢肯定沒(méi)有之前的值錢，這樣一算自己還是賺了的呢！因此，他們得在30年內(nèi)每月按時(shí)交錢給銀行。根據(jù)貸款利率等綜合條件得出的結(jié)論，建議購(gòu)房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準(zhǔn)不會(huì)受到很大的影響。當(dāng)然，**重要的還是根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)情況去選擇合適的貸款年限了。

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• 問(wèn) ??買房按揭要多少年劃算怎么計(jì)算呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  貸款期限的長(zhǎng)短受貸款類型、借款人年齡、房齡等因素的影響。01公積金貸款**長(zhǎng)期限:20年;房齡+貸款年限 ≤ 30;年齡+貸款年限 ≤ 法定退休年齡后5年(法定退休年齡一般是男性60周歲，女性55周歲，須在未退休前申請(qǐng)貸款);以上三者取低值。注:市直公積金貸款時(shí)，計(jì)算房齡時(shí)竣工日期精確到月份。退休年齡各行業(yè)有所不同，需根據(jù)實(shí)際情況確定。02商業(yè)貸款**長(zhǎng)貸款年限借款人年齡+貸款年限≤70;一般銀行:房齡+貸款年限 ≤45;中國(guó)銀行:房齡+貸款年限 ≤50，**高貸款年限不超過(guò)30年;以上兩者取低值，夫妻雙方則以年齡大的來(lái)計(jì)算。03組合貸款以公積金貸款和商業(yè)貸款二者嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2貸款年限越長(zhǎng)越好嗎?貸款年限越長(zhǎng)，月供壓力越小，所還利息越多;貸款年限越短，月供壓力越大，所還利息越少。

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