??買房按揭如何計算?買房按揭多少年劃算？

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• 143****0715

  首先，個人住房貸款**長期限為30年；個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。
  買房的人一般分為三種，第一種手頭上沒錢，只能付**，工資也不會很高；第二種，有能力在稍微比較短的時間內(nèi)還清房貸；第三種，土豪，完全不用考慮房貸，直接一次性付清。
  有很多人選擇在短期內(nèi)（1-10年）還清房貸，原因是：第一，天生不喜歡欠錢，欠了錢就渾身難受，還是早還早輕松；第二種，短期內(nèi)給銀行的利息少了好多，這可不能白白便宜了銀行。因此，他們過得很累，很辛苦。
  還有一些人選擇超長期（30年）還清房貸，原因是：第一，確實沒錢，每個月的工資也不高，經(jīng)濟(jì)條件決定我只能選擇30年；第二種，有投資眼光，每個月給銀行這么多錢，還不如拿去投資、理財，這樣賺得錢還更多；第三種，長遠(yuǎn)眼光，房貸是不會變的，但是經(jīng)濟(jì)水平和工資水平是會漲的，以后的錢肯定沒有之前的值錢，這樣一算自己還是賺了的呢！因此，他們得在30年內(nèi)每月按時交錢給銀行。
  根據(jù)貸款利率等綜合條件得出的結(jié)論，建議購房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準(zhǔn)不會受到很大的影響。當(dāng)然，**重要的還是根據(jù)個人經(jīng)濟(jì)情況去選擇合適的貸款年限了。

  查看全文↓ 2019-04-06 23:17:41
• 146****5413

  這個要根據(jù)個人實際情況決定。
  
  通常你去銀行貸款，銀行都會默認(rèn)幫你選擇等額本息的貸款方式，通常我們選擇貸款方式的時候，是有等額本息和等額本金這兩種選擇的。
  
  如果你申請貸款的時候不和銀行提出要求，銀行會默認(rèn)你是申請等額本息，因為等額本息所產(chǎn)生的利息是要比等額本金產(chǎn)生的利息要高的。
  
  
  
  那是不是我們就去選擇等額本金呢？想要申請等額本金，是要看經(jīng)濟(jì)條件的，因為等額本金剛開始的時候，你的還款數(shù)額是很高的，普通工薪階層的人很難承受得起，所以申請那種貸款方式，還是要看個人能力的。
  
  等額本息每個月還款的數(shù)額一樣，等額本金的話本金一樣，只是利息不同。
  
  如果你想過提前還款的話，我建議你選擇等額本金，因為你在提前還款之前，前面還的基本是本金加利息，后面的還款就可以少付很多利息，總的來說總還款額會低一點。
  
  如果你貸了等額本息，又想提前還款，因為你前面還的不多，所以后面可能要一次過還的要很多。那到底在多少年之內(nèi)還清貸款**合適、**劃算呢？
  
  很多人都想提前還款，因為提前還完，就等于提前解放自由，如果你是按照我的建議，申請了等額本金的還款方式的話，**佳的提前還款時間為十年后到二十年之間，因為前面十年左右，你都已經(jīng)還了很大一部分本金和利息，后面一次過還完并不多，所以是**劃算的。
  
  不過，你也不要為了想提前還款，想節(jié)省一點，而盲目的去選擇等額本金，因為等額本金前期真的很難受，不要因為房貸而大大降低了你自己的生活水平。
  
  能夠申請房貸的人，也證明了有一定的能力和本事的，該選擇哪種貸款方式，該不該提前換完，還是由你自己來決定的。

  查看全文↓ 2019-04-06 23:17:36
• 152****5272

  現(xiàn)在貸款買房按揭都不劃算，買一套60萬的房子，交20萬的**，每月還款項都要3000-4000元的樣子，20年的貸款本金加利息都要80多萬的樣子。
  所以按揭貸款劃不劃算，跟你的**相關(guān)，你**付的多，貸款貸的少就**劃算，貸款期限為10-15年**劃算。

