房貸按揭多少年**劃算

已有5個(gè)回答

• 134****5773

  貸款30年**劃算·但是要看你的整體錢(qián)規(guī)劃用處·《 提前還貸省錢(qián)有學(xué)問(wèn)》第一招：選**佳的公積金沖還貸方式省錢(qián)。沖還貸方式有兩種：
  （1）一次性還款法，即“年沖”，每年提取住房公積金余額，一次性歸還貸款，但“年沖”方式必須優(yōu)先歸還公積金貸款，因此這其實(shí)是一種提前還款，節(jié)省的多為公積金貸款利息。建議可與銀行協(xié)商，在貸款初期先壓縮商業(yè)性貸款期限，提高月還款額中商業(yè)性貸款的份額，再選擇“月沖”方式，使公積金賬戶(hù)余額，多沖還商業(yè)性貸款，從而節(jié)省利息。
  （2）逐月還款法，即“月沖”，每月從個(gè)人公積金賬戶(hù)中提取資金歸還當(dāng)月貸款本息，這種方法適用于賬戶(hù)余額不多者，若公積金賬戶(hù)余額不足，借款人應(yīng)每月在其還款賬戶(hù)中補(bǔ)足差額部分，確保貸款按期足額歸還?！　〉诙校嚎s短期限比提前還貸更省錢(qián)。由于銀行都有收入償債比（月還款額占月收入的比率）要求，一般均要求一個(gè)較長(zhǎng)的還款期限，**長(zhǎng)的可達(dá)30年。但很多人還貸能力后來(lái)大大提升。這時(shí)如將閑置資金累積后再提前還貸，那利息節(jié)省效果，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如及時(shí)向銀行申請(qǐng)貸款期限的縮短，更優(yōu)的情況是，當(dāng)期限縮短后，恰好能歸入更低利率的期限檔次，其省息效果更明顯。如原10年期貸款縮短至5年時(shí)，承受的利率可從6.6555％降至6.579％。期限每縮短至更低貸款年限檔次，利率就降低一個(gè)檔次?。。。。。。。。?！

  查看全文↓ 2018-06-28 14:33:32
• 135****2964

  銀行房貸的貸款期限為1-30年，分為短期、中期和長(zhǎng)期。短期貸款是指貸款一年及以下的貸款，中期貸款是指一年至五年的貸款，長(zhǎng)期貸款是貸款五年以上的貸款。銀行房貸的貸款期限，要根據(jù)借款人的資質(zhì)，對(duì)于錢(qián)期限的需求，以及所購(gòu)房屋具體情況去確定的。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:31:40
• 138****8654

  **簡(jiǎn)單的道理,你向銀行每多借貸款一天,就多付一天利息。所以房貸從來(lái)不存在劃不劃算,只存在合不合適。我覺(jué)得你應(yīng)該先規(guī)劃一下每個(gè)月可以承受多少月供,再考慮借多少年。買(mǎi)房是件開(kāi)心的事情,別老因?yàn)橄胫?jié)儉還貸而受罪。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:28:05
• 151****8868

  這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。
  　　具體情況，我們以貸30萬(wàn)、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。
  　　根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說(shuō)，貸款年限越長(zhǎng)，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說(shuō)，買(mǎi)房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來(lái)說(shuō)，越短越好；而對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō)，拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:26:25
• 132****0851

  因?yàn)閭€(gè)人情況不同,房貸時(shí)間長(zhǎng)短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定:
  1、個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年;
  2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年;
  3、男士年齡不超過(guò)60歲,女士年齡不超過(guò)55歲。 對(duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問(wèn)題不能一概而論,要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。一般而言,貸款期越長(zhǎng),每月還款額越少;貸款期越短,每月還款額越高。 如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時(shí)間越短利息越少,對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō),這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問(wèn)題,則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。 雖然說(shuō)選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系,但在行家看來(lái),卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來(lái)算,正常的情況下,一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限,這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:25:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸按揭多少年**劃算啊？
  答

  這個(gè)自然是年限越短越好咯，以貸款一萬(wàn)元銀行基準(zhǔn)利率6.65為例。貸10年，前十個(gè)月的本金利息為 還款月數(shù) 應(yīng)還利息 應(yīng)還本金 1 55.42 58.90 2 55.09 59.22 3 54.76 59.55 4 54.43 59.88 5 54.10 60.21 6 53.77 60.55 7 53.43 60.88 8 53.09 61.22 9 52.75 61.56 10 52.41 61.90 再看看貸三十年的。

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• 問(wèn) 按揭房貸劃算嗎多少年才劃算？
  答

  大家要知道的是，并無(wú)適合每個(gè)人的房貸方案，因?yàn)閭€(gè)人情況不同，房貸時(shí)間長(zhǎng)短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定：　　1、個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年；　　2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年；　　3、男士年齡不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲。　　對(duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。一般而言，貸款期越長(zhǎng)，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高?！　∪绻J款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算?！　‰m然說(shuō)選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來(lái)，卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來(lái)算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理。

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• 問(wèn) ??我家房貸按揭多少年**劃算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  其實(shí)并沒(méi)有一定適合每個(gè)人的房貸方案,因?yàn)閭€(gè)人情況不同,房貸申請(qǐng)的時(shí)間長(zhǎng)短也大不相同。具體的可以根據(jù)以下情況界定:　　1、個(gè)人住房申請(qǐng)貸款的**長(zhǎng)期限為30年;　　2、個(gè)人商業(yè)用房申請(qǐng)貸款的**長(zhǎng)期限為10年;　　3、男士年齡不超過(guò)60歲,女士年齡不要超過(guò)55歲?！　∫话銇?lái)說(shuō),貸款期限越長(zhǎng),每月還款額越少;貸款期限越短,每月還款額越高。如果購(gòu)房者的收入比較穩(wěn)定且相對(duì)較高的話,則適合選擇短期貸款,時(shí)間越短利息越少,對(duì)于只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的高收入人群來(lái)說(shuō),這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,需要考慮到自身的收入,這樣年限拉長(zhǎng)會(huì)比較劃算一些。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房多少年劃算? 房貸多少年還清**劃算
  答

  如果你問(wèn)我，現(xiàn)在買(mǎi)房貸款，怎么選**劃算？我說(shuō)：“就選“30年等額本息”，這**劃算?！笔遣皇怯X(jué)得詫異，我沒(méi)有如往常一樣抽絲剝繭、細(xì)致分析，然后再下結(jié)論。這是因?yàn)殛P(guān)于“房貸”選擇的文章已經(jīng)汗牛充棟，對(duì)此了然于心的“理財(cái)達(dá)人”已經(jīng)動(dòng)手操作，用不著我在這叨叨絮絮了。所以，我先給答案，替他們省時(shí)間。1下面，我將給對(duì)此還有疑惑的“理財(cái)小白”，好好講一下“30年等額本息”，為什么它是**劃算的選擇。首先，以“30年等額本息”為例。買(mǎi)房貸款100萬(wàn)后，理財(cái)小白第一個(gè)月還款5307.27元，第二個(gè)月同樣還款5307.27元，以后每個(gè)月都是還款5307.27元，直至30年后還款結(jié)束?！?0年等額本息”情同此理，只不過(guò)每個(gè)月還款額高于“30年等額本息”，為6544.44元。

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• 問(wèn) 房貸多少年劃算？
  答

  還25年或20年沒(méi)什么區(qū)別，因?yàn)橘J款**初還的基本是利息部分，后面還的是本金部份。如果不能在前5年左右的時(shí)間將貸款全部還完，提前還貸意義就不大了。

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