??怎樣節(jié)省一手房辦貸款費用更劃算？誰能說說呢？

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• 133****5075

  一、買新房子要繳納的稅費
  （一）買商品房需要交的稅：
  1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購房總價的0.05%
  （二）基金：
  1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%
  （三）規(guī)費
  1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）
  2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元
  3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元
  （四）如果按揭，還要發(fā)生以下費用
  1、評估費，購房總價的0.2-0．5%
  2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公證費，貸款額乘以0.03%
  4、抵押登記費，100元 交完以上的費用各就可以開始辦理房產(chǎn)證了。

  查看全文↓ 2019-07-11 10:56:34
• 134****6884

  交契稅，1.5%
  不知道你們那里需不需要交公共維修基金呢？我們這主房每平米15元。貸款正常的話不需要錢，但是如果需要擔(dān)保公司擔(dān)保的話要交擔(dān)保費，房產(chǎn)抵押有抵押登記費
  

  查看全文↓ 2019-07-11 10:56:27
• 159****5025

  1、撤銷備案是開發(fā)商去辦理的，必須提交正當(dāng)理由房管局才可以撤銷，但一般都是靠關(guān)系來解決的，基本不需要費用；
  2、但開發(fā)商對于購房者要求更改名字的情況是按違約來處理的，因為銀行不批準貸款是購房者的條件不符而和要求，與開發(fā)商無關(guān)，因此，他們想要收取購房者的違約金或者叫更名費，金額只能有開發(fā)商來定了，因為主動權(quán)在他們手上，你只能求一下情，要求減少一點了；
  3、必須要開發(fā)商才可撤銷合同，你自己不用考慮了，除非你在房管局有領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系，這樣不單可以搞定更名，還可以不交違約金。

  查看全文↓ 2019-07-11 10:56:22

相關(guān)問題

• 問 怎樣節(jié)省一手房辦貸款費用
  答

  按你的情況你需要準備以下資料:1.身份證及復(fù)印件一份(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的身份證及復(fù)印件)2.戶口本及復(fù)印件(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的戶口本及復(fù)印件)3.單身證明(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的結(jié)婚證及復(fù)印件)4.借款人收入證明(帶**近3個月工資條或收入流水)5.房產(chǎn)證及復(fù)印件6.貸款用途證明(購車提供購車發(fā)票或其他能證明你買車的證明,其他用途證明一樣)附單身證明及收入證明

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• 問 ??新房裝修怎樣能更省電劃算？誰能說說呢？
  答

  經(jīng)常打開窗子適時通風(fēng)，晾曬；買一些菠蘿切成碎塊，放在盤子里，每個屋都放一盤；還有就是買一些綠色植物放在室內(nèi)，但切記，一定要看看這個植物適不適合放在室內(nèi)，再買植物時也要注意，兩個植物之間會不會產(chǎn)生有害物質(zhì)啥的。當(dāng)然，選擇好的家裝品牌也很重要，愛空間的家裝選材均是一些一線品牌，相對室內(nèi)環(huán)境也會好些。

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• 問 ??一手房銷售如何？誰能說說呢？
  答

  首先看性別 如果是女的 一般條件稍微好點的（男的比較英俊也一樣） 可以考慮做售樓 因為售樓有開發(fā)商渠道客戶和上門自然來訪客戶 所以可以短時間獲得大量客源 提升自己銷售技巧和收入會比較快 當(dāng)然售樓員的底薪也會稍微高點(3500到4500吧） 加上賣房提成 不比別的很多工作強很多 很多開發(fā)商都招收新手（主要是容易培訓(xùn)） 當(dāng)然如果具有一定銷售能力和技巧就更好了 如果是男的 進售樓部門檻稍微高點 一般需要具備在其他樓盤銷售經(jīng)驗的優(yōu)先 然后是對外表言談舉止有一定的要求 （比如皮膚黑點的就比較難通過）當(dāng)然 如果沒有這方面資源 進不去售樓 去分銷公司做一手房也可以 就是絕大部分公司需要經(jīng)紀人有一定開發(fā)客戶的能力 其次是跟客戶交流帶看項目協(xié)助成交（可能對新人來說開發(fā)客戶是件難事） 因為帶客戶看房子一般要耗費差不多一天的時間 所以客戶的曬選也很重要（有的客戶怎么帶也不會短期成交） 其次是收入了 做一手房的收入因為水平的高低參次不齊 有一個月一兩萬的 也有一個月幾千（或者只能勉強拿底薪的） 我認為年輕人可以去嘗試 肯定不會人人做一手房都很成功 但是做一手房能跟大量買房客戶（高收入群體）接觸學(xué)習(xí)交流 我覺得也是件很好的事 可能房產(chǎn)市場不好的時候 開發(fā)商更需要人才去促銷 房產(chǎn)市場好的時候 能力強的就能鯉魚躍龍門 一舉**