  查看全文↓ 2019-04-06 23:17:33

相關(guān)問題

• 問 買房按揭怎樣**劃算?買房按揭多少年**劃算
  答

  **簡單的道理,你向銀行每多借貸款一天,就多付一天利息。所以房貸從來不存在劃不劃算,只存在合不合適。我覺得你應(yīng)該先規(guī)劃一下每個月可以承受多少月供,再考慮借多少年。買房是件開心的事情,別老因為想著節(jié)儉還貸而受罪。

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• 問 買房按揭多少年劃算
  答

  原則上來講，貸款的時間越少越劃算，如果條件允許的話，貸款的時間應(yīng)該控制在5年之內(nèi)，因為短期貸款的利率是比較低的，這樣總利息肯定會更少一些。但如果貸款的時間比較的短，那么每個月的月供金額就會比較的大，很多人可能會覺得還款壓力太大了，在這種情況下，購房者可以把自己的貸款還款期限控制在10到15年。這個還款期限的利息總額算是比較合理的，同時也不會影響到自己平時的生活水準(zhǔn)。當(dāng)然了，如果說自己有比較好的投資渠道，或者說自己投資產(chǎn)生的收益是高于銀行利率的，那么在這種情況下，貸款的期限肯定是越長越好，可以直接選擇30年的貸款期限。因為完全可以利用這些錢去搞投資或者是搞理財，這樣產(chǎn)生的收益會最大化，所以具體貸款多長時間要看實際情況的。

• 問 按揭房如何買賣? 買房幾成****劃算？按揭多少年**劃算？
  答

  因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

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• 問 ??買房按揭怎么算?買房按揭多少年劃算?
  答

  貸款買房雖然沒有多高的門檻，但是你真的有還款能力嗎？往往很多買家會高估了自己的還貸能力，而導(dǎo)致自己的生活過的過于拮據(jù)。因此，在貸款買房前，你是否該了解一下自己的還款能力呢？1、**能力計算自己的**能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。2、月供能力如果你是貸款購房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，**好預(yù)留出一年的按揭款。還貸能力系數(shù)還貸能力系數(shù)是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風(fēng)險發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解。

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• 問 ??買房幾成****劃算?房子按揭多少年劃算?
  答

  買房對于普通家庭而言是一筆不小的支出，因此都要考慮**與貸款年限的平衡的問題。如果從降低生活壓力的角度來考慮的話，**好的辦法就是**盡量少，貸款年限盡量長，但是這樣無疑也會產(chǎn)生更多的利息，故而很多人會選擇減少貸款周期與金額，降低成本。其實，這就是本文要講的主題了，也就是：買房**應(yīng)該付幾成？以及買房貸款多少年**好？一、買房**應(yīng)該付幾成？我們以100萬的房子為例，如果**需付3成，那就是33萬左右。如果手頭寬裕，是不是也只付**低要求的33萬呢？自然是不一定的。還是要根據(jù)具體的經(jīng)濟(jì)情況來分析，如果這33萬都是“砸鍋賣鐵”才湊齊的，那自然只能付33萬了。如果你有多余的錢，自然可選擇適當(dāng)提高**款的比例，畢竟貸款利率比存款利息高。但是假設(shè)你有30萬，也不要全部用于**，留幾萬元的備用金，以避免經(jīng)濟(jì)緊張造成的家庭窘境。二、貸款年限越短越好？有經(jīng)驗的購房都知道，時間越長相對應(yīng)的利息越高，因此正常情況下，貸款30年要比20年多還24萬。那這樣是不是就說明了貸款年限肯定是越短越好了？其實這個還真不一定，畢竟誰知道30年后會不會通貨膨脹呢？還不知道那時候的錢值不值錢呢？三、貸款到底選哪種好？貸款的首先當(dāng)然是公積金貸款，因為公積金利率比商業(yè)貸款利率低了不少，更況且現(xiàn)在商貸利率上浮這么兇猛（就目前而言的）。公積金貸款雖然在某些城市貸款額度不高，但是與上代一起做成組合貸款那也是很劃算的。四、還款怎么還**好？1、等額本金等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，然后每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。這種還款方式對借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也就是，這種還款方式適合當(dāng)前收入較高的人群、或者預(yù)計不久將來收入大幅增長，另外，也適合準(zhǔn)備提前還款人群。

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