??新房交房墻面標準要求是怎樣？應該怎么查詢呢？

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• 132****9564

  根據法律規(guī)定，房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。也就是說，房地產項目竣工后，相關機構驗收項目合格是交付的**基本條件。另外，《建設工程質量管理條例》還做了具體規(guī)定，其規(guī)定了建設工程竣工驗收應當具備五個條件，
  (1)完成建設工程設計和合同約定的各項內容;
  (2)有完整的技術檔案和施工管理資料;
  (3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告;
  (4)有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件;
  (5)有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經驗收合格的，方可交付使用。在驗收時，上述條件是否達標，一般通過開發(fā)商出具的《建設工程竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》等來檢驗。當然在驗收時，購房者還應當檢測服務面積房屋質量，實測面積誤差超出3%，可以中止收房并要求賠償。法律依據：《城市房地產管理法》第二十六條房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。《建設工程質量管理條例》第十六條建設工程竣工驗收應當具備下列條件：
  (1)完成建設工程設計和合同約定的各項內容;
  (2)有完整的技術檔案和施工管理資料;
  (3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告;
  (4)有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件;
  (5)有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經驗收合格的，方可交付使用。

  查看全文↓ 2019-07-10 17:03:44
• 141****7156

  商品房交房條件 每個樓盤的交房標準(條件)都不一樣,但一般政府有比較普通的規(guī)定,就是我們一般所說的"七通一平"為基本要求上制定的!! 我們在買房下定單的時候一定要弄清交樓的標準(開發(fā)商提供),也要寫進購房合同的. 工業(yè)用電為非居民用電,不能保證居民的供電,因為工業(yè)用電在用電高峰是受限制的,而居民用電不會,所以不符合交樓標準,不可以交房. 開發(fā)商必須提供居民用電才可以交房. 以下是某樓盤的交樓標準,供參考: 結構： 磚混結構，房屋底層采用防 潮架空，屋面現澆疊合層，樓底搞震設防。 層 高： 建筑層高3.0米。 外 墻： 外墻面磚，色彩典雅。 內 墻： 白色膩子抹光。 地 面： 水泥砂漿拉毛面層。 門 窗： 單元入口設對講程控門，進戶均選帶門鈴外開多功能防盜門，室內門窗預留，外窗采用鋁合金（銀白色）門窗。飄窗及落地窗設鋁合金防護中國。 陽 臺： 陽臺設不銹鋼欄桿。 廚 房： 墻面作抹灰平層。 衛(wèi) 生 間： 衛(wèi)生間預留上、下出水口，外衛(wèi)生間安裝蹲式大便器。 空 調： 設空調機位及專用插座，預留空調管孔，設外機擱板，冷凝水專管排放。 供 水： 給水管采用PP－R聚丙烯管道，排水管采用PVC管道。 供 電： 設區(qū)內專用配電設備，一戶一表20A－40A四回路供電。 中國系統(tǒng)： 每戶客廳及主臥均預留中國接口。 電視系統(tǒng)： 每戶接入光纖電視中國絡系統(tǒng)，客廳、主臥預留插孔。 集中抄表： 每戶獨立水、電、氣供應系統(tǒng)
  

  查看全文↓ 2019-07-10 17:03:36
• 137****8373

  ：1.經建設工程質量監(jiān)督機構核驗合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設工程質量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格、優(yōu)良等。
  2.住宅房屋所屬的樓盤必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。
  3.辦理房地產初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產權證，俗稱"大產證"。實際上只要取得"大產證"，就必須具備一、二條所列條件。沒有取得"大產證"的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，若開發(fā)商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時，就提前進房裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標準的房屋；或配套不到位；或質量存在問題或產權有糾紛；或有些費用未繳付，導致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產權證。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經濟損失，因為購房者也有過錯，也應對提前裝修造成的損失承擔一定責任。
  二、房屋交房中需要哪些手續(xù)?
  1、通知開發(fā)商取得商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規(guī)定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用（即默認交接已經完成）。
  2、驗收購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任。