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• 問 ??一手房怎樣找到目標客戶促成生意？誰能說說呢？
  答

  著重歸納總結(jié)以下幾點：第一、在銷售過程中，以銷售人員遵循的口號為“顧客就是上帝”，以顧客為中心的思想論點，以全心全意為客戶著想，以全心全力為客戶處理相關(guān)的問題和相關(guān)要求。第二、在銷售過程中，以銷售人員創(chuàng)造客戶市場價值為前提條件，為客戶量身定制產(chǎn)品的個性化專屬方案，以征詢客戶的要求和意愿，為客戶提供讓渡附加價值的優(yōu)質(zhì)服務(wù)和增值服務(wù)。第三、在銷售過程中，以銷售人員為潛在客戶建立數(shù)據(jù)庫檔案資料，以備注客戶的聯(lián)系方式與家庭住址情況，以做好潛在客戶資料的上門拜訪與回訪工作，以鎖定目標客戶群體，為客戶提供參考意見及建議的相關(guān)事項。第四、在房產(chǎn)銷售過程中，以熟練掌握房產(chǎn)營銷的相關(guān)知識內(nèi)容與相關(guān)流程，包括：（房產(chǎn)及戶型面積、整體戶型面積概算與預(yù)算、整體戶型類型及規(guī)格、周邊基礎(chǔ)設(shè)施概況、房產(chǎn)綠地綠化概率、周邊交通便利分析、商業(yè)信譽及性價比優(yōu)勢、促成交易訂單及催收賬款）等等，為客戶詳細解答相關(guān)內(nèi)容，以及時為客戶辦理按揭相關(guān)手續(xù)。第五、在銷售過程中，以增強銷售團隊的凝聚力和號召力，以加強團隊人才的梯隊建設(shè)與完善薪酬待遇的晉升機制，在銷售團隊的共同協(xié)作與共同指導(dǎo)下，為實現(xiàn)銷售團隊的**佳業(yè)績，而作出堅持不懈的努力奮斗為目標。第六、作為銷售人員，以用心和敬業(yè)的工作態(tài)度，服務(wù)于客戶的價值需求為承諾，以認真落實好銷售工作的具體任務(wù)，以做好向銷售經(jīng)理匯報工作的有關(guān)情況，和需要交代的相關(guān)事宜。

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• 問 ??一手房中介如何賺錢？誰能說說呢？
  答

  中介的主要收入來自于幫上下家達成交易之后的傭金，中國的中介大部分是居間，所以是同時問上下家一起付的?，F(xiàn)在的收費標準是買賣的話是總金額的2%（上下各承擔(dān)一半),一般而言這筆錢是在交易成功之時，或者快要成功之時收取的，更多的是分期支付，簽協(xié)議了付一部分，合同時一部分，**后的做過戶時候一部分。出租的話差不多，標準是月租金的70%除了主要收入之外還有其他建立在買賣的基礎(chǔ)上的收入，如辦理銀行貸款時，銀行給的回扣，保險公司的回扣，還有現(xiàn)在有些中介在幫忙一些一手房樓盤做分銷，這也能提供部分的收入。從客戶角度上說，中介的作用是能夠提供更多的信息，更多買房的人和更多的房源選擇，以及一些專業(yè)的服務(wù)（如手續(xù)，法律咨詢等）。這個是中介賺錢的基礎(chǔ)。簡單的說就是花錢好辦事（更快買賣，買賣的價格合適以及多個人跑腿）。當(dāng)然也有不好的地方，**嚴重的就是一些中介操作部規(guī)范，甚至有些還有騙錢的手段，不過這個很少。**常見的就是你的信息被中介所知道，那你的電話永遠成為了他們的信息，會不斷地進行業(yè)務(wù)拜訪。就是時不時地受到不同中介的電話，問題就是不斷地重復(fù)：XX先生你好，請問你XX新村的XX號XXX室的房子賣掉了嗎，賣掉了，那么您現(xiàn)在想不想買啊，不想買啊，那么便宜的商鋪要不要啊…………，不要想著時間長了就沒人打你的電話，過了若干年都有人會打，極端的時候一天十幾個。

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