??商品房五證不齊會怎樣？流程是怎么樣的呢？

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• 135****9189

  現(xiàn)在很多的 開發(fā)商 沒有 證件齊全就開始賣了 賣的時候 、這個已經(jīng)是行業(yè)的普遍的現(xiàn)象了
  一般在沒有預(yù)售證的時候價錢會便宜一些 就要一部分房款 簽一個買賣協(xié)議
  不要太相信開發(fā)商的話 開發(fā)商說花很多時候 都是騙人的 等你叫了錢他就是大爺了 你要退錢什么就難了
  一般說沒有五證的房子 相對說風(fēng)險大些 也不是絕對的 大個開發(fā)商實力怎么樣 樓盤的 規(guī)模怎么樣
  一般大的開發(fā)商實力很好 一般不會說交了錢 做不出房子就跑了
  一般項目的規(guī)模比較大 買的風(fēng)險也會小些 可以拿到那么大的地 本身開發(fā)商就有一定的實力 再者怎么大的規(guī)模的項目 不會說前期收了你的錢 就跑了 應(yīng)為他還有那么大的地 后期開發(fā)

  查看全文↓ 2019-07-10 10:31:28
• 145****6769

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。 符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的
  
  

  查看全文↓ 2019-07-10 10:31:17
• 133****5585

  一，開發(fā)商五證不全，購房人不應(yīng)該購買。避免將來由于證照不齊給購房人帶來的損失。
  二，買了或者說在不知情的情況下交錢了，簽合同了，知情后可以申請退房。
  三，開發(fā)商配合還則罷了，開發(fā)商不配合，購房人可到當(dāng)?shù)刈〗ㄎ对V，甚至到法院起訴開發(fā)商。
  簡要介紹一下五證：
  《國有土地使用證》
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
  《建筑工程施工許可證》
  《商品房預(yù)售許可證》。
  五證**主要的，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 10:31:09
• 156****4818

  房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》，簡稱五證。
  五證是證明房地產(chǎn)開發(fā)商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發(fā)商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書。
  根據(jù)商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《商品房預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》（也就是購房合同），有了購房合同才能辦下來貸款。

  查看全文↓ 2019-07-10 10:31:04
• 137****9997

  房產(chǎn)五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
  嚴格來講，五證不全的商品房涉嫌違法建設(shè)、違規(guī)銷售，違法違規(guī)在前的合同應(yīng)當(dāng)認定為無效合同，**款肯定是能夠退的。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 10:30:59

相關(guān)問題

• 問 ??商品房五證不齊會怎樣
  答

  一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證這是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。建設(shè)單位在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。二、建筑工程規(guī)劃許可證這是城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，確認有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

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• 問 ??怎樣挑選商品房？流程是怎么樣的呢？
  答

  地段：商圈、**、離車站遠近、公交、醫(yī)院等，一定要打聽以后周邊的發(fā)展情況；在社區(qū)的里位置：如靠路邊的比較吵，但視野好一點；還有可能提前拆遷，但睡眠不好的**好不要選。樓層：9層以下，3-8都行但，個人認為5-7層**好；9-18層較一般；18層以上聽話還行。（是不是電梯房很重要）戶型：這個真的很重要哦，要采光，通風(fēng)好，還要比較容易達到自已喜歡的裝修風(fēng)格哦。開發(fā)商的實力：個人認為，外地的大型開發(fā)商>當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商；用地情況：一定要問清是住宅用是還是綜合用地，一個是70年產(chǎn)權(quán)一個50年產(chǎn)權(quán)哦要明確：不能如期交房及下發(fā)產(chǎn)權(quán)證的違約罰金，**好按每拖一天罰購房金額的多少計算

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• 問 ??怎樣辦商品房房產(chǎn)證？流程是怎么樣的呢？
  答

  （1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關(guān)證明、證件。 （2）勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。 （3）產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。 產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實地調(diào)查勘察的現(xiàn)實資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個復(fù)雜細致的工作過程。 需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。

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• 問 ??商品房怎樣驗房？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；2、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；3、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用； 　　4、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題；5、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標等問題；6、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章?！　∠蜷_發(fā)商索要“兩書一表”，也就是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時按約維修。 《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。 按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。

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• 問 ??商品房應(yīng)該怎樣選？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的，家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。

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