  查看全文↓ 2019-07-10 17:03:29

相關問題

• 問 新房交房墻面標準要求是怎樣
  答

  1、表面平整清潔，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓(空鼓面積不大于400c㎡且每自然間不多于二處可不計)開裂，批嵌細膩，無脫皮； 2、墻面平整度采用2m靠尺、塞尺檢查，平整度允許偏差小于3mm； 3、立面垂直，允許偏差小于3mm；陰陽角方正順直，允許偏差小于3mm； 4、預留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確，出墻口整潔、順直； 5、墻表面細裂縫空鼓處，經修補后應保持與原墻面色澤一致，無修補痕跡。

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• 問 ??現在**新房價怎樣？應該怎么查詢呢？
  答

  如果你是炒房的一員，你可以看看行情再下手，但是如果你現在沒有住的地方，為什么不趁年輕把房買了呢，如果你現在年輕的時候不買房，等一后有孩子了，你想過孩子未來的生活嗎，雖然他不能吃，也不能當被子蓋，但總歸是有個遮風擋雨的地方，而且一般女孩子嫁給男生要房并不一定是看重錢財，大多數女孩子追求的只是一個安定的生活，不需要租房到處奔波，所以可以考慮一下把房在年輕的時候買了，現在如果手頭不寬裕的話也可以不著急買，反正青春就是拿來奮斗的嘛

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• 問 ??多層樓房一層光照有要求是怎樣的？應該怎么做呢？
  答

  一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風采光良好，在房間內網上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現了現代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

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• 問 ??新房怎樣快速去甲醛？應該怎么查詢呢？
  答

  污染不重的話，方法有很多哦： 一、開窗通風法。 開門窗釋放甲醛異味時，要注意時間和方法，否則會造成墻面開裂，影響裝修效果。開門窗時盡量開一兩扇窗戶，不要將門窗全部打開，空氣對流過大，對裝修的墻面不利。開窗時，**好選擇早晚，盡量避開陽光充足的中午，防止墻壁受日光強曬而爆裂。 二、清水吸收法。 在裝修后的新房內擺上幾盆清水，水內放入食醋、蔥段、橘子皮等可通過蒸發(fā)來保護墻頂涂料面，又可吸收室內殘留的甲醛異味。清水每天換兩次即可。 三、植物凈化法。 **常見的室內植物有：蘆薈、吊蘭、虎尾蘭、一葉蘭、龜背竹，它們可清除空氣中的有害物質，特別是甲醛。研究表明，虎尾蘭和吊蘭可吸收室內80%以上的有害氣體。蘆薈也是吸收甲醛的好手，可吸收1立方米空氣中所含的90%的甲醛。龍舌蘭、萬年青、雛菊等還能吸收空氣中的三氯乙烯。 四、活性炭吸收法。 活性炭能夠對室內甲醛及其他有害氣體分子進行吸附，同時具有調節(jié)催化等性能，抑制流行性病原的傳播，具有去毒、吸味、除臭、去濕、防霉、殺菌、凈化等綜合功能。目前市場上有各種活性炭，放在家中，進行長年的除味、殺菌。唯一不足是，當它們吸附到一定程度時就會飽和，需及時更換。 五、水果吸收法。

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• 問 ??怎樣可以消除新房甲醛？應該怎么查詢呢？
  答

  甲醛的揮發(fā)時間長達3-15年，所以是不能夠清除干凈的?？梢酝ㄟ^以下方式去除甲醛：方法一：通風法去除甲醛危害通過室內空氣的流通，可以降低室內空氣中有害物質的含量，從而減少此類物質對人體的危害。冬天，人們常常緊閉門窗，室內外空氣不能流通，不僅室內空氣中甲醛的含量會增加，氡氣也會不斷積累，甚至達到很高的濃度。方法二：活性炭吸附法清除甲醛危害活性炭是國際公認的吸毒能手，活性炭口罩，防毒面具都使用活性炭。是利用活性炭的物理作用除臭，去毒。方法三：植物除味法清除甲醛危害中低度污染可選擇植物去污：一般室內環(huán)境污染在輕度和中度污染、污染值在國家標準3倍以下的環(huán)境，采用植物凈化能達到比較好的效果。根據房間的不同功能、面積的大小選擇和擺放植物。一般情況下，10平方米左右的房間，1.5米高的植物放兩盆比較合適。一般我們可以在室內放置吊蘭、虎皮蘭、蘆薈起到吸附有害物體的作用。

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