??買房按揭要多少年劃算怎么計算呢？誰能說說呢？

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• 154****1686

  貸款期限的長短受貸款類型、借款人年齡、房齡等因素的影響。
  01公積金貸款
  **長期限:20年;
  房齡+貸款年限 ≤ 30;
  年齡+貸款年限 ≤ 法定退休年齡后5年(法定退休年齡一般是男性60周歲，女性55周歲，須在未退休前申請貸款);
  以上三者取低值。
  注:市直公積金貸款時，計算房齡時竣工日期精確到月份。
  退休年齡各行業(yè)有所不同，需根據(jù)實際情況確定。
  02商業(yè)貸款**長貸款年限
  借款人年齡+貸款年限≤70;
  一般銀行:房齡+貸款年限 ≤45;中國銀行:房齡+貸款年限 ≤50，**高貸款年限不超過30年;
  以上兩者取低值，夫妻雙方則以年齡大的來計算。
  03組合貸款
  以公積金貸款和商業(yè)貸款二者嚴格的標準執(zhí)行。
  2貸款年限越長越好嗎?
  貸款年限越長，月供壓力越小，所還利息越多;貸款年限越短，月供壓力越大，所還利息越少。
  

  查看全文↓ 2019-07-11 16:27:43
• 156****6252

  根據(jù)每個人的個人收入或者家庭收入能力。購房期限短合適，貸款利息少。期限越長，貸款利息越高。但貸款期限短每月還款就多，還是回歸到個人的償還能力
  
  1. 　　銀行房貸的貸款期限為1-30年，分為短期、中期和長期。短期貸款是指貸款一年及以下的貸款，中期貸款是指一年至五年的貸款，長期貸款是貸款五年以上的貸款。銀行房貸的貸款期限，要根據(jù)借款人的資質，對于錢期限的需求，以及所購房屋具體情況去確定的。
  2. 　　比如說借款人想要貸款30年，不過他現(xiàn)在已經(jīng)36歲了，而銀行房貸規(guī)定貸款期限加上借款人的年齡之和不能超過60年，**多可以延長5年，所以他**長只能貸款29年。再比如說，所購住房是二手房，房齡已經(jīng)超過了10年，而銀行房貸規(guī)定房齡加貸款年限之和**長不能多于30年，所以他**長只能貸款20年。
  3. 　　不過，辦理銀行按揭貸款，借款人也不能一味的增長貸款年限，否則，也會加重自己的還款壓力。

  查看全文↓ 2019-07-11 16:27:35
• 133****5984

  按揭多少年**劃算？一邊是央行的加息政策，一邊是老百姓感受日益明顯的通貨膨脹，買房貸款究竟按揭多少年**劃算？這個問題被前所未有地關注著。
  10年、20年、30年，看似簡單的幾個數(shù)字，卻關系著老百姓的購房成本。究竟該如何選擇呢？貸款年限長短各有利弊農(nóng)業(yè)銀行包頭青山支行個人金融部副經(jīng)理史美霞認為，其實貸款年限的選擇主要應該根據(jù)家庭收入來定。
  一般來說，貸款年限越短，借款人付給銀行的利息就越少，但是每月的還款金額越高、還款壓力也就越大；相反的，貸款年限越長，借款人付給銀行的利息總額就越高，但是每月還款金額會降低、還款壓力會相應減少。因此，要選擇多少年來作為貸款年限，主要還是得靠家庭收入水平來決定。許多人擔心貸款年限過長會背利太多，就不考慮收入情況而盲目地去選擇10年甚至更短的貸款年限。對于這些人，史美霞認為要“別怕銀行掙利息”。

  查看全文↓ 2019-07-11 16:27:30
• 133****4907

  并不是越長越好,等額本金還款是還款額逐漸減少,起初還款高。本息還款是每月還款額不變。本金還款利息少點,至于你說的貸款年限和**多少劃算要看情況。貸款加利息小于貸款加收益就是劃算的。例如貸款100萬一年利息5萬,你就得利用100萬在一年內(nèi)獲得至少105萬才合算。
  1,不貸款**合算2,貸款越長越不合算3,每個銀行不一樣,房企一般會制定貸款銀行4,銀行會有不同的貸款年限供你選擇,你只要算一下**終總的還款額是多少,比較就知道
  

  查看全文↓ 2019-07-11 16:27:23
• 143****8764

  這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。
  而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。

  查看全文↓ 2019-07-11 16:27:18

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• 問 ??買房按揭一般要多少年才能還完？誰能說說呢？
  答

  在工商銀行買房辦按揭，貸款在資料全部齊全并且審批通過的情況下，一般需要1-2周放款，一般情況下不會超過15天，具體看經(jīng)辦行的效率，一般如果不是年底的話放款都比較快。申請房貸的條件：1.在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2.有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；3.具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；4.能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；5.有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規(guī)定；6.在銀行開立個人結算賬戶；7.銀行規(guī)定的其他條件。購房者貸款業(yè)務需要準備的資料：1.公積金貸款：（1）貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；（2）借款人(夫妻)銀行卡；（3）購房合同或協(xié)議。2.組合貸款：（1）借款人(夫妻)銀行卡；（2）借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；（3）購房合同或協(xié)議。3.商業(yè)貸款：（1）借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；（2）購房合同或協(xié)議。

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• 問 ??買房可以貸款多少年呢？誰能說說呢？
  答

  　1、用買方的**款繳清剩余貸款　　這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款,所剩貸款數(shù)目不大的情況?！　⊥ǔＧ闆r下,買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清,然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記,來進行下一步交易。　2、用銀行貸款來繳清剩余房貸　　賣家還可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn)),以結清按揭貸款?！　∪绻u方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn),可以采取這種方式,但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來向銀行申請貸款?！　∵@樣房主就可以通過抵押物向銀行貸款來付清想要出售的房子的貸款,交易成功之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款?！　?、轉按揭　　轉按揭是**簡單直接的一種方法。什么是轉按揭呢？通俗的講就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

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• 問 ??買房可以貸款多少年呢？誰能說說呢？
  答

  因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

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• 問 ??廠房可以按揭多少年才完呢？誰能說說呢？
  答

  常見的是30%，但是有的地方是可以**低是20%的 。按揭貸款流程（1）提出申請?？蛻粝蜚y行提出書面借款申請，并提交有關資料。（2）簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續(xù)。（3）開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。（4）支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。（5）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。（6）貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款**后一期（分期償還類貸款）前結清貸款；正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類貸款）結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項后，提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請。貸款結清后，借款人從貸款行領取“貸款結清證明”，取回房地產(chǎn)權屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款行出具的“貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問 ??公積金要交多少年好呢？誰能說說呢？
  答

  一直交到退休。住房公積金的好處： 1、購買商品房時，貸款可以使用公積金貸款，利率比普通房貸利率低很多。 2、公積金不交任何的稅，而且不計入納稅總額，實際上是變相減稅。 3、公積金由兩部分組成：個人+企業(yè)，是一種福利。 4、如果已經(jīng)購買過住房，那么可以持住房發(fā)票，將公積金提現(xiàn)。持續(xù)繳納住房公積金一年以上，即可使用住房公積金進行買房貸款。對首次購買普通自住房，且有兩個人及以上參與貸款的借款家庭，每戶家庭**高貸款限額仍為60萬元首次購買普通自住房和人均住房面積低于本市平均水平購買第二套普通自住住房的，住房公積金貸款**低**比例仍繼續(xù)執(zhí)行不低于所購房屋總價款的20%，其他情況公積金貸款**低**比例不低于30%。對于購買普通自住房套數(shù)的認定方式為：申請純住房公積金個人購房貸款的，由住房公積金受托單位通過住房公積金貸款受理查詢系統(tǒng)確認的使用住房公積金購房貸款次數(shù)，或通過市房地產(chǎn)交易中心房屋登記信息系統(tǒng)核查借款人家庭住房套數(shù)予以認定，人均住房面積的認定，以市房地產(chǎn)交易中心提供的有效資料為準。因網(wǎng)上系統(tǒng)無法自動識別和審核貸款人的實際情況，故純公積金貸款需要由辦理機構對貸款人進行面簽和資料審核，從而以貸款人的實際情況來受理公積金貸款。

